Storhaugveien 16E

Storhaugveien 16E, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1306, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 61 kvm: Entré, stue, kjøkken og toalettrom/WC.
2. etasje 67 kvm: Gang, bad, vask/bod, 3 soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Terrasseplatting.

Boligen disponerer 1 bod i parkeringskjeller på 4 kvm. Boden fremkommer på seksjoneringstegningene, tilhørende seksjonsnummeret til leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det er registrert svertesopp og mindre skader på elastiske fuger i dusjsonen. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Andre rom:
- Innerdører: Dørbladet på soverom 2.etg kommer i kontakt med gulv slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke gitt TG3 i leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Svendsen AS
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere renoverte badet ved overtakelse.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Svithun Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Led speil og strømkontakt har blitt koblet opp på badet

Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning, dusjhjørne og dusjarmatur. Alt ble kjøpt på megaflis utenom speil, den ble kjøpt på Artforma.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Kvassheim Elektriske as / Runestad Elektro as
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort elektrikerarbeid under renovasjon av bolig av de tidligere eiere.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: El-Design AS
Beskrivelse av arbeidet: Direkte tilkoble Høiax varmtvannsbereder 200 liter. Det ble laget ny egen kurs fra strømboks til terrassen for varmepumpen.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Svithun elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: LED- speil ble koblet opp til strøm og det ble montert en strømkontakt på badet.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Kvassheim Elektro/ Runestad Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier utbedret mangler på el-anlegg i 2019. Jeg har kontaktet Runestad Elektro AS for å få tilsendt dokumentasjon for arbeidet som var utført i 2019. Grunnet sammenslåing av selskaper har de ikke hatt mulighet til å oversende dokumentasjonen til meg. Runestad Elektro har laget kursfortegnelsen i sikringskapet.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Tidligere eier opplyste at det har vært skjeggkre i en annen leilighet i sameiet og at Antisimex var inne. Dette var tre år siden. Vi har aldri sett skjeggkre eller andre skadedyr i denne leiligheten.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Vi har skiftet taklamper i de fleste rom selv.

Selger egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhaugveien 16E! En pen og romslig leilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet sentralt på Storhaug.
Leiligheten holder god standard, og i tilstandsrapporten er det kun gitt 5 TG2 feil, og det er ingen TG3 feil. Leiligheten er oppgradert i nyere tid og har et pent moderne inntrykk. Det er eikeparkett på alle gulvflater som ikke er flislagt, og veggene er slette og malte i lune farger. Gjennomgående leilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp.

Leiligheten har parkeringsplass i lukket anlegg under bygningen. Det er heis ned til parkeringskjelleren, hvor man også har en bod på 4 kvm. I parkeringskjelleren er det også felles sykkelparkering.

Fra parkeringskjelleren kan du gå tørrskodd inn i leiligheten via svalgangen. Ytterdøren til leiligheten har elektronisk dørlås.
Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en romslig flislagt entré med varmekabler i gulv. I dag er en sittebenk med oppbevaring for sko, og det er flere mulige oppbevaringsløsninger. Videre går man inn i gangen der det er skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Det er også et gjestetoalett praktisk plassert ved inngangen, som er pent flislagt med moderne løsninger.

Stuen er svært romslig som gir et godt grunnlag for å innrede i soner. Her har man plass til et langbord i den ene enden, og sofagrupper i den andre enden. Fra stuen har man adkomst til egen uteplass, som går videre ut i sameiets atrium. Uteplassen er sør-vendt med god sol. Her kan man nyte flott utsyn til parken, og ta solstolen ut på de solfylte sommerdagene.

Fra stuen er det dør inn til kjøkkenet. Stort og pent kjøkken i tidløst design. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og eksklusiv benkeplate av stein. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Bak kjøkkeninnredningen er det montert lyse fliser for enkel rengjøring. Kjøkkenet er svært romslig, som gir rom til at flere kan benytte kjøkkenet samtidig, og det er plass til et større spisebord.

Opp trappen har man de 3 soverommene, bad, vaskerom/bod og bod. Hovedsoverommet har store vinduer, og god plass til en stor dobbelseng, to nattbord og tilhørende soveroms-innredning. Skyvedørsgarderoben utnytter takhøyden godt for å maksimere lagringsplassen. Garderoben har integrert belysning og smarte innredningsløsninger.
Soverom 2 brukes i dag som en ekstra stue/gjesterom, og har pent utsyn til parken. Soverom 3 brukes i dag som treningsrom og hjemmekontor. På dette rommet er det også en skyvedørsgarderobe.
Soverommene er av god størrelse, og alle 3 har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Badet og bod/vaskerom er praktisk plassert ved siden av hverandre. Badet ble oppgradert i 2006 og har pene og nøytrale fliser, med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur i sort utførelse, badekar og vegghengt toalett.
Baderomsinnredning og dusjhjørne med dusjarmatur er byttet i 2023. I 2026 er LED-speil og strømkontakt koblet opp på badet.

Bod/vaskerom har mørke fliser på gulv, og er praktisk innredet. Rommet inneholder en utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2023.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, koketopp, integrert ventilator og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Følgende inventar medfølger handelen: Håndløper til trapp.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved Mitsubishi kaiteki varmepumpe (2023), panelovner, og varmekabler i entré, kjøkken, toalettrom/WC og på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygning datert 14.06.1982. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider for utstedelse av ferdigattest:
- 1. Åpning i vegg i maskinrom gjøres brannsikker.
- 2. Brannherdige B-30 dører til trapperom skal ha selvlukker.
- 3. Det minste utadslående vindu i trapperom sikres.
- 4. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget.
De påpekte manglene skulle være utført innen 14. juni 1982.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.11.1980. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Se vedlagte byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/55/1306/18:
23.11.1981 - Dokumentnr: 16941 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
PANTERETTEN VIKER PR. FOR NÆRVÆRENDE OG SENERE PANTEHEFTLSER
PÅ EIENDOMMEN

23.11.1981 - Dokumentnr: 16942 - Sameieavtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dette er de opprinnelige vedtektene fra byggeår. Det ble skrevet nye vedtekter 27.04.2016 som er vedlagt salgsoppgaven.

25.07.1980 - Dokumentnr: 990026 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
SANDEIDGATEN 43.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1306
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1981 - Dokumentnr: 16941 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 892/19570
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hvis du ønsker å bo sentralt i Stavanger har Storhaugveien 16E en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket på Storhaug, men har allikevel nærhet til alt byen har å by på.

Storhaug skole er få skritt fra leiligheten, og man har flere barnehager i nabolaget. Sameiets atrium er vendt ut mot parken, som er en nydelig grønn lunge så sentralt på Storhaug. Kyviksmarka ligger kun ca. 250 m unna og byr på fine turmuligheter for en løpetur eller en rolig kveldstur. Storhaugmarka er ca. 700 m fra leiligheten.

Det er en kort spasertur til hyggelige gågater i Stavanger sentrum samt populære Østre bydel. Dette gir et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturelle opplevelser. I Stavanger sentrum kan du spasere langs vannet og se cruiseskipene som legger til kai, eller sette deg i solen og nyte byens populære uteservering. Fargegaten er en av Stavangers mest kjente gater. En fargerik gate med spennende kafeer og spisesteder, og med et yrende folkeliv på solfylte dager.

Det er gangavstand til Jernbanestasjonen med et godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss. Fiskepiren ligger også i nærheten med gode fergeforbindelser til øyene i området.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å leve en urban livsstil, men allikevel vil bo i roligere omgivelser på Storhaug.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nymansveien barnehage (1-5 år) 4 min gange - 0.4 km
St. Svithun barnehage (1-5 år) 6 min gange - 0.6 km
Biå Steinerbarnehage (1-6 år) 9 min gange - 0.8 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 2 min gange - 0.1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 7 min gange - 0.6 km
Lervig skole (1-7 kl.) 12 min gange - 1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 5 min gange - 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 18 min gange - 1.4 km
Bergeland videregående skole 5 min gange - 0.5 km
Stavanger katedralskole 10 min gange - 0.8 km

Eiertomt på 1 236 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Atriet er svært romslig, og er til glede for alle seksjonseierne. Her kan man nyte flott utsyn til parken, og ta solstolen ut på de solfylte sommerdagene.

Fast parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. Parkeringsplass C4 tilhører leiligheten, og det er montert Zaptec Pro elbillader.

Det er i tillegg 2 gjesteparkeringer i parkeringskjelleren, og soneparkering i området rundt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål og annet trafikkområde i henhold til reguleringsplan Id: 1116 Storhaug, Østre del. datert 29.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan:
Id: 1134
Navn Storhaugveien 20.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21/03/1988
Delarealer:
Areal 0 kvm, Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder
Areal 0 kvm, Feltnavn Regform 110 - Boliger
Areal 0 kvm, Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde

Id: 982
Navn Storhaug vestre del.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16/09/1982
Delarealer:
Areal 13.85 kvm, Feltnavn Regform 399 - Annet trafikkområde

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28/06/2024

Delarealer:
Areal 1236.14 kvm
Hensynsonenavn H570_23
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 1236.14 kvm
Omrnavn B328
Kparealformal - Boligbebyggelse

Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 320,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Fra 2026 vil man også måtte betale eiendomsskatt til kommunen, og man må derfor forvente seg en økning i kommunale avgifter. Tidligere kostnad for eiendomsskatt er oppgitt til å være kr 2 709,- per år.

Fellesutgiftene er kr 6 320,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, renter/avdrag fellesgjeld, TV og internett, forsikring og strøm i felles anlegg.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 700,-
TV og internett kr 620,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia, som avsluttes 01.08.2026. Etter endt periode vil avtale for TV- og internett være med Lyse / Altibox. Kostnad for TV og internett inngår i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.

Nåværende eier har abonnement på alarm: kr 3 600,- per år (Sector Alarm).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.212.486,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.849.943,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15160429345
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.02.2026: kr 2 407 720,-
Andel av saldo: kr 109 647,-
Antall terminer til innfrielse: 37
Type Rente: Flytende
Rente: 6,35 %
Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.03.2035)

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på sameiets lån (IN-ordning).

5 290 000,00 Prisantydning
109 647,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 399 647,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

134 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 010,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 545 657,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivan Jovanovic og Jovita Jovanovic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Storhaugveien 16.
Sameiet består av 29 boligseksjoner i blokk med heis.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Veldrevet sameie som fører jevnlig vedlikehold.

Informasjon fra forretningsfører:
- Felles bygningsforsikring.
- Avtale om vindusvask.
- Vaktmesteravtale.
- Internt HMS-system.
- Parkering i felles parkeringsanlegg med mulighet for elbillading. Kontakt styret for mer informasjon.

Styrets arbeid siste periode:
- Det har i denne perioden vært avholdt 7 styremøter hvor i alt 24 protokollerte saker har vært behandlet.
- Ventilasjonsanlegget har fått grundig rengjøring av Serwent. De har utført inspeksjon og rensing av ventilasjonskanalene i boenhetene. Dette arbeidet er avgjørende for å sikre et sunt inneklima, og beboerne har blitt informert om prosedyrene knyttet til rensingen. Det er viktig at alle ventiler til ventilasjonskanalene i boenhetene forblir tilgjengelige for fremtidige rensinger.
- Styret har også arbeidet med å løse de vedvarende problemene med vannlekkasjer mot atriet. I samarbeid med eksterne fagfolk er det planlagt oppstart av et omfattende arbeid i atriet. Dette arbeidet vil starte opp i mars/april 2025, med mål om å forhindre vannlekkasje i garasjeanlegget (arbeidet er allerede utført).
- Lyse har overtatt avtalen med ladestasjonene i garasjen.
- Heisservice høsten 2024.
- Takinspeksjon for å sikre at bygget er i god stand.
- Styret har også sett på muligheten til å refinansiere lånet og kjøpe ut fellesgjelden i sameiet, noe som kunne bidra til lavere felleskostnader for beboerne.
- Reforhandlet vaktmesteravtalen.
- Ny strømavtale med Fortum.
- Varmepumpesøknader.

Styrets planer fremover:
- Den planlagte dugnaden i mai må dessverre avlyses på grunn av arbeid som skal utføres i atriet. Vi oppfordrer alle beboere til å ta initiativ til mindre oppgaver som kan utføres i løpet av våren og sommeren. Dette kan inkludere aktiviteter som luking av blomsterbed, gjødsling, planting av blomster, fjerning av grønske fra bygningens fasade, spyling av svalgangene, samt rengjøring av garasjeanlegget og loftet.
- Gitt de betydelige kostnadene knyttet til vannlekkasjer i atriet de siste årene, har styret besluttet å prioritere dette prosjektet (prosjektet i atriet er utført).
- Vi planlegger og få et byggefirma eller 2 til og sjekke taket på blokken. Hvordan tilstanden er vet vi ikke helt selv om vi flyr over med Drone med jevne mellomrom. Taket er nå over 40 år og må sjekkes, hva det eventuelt medfører av kostnader er usikkert. Ellers så har vi ikke planlagt noen større prosjekter. Nå i vår skal garasjeanlegget oppdateres men det ligger innenfor dagens felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr (4,58 promille)  kr 24 045,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.266

Sist oppdatert: 05. mars 2026 kl. 13:02