Hanna Jacobsens vei 66

Hanna Jacobsens vei 66, 1596 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 4080, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 121,7 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje og 2. etasje: Ca. 96 kvm.
1. etasje - Vindfang, gang, bad og 3 soverom.
2. etasje - Stue/kjøkken og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
Ca. 5,9 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Carport - 1. etasje: Ca. 19,8 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
Ca. 25 kvm: Terrasse.

Ovennevnte arealer er oppgitt av selger.

Teknisk beskrivelse iht. salgsoppgave for prosjektet:

Konstruksjon
Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
- Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner. Støpt gulv i 1. etasje med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter. Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Yttervegger
- Yttervegger med 48x148 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for stående 19x148 dobbelfalset kledning. Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse. Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater.
- Utvendige kasser i himling i carport leveres med 19x148 mm dobbelfalset kledning i samme utførelse og farge som yttervegg med mellomstrøk fra fabrikk.

Fasade
- Trekledning grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge 8025 Skodde. Slette fasadefelt iht. tegning, kles med steinplater eller tilsvarende i mørk utførelse.

Yttertak
- Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk som kles utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut igjennom gesims og ned til terreng.
- Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse. Luftehatt for kloakklufting.

Terrasse
- Terrasse i boligens 2. etasje. Balkongen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x 120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk med stolper og håndløper i mørk utførelse.

Dører og vinduer
- Vinduer og balkongdører iht. Tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. Gjeldene krav og forskrifter. Ytterdør i mørk utførelse.
- Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere samt enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.

Boligen er klar for innflytting og byr på en rekke kvaliteter, i tillegg til gleden ved å bo i et helt nytt og moderne hjem. Arealet er smart og effektivt disponert i en familievennlig romløsning som gir hver etasje et definert bruksområde.

Andre etasje er nærmest en eneste stor sosial sone hvor familien får god plass til felles opphold i hverdagen, ikke minst også bursdagsfeiringer og andre større sammenkomster. Himlingen skråner her opp til en stor høyde som gjør romfølelsen meget luftig. Et større antall vinduer fyller i tillegg stuen med både sol og mye naturlig lys. Ildsted kan enkelt monteres, stålpipe er lagt frem til himlingen. Det er også lagt opp til skjult anlegg for spotter i boligens andre etasje.

Kjøkkenet er sømløst forbundet med stuen og defineres av en stilsikker kvalitetsinnredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen er komplett med integrerte hvitevarer - klart til bruk.

Like praktisk som en stor sosial sone er det med tre soverom i første etasje. Denne romløsningen gir familien mulighet til å sove samlet på én flate, noe som er spesielt gunstig mens barna er små. Soverommene gir også barna god plass til lek og opphold i sine egne omgivelser.

Badet er lett tilgjengelig fra samtlige soverom og er innredet med moderne kvalitetsmøbler fra Drømmekjøkkenet. Sanitærutstyret inkluderer ellers et 90x90 cm. dusjhjørne med sidehengslede glassdører som kan svinges inn utenom bruk, til fordel for en størst mulig gulvflate. Veggene og gulvet utenom dusjsonen er utført med storformat fliser som skaper helhet.

Et ekstra klosett inngår i teknisk rom i andre etasje. Dette er lett tilgjengelig fra den sosiale sonen og kan følgelig også benyttes av gjester.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i vindgang, gang, bad og teknisk rom, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte og malte flater.
Himlinger: Glatte og malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Teknisk rom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Toalett montert på synlig sisterne. Varmtvannsbereder.

Det er balansert ventilasjon iht. prosjektering fra leverandør, og varmekabler i vindfang/hall 1. etg.

Varmekabel for flis med termostat på bad i 1. etasje og bod i 2. etasje.

Det er stålpipe over tak med avslutning i himling i 2. etasje, klargjort for peis.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for del av rekkehus (bygg C4, C5 og C6 - Hanna Jacobsens vei 62, 64 og 66) datert 07.11.2025. Følgende arbeid gjenstår iht. tillatelsen: Husrekken C3-C5 og gjenstående utomhusarealer. Frist for utføring av gjenstående arbeider er satt til 03.08.2026. Sameiet har ansvaret for å søke om ferdigattest på tiltaket.

Det er også utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av bygningen fra 2020.

Selger opplyser om at opprinnelig bod i 2. etasje har blitt innredet til wc-rom (satt inn servant og toalett). Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1046395
Tinglysningsdato: 26.09.2023
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 8, boligformål, sameiebrøk 120/1860.
Areal med terrasse, carport og utebod er tinglyst til seksjonen.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 1308436
Tinglysningsdato: 30.10.2025
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av fellesareal og endring av sameiebrøk. Seksjon 1 og 2 har blitt større, økning av areal i enhetene har blitt tatt av felles tomteareal.
Seksjonsnummer 8, boligformål, sameiebrøk 120/1900.

Det er tinglyst 26 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, gjerde, elektriske kraftlinjer, jordskifte med grensegangssak, båt/bryggeplass, byggeforbud på nærmere angitt avstand/område, anlegg og vedlikehold av ledninger, bebyggelse, byggetillatelse gitt etter dispensasjon, garasje/parkering, adkomstrett, trafostasjon/kiosk, stedsvarig rett, vedlikehold, medlemskap i velforening/huseierforening m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Selger av Hanna Jacobsens vei 66 er et AS og har rett til eiendommen jf. kjøpekontrakt. Tinglyst hjemmelshaver til eiendommen er Moss Bygg og Eiendom AS.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen er en del av Tunet boligsameie og et helt nytt boligområde på Sydskogen, rett ved Mossemarka. Her bor du med umiddelbar tilgang til omfangsrike turområder i skog og mark, samtidig som byen og alle fasiliteter hverdagen krever er lett tilgjengelig.

Turløype fra nabolaget leder direkte ut i marka hvor du finner et stort antall turstier, lysløype og ikke minst skispor når forholdene tillater. Sommerstid er det utmerkede bademuligheter ved den nærliggende og populære badeplassen Vepsen, med fin sandstrand. Badeplassen er også et perfekt sted å sjøsette kajakk og legge ut på tur blant Vansjøs utallige holmer, viker og sund.

For en familie med småbarn er det spesielt praktisk at nærmeste barnehage finnes allerede i nabolaget. Til barneskole på Krapfoss er det gangavstand eller et fåtall minutter med sykkel gjennom nabolagets lite trafikkerte smågater. Det er ingen naturlig gjennomgangstrafikk på Sydskogen, noe som resulterer i et rolig og barnevennlig miljø.

Kort vei til og fra E6 er gunstig for deg som pendler med bil i hverdagen. Ekspressbuss til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn stopper ved Mosseporten/E6. Skal du med toget, er de pendlervennlige stasjonene Kambo og Sonsveien gode alternativer til Moss. Reisetiden videre til Oslo er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Sydskogen barnehage (0,5 km), Verket barnehage (2,8 km), Grindvold barnehage (2,9 km).

Skoler: Krapfoss barneskole (1,7 km) og Verket (barne- og) ungdomsskole (2,6 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (3,2 km) og Kirkeparken videregående skole (3,9 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 424 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med interne stikkveier, lekeplass og felles renovasjonsløsning.

I henhold til vedtektene har hver seksjon bruksrett på en hageparsell. Eksklusiv bruksrett gjelder i 30 år jfr. eierseksjonsloven. Seksjonene har vedlikeholdsplikt på uteareal som seksjonene disponerer. Det foreligger bestemmelser om beplantninger o.l. på disponibelt uteareal.

Parkering i egen tilliggende carport på ca. 19,8 kvm.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Ladere må settes opp av godkjent installatør/elektriker. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier. Det vil bli lagt trekkerør fra utvendig skap til carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Thorbjørnsrød gård - Låven vedtatt 17.09.2020. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er store deler av eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Det opplyses om at boligfeltet er fortsatt under utbygging, det må derfor påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet.

Nærområdet er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger flere ubebygde tomter i nærmiljøet. Iht. kommuneplanen er nærområdet regulert til bl.a. boligbebyggelse, spesialområde, lekeplass og offentlig barnhage. Konkrete planer utover dette er ikke kjent.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Á-konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm, felles bygningsforsikring, velforenings avgift, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, tv- internett/standardpakke, revisor, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader osv. Det er også vedlikeholdsavsetning/fond i sameiet. Det kreves inn en fast sum pr. mnd til fremtidig beising og vedlikehold, dette skal settes på egen vedlikeholdskonto jf. vedtektene.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne boligen da den er nyoppført og ikke tatt i bruk.

Gjeldene gebyrsatser for 2025 er hentet fra Moss kommune og MOVAR sine hjemmesider:
Vann
- Fastbeløp mindre vanninnlegg (per eiendom/vannmåler: 634,80 kr
- Målt forbruk per kubikk (m3): 29,53 kr/m3

Avløp
- Fastbeløp (per eiendom/vannmåler): 947,60 kr
- Målt forbruk per kubikk (m3): 45,30 kr/m3

Renovasjon
- Standard løsning for husholdninger: 5 668 kr
Det opplyses om at sameiet har felles renovasjonsløsning. Gebyr for fellesløsning vil da splittes av Moss kommune mellom de husstandene som inngår en slik avtale.

Boligtilsyn og feiing: 448 kr

Moss kommune har 12 terminer for kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt.

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se kommunens hjemmeside.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.

Boligen selges som nybygg og er ikke tatt i bruk. Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Moss kommune. Verdien på den enkelte eiendom skal settes til det eiendommen kan bli omsatt for ved fritt salg. Med virkning fra 1. januar 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30% i eiendomsskattegrunnlagene på bolig - og fritidseiendommer. Moss kommune benytter ikke bunnfradrag. Promillesatsen for 2025 er 2,37. Den kan endres hvert år av kommunestyret.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
45 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 945 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rogu Holding AS og Ronny Gundersen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Tunet Boligsameie.
Sameiet består av 15 eneboliger i rekke med carportløsning.
Forretningsfører er Bori BBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 100.842,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

Inntil sameiet er etablert vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte som å inngå samarbeidsavtale med forretningsfører, forsikring, drift ol. Utbygger vil inngå bindende avtale med leverandør av kabel-tv og internett. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes. Utbygger har krav på tilgang på og over denne eiendommen, inntil alle seksjoner er ferdigstilt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen, ei heller juridiske personer, kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Det er tinglyst pliktig medlemskap på eiendommen i områdets huseierlag jf. vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -7 400,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,-)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0216/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25216

Sist oppdatert: 24. januar 2026 kl. 08:40