Terje Vigens vei 15

Terje Vigens vei 15, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 380, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1109, Skeie Brl , organisasjonsnummer 954774899

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, wc, garderobe/walk-in closet, gang

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod
Utebod (felles bygning) 3 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 21 kvm: 2 stk innglasset terrasser (16m2 og 5m2)

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1979. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etg:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37-40 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør (kjøkken): Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Vanntett sjikt har trolig en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Eiendommen selges med fullmakt og som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
- Kommentar fra selger: Ny oppusset i 2018/2019 av Frøyland bygg.
Innglasset terrase på begge sider i 2020/21
Parkering rett nedenfor trappeoppgang medfølger
Nytt ventilasjonsanlegg i leiligheten og blokken i 2025.
Tidligere ventilasjonsanlegg kom opp av gulv, dette er ikke i bruk og tildekket med blendelokk.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Velkommen til Terje Vigens vei 15! En innholdsrik leilighet med 3 soverom og attraktiv beliggenhet på Hundvåg. Her er det lave omkostninger, og ingen dok. avgift.
Leiligheten ble renovert av Frøiland Bygg fra 2018/19, hvor bla. kjøkken, bad, WC og alle overflater ble oppusset. Leiligheten holder god standard, og har et pent moderne inntrykk. Her får man en svært romslig leilighet, med flott planløsning og god romfølelse. I 2025 ble ventilasjonsanlegget i leilighetene skiftet, som sikrer et godt inneklima.

Leiligheten har parkering i lukket anlegg under boligblokken. Fra leiligheten er det få steg ned til p-plassen, som kun er en trapp ned fra inngangspartiet. Det er også sykkelparkering rett ut døra.

Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en romslig entré, hvor det er knagger og muligheter for å etablere mer oppbevaring. Det er gjennomgående lyst laminatgulv i leiligheten, som gir et pent og gjennomført inntrykk. Veggoverflatene i leiligheten er malt i duse og behagelige farger.

Fra gangen har man adkomst til 2 av leilighetens 3 soverom. Soverom 2 er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, 2 nattbord og garderobeinnredning. Soverom 3 er godt tilpasset til å være et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Når man går videre i gangen har man døråpninger til kjøkken og stue, og dører til bad, WC og vaskerom.

Stort og pent kjøkken i tidløst design. Kjøkkenet er fra Aubo og er fra 2019. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrerte håndtak, og eksklusiv benkeplate av stein. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur i sort utførelse, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Bak kjøkkenvask og komfyr er det montert glassplater for enkel rengjøring.
Kjøkkenet er svært romslig, som gir rom til at flere kan benytte kjøkkenet samtidig, og det er plass til et større spisebord.

Tvers over fra kjøkkenet har man stuen. Stuen er også svært romslig, og gir et godt grunnlag for å innrede i soner. Her har man plass til et langbord i den ene enden, og flere sofagrupper i den andre enden. Stuen har store vindusflater, som gir godt lysinnslipp inn i rommet.

Fra stuen har man dør inn til hovedsoverommet. Rommet er malt i duse farger, med innslag av en mørkere fondvegg. Her er det også god plass til dobbeltseng, 2 nattbord og tilhørende soveroms-innredning.
Hovedsoverommet har i tillegg til walk-in closet i tilknytning. Innredningen gir god oversikt og utnytter plassen i rommet godt.
I tillegg til walk-in closet/bodrom, har man 2 boder til. Den ene boden er tilknyttet balkongen ved kjøkkenet, og den andre er på fellesområdet.

Bad, WC og vaskerom er praktisk plassert rett ved siden av hverandre. Badet er pusset opp i 2018, og har delikate fliser og behagelige varmekabler i gulv. Badet inneholder moderne baderomsinnredning og romslig dusjnisje med glassvegg.
WC/Toalettrommet er pent oppusset med mørke fliser på gulv, og matchende baderomsinnredning som på badet.
Vaskerommet er praktisk med god benkeplate for bretting av klær, hyller for oppbevaring og utslagsvask. Varmtvannsberederen er også inne på vaskerommet. Her er det belegg på gulv fra byggeår.

Leiligheten har 2 innglassede balkonger av Farstad Glass fra 2020/21. Balkongene fungerer som en forlengelse av leiligheten, med god plass til å møblere i soner. Begge balkongene har skyvbare glassfelt som åpner helt, slik at man kan nyte finværet i sommerhalvåret.
Andelseier bærer alle kostnader for vedlikehold, utskifting eller reparasjon av de innglassede balkongene.

Disse hvitevarene medfølger handelen: Stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Følgende inventar medfølger handelen: Varmelampe på innglasset balkong, stige på balkong, vitrineskap og skjenk, skjenk med speil i gangen, garderobeskapet på gjesterommet, alle lamper, og hageslangen på vaskerommet.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med panelovner og varmekabler.

Det er mulighet for å montere varmepumpe i leiligheten. Ved søknad til styret kan man bestille for egen kostnad montering av varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for bygning (Blokk nr. 3) datert 20.11.1979.
Før ferdigattest kan utstedes gjenstår følgende punkter:
1. Attest fra byingeniøren.
2. Terreng må planeres med fall fra huset.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente tegninger for bygget, stemplet av bygningssjefen 07.12.1977. De mottatte tegningene fra kommunen viser følgende avvik: Bod på kjøkken er fjernet, og innlemmet i kjøkken. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og det er ikke funnet dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes fjernet, og at rommet da må tilbakeføres.
Leiligheten har to innglassede balkonger. I de godkjente tegningene er det vist åpne balkonger. Innglassing av balkong er normalt et søknadspliktig tiltak, og det er ikke funnet dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent.
Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/6/380:
30.08.1978 - Dokumentnr: 11106 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:5 Bnr:459
Meglers kommentar: Gnr. 5 bnr. 459 gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 6 bnr. 380 (borettslagets eiendom). Det gis rett til å foreta reparasjon og ettersyn av ledningene ifbm. dette.

29.03.1977 - Dokumentnr: 3851 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:6 Bnr:296
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

23.03.1979 - Dokumentnr: 4342 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:6 Bnr:475

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Boligen er ferdig vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Hvis du ønsker å bo i et veletablert og barnevennlig område i Stavanger har Terje Vigens vei 15 en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket til på Skeie i Hundvåg bydel, med kort gangavstand til alt man trenger.

Hundvåg kan tilby natur og flotte turløyper, både langs sjøen eller i mark og skogsområder. Fra boligen er det kort vei til Trollskogen, Vennskapshyttå på Kuneset park og Lundsvågen, og du har ellers Klampen, Kuvika, Andaskogen og Jadarholm en liten sykkeltur unna. I nabolaget er det både skole og barnehager, og det er lekeplasser like ved. Her ligger du også et steinkast unna sjøen, med Sandvågen ca. 900 m fra boligen. Saltnes Båtforening er ca. 900 m fra boligen, hvor man kan søke om båtplass.
Hundvågkrossen med kjøpesenter, matbutikker, apotek, restauranter og treningssentre har du ca. 1,4 km fra boligen.
Det er også enkelt å komme seg til Stavanger sentrum hvor man finner det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker.

Det er ca. 500 m til nærmeste busstopp, med hyppige avganger inn til sentrum. Jernbanestasjonen er 8,8 km unna med godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å ha kort vei til sentrum, men allikevel vil bo i roligere og naturskjønne omgivelser på Hundvåg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torsahagen barnehage (1-5 år) 1 min gange - 0.1 km
Skeiehagen barnehage (1-5 år) 6 min gange - 0.5 km
Husebøstykket barnehage (1-5 år) 13 min gange - 1.1 km

Skoler:
Skeie skole (1-7 kl.) 5 min gange - 0.4 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 13 min gange - 1.1 km
Buøy skole (1-7 kl.) 7 min kjøring - 2.8 km
Lunde skole (8-10 kl.) 14 min gange - 1.2 km
Austbø skole (8-10 kl.) 15 min gange - 1.3 km
St. Olav videregående skole 12 min kjøring - 8.6 km
Stavanger katedralskole 13 min kjøring - 8.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets eiet tomt på 43 547,4 m².

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, støpte veier og trapper, samt store plenarealer.

Arealet er hentet fra eiendomsbasen, og eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, med usikre grenser markert med stiplede linjer.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg. P-plass nr. 122 tilhører denne boligen. Mulighet for å sette opp elbillader, for mer info se pkt. 17 i vedlagte vedtekter for borettslaget. Det er også felles sykkelboder for leilighetsblokkene i garasjeanlegget.

Utvendig gjesteparkering for borettslagets gjester.

For mer informasjon vedr. parkering se pkt. 16 i vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (36 797 kvm) og friområde (6 750 kvm) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 19.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:

Reguleringsplan: 767
Navn: Reg. plan for gnr/bnr 6/33 og 296
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 08.12.1976
Delarealer: 6 036 kvm blokkbebyggelse, 568 kvm gangvei, 93 kvm gang/sykkelvei, 2 081 kvm felles lekeareal, 4 051 kvm annet friområde, 1 031 kvm offentlig friområde, 23 707 kvm konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus), 1 758 kvm blokkbebyggelse, 1 673 kvm annet friområde.

Reguleringsplan: 2290 - Snuplass ved Skeie skole
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 07.12.2009
Delarealer: 218 kvm annen veigrunn, 8 kvm gangvei, 1 245 kvm parkeringsplass, 26 kvm kjørevei og 25 kvm kommunalteknisk virksomhet.

Reguleringsplan: 792
Navn: Skeie og Saltnesfeltet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 27.05.1977
Delarealer: 455 kvm offentlig friområde, 15 kvm felles avkjørsel, 15 kvm kjørevei.

Reguleringsplan: 2285
Navn: Snuplass i enden av Piggvarveien ved kvartallekeplassen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 21.09.2009
Delarealer: 102 kvm kjørevei.

Reguleringsplan: 2425
Navn: Områderegulering for Atlanteren
Ikrafttredelse: 20.04.2015
Delarealer: 358 kvm undervisning, 56 kvm fortau, 23 kvm kjøreveg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 8 161 pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld (renter/avdrag), styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter, Byggforsikring, kommunale avgifter, tv - og internettpakke fra Telia.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Andel fellesutgifter: kr 8 007
- Trappevask: kr 154

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia. Kostnad for TV og internett inngår i felleskostnadene. Info om det forskjellige pakkene finner du på vibbo.no når du har overtatt boligen. For å få utlevert Telia boks må det opprettes nytt kundeforhold med/hos Telia.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden og forbruk. Megler har ikke mottatt oversikt over strømforbruk fra selger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Medlemskontigent til OBOS var i 2024 på kr. 200,- per andelseier.

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, renovasjon og feieavgift, er inkludert i felleskostnadene og betales av borettslaget.

Andre løpende kostnader opplyst av selger:

• Strømforbruk: ca. 20 000 kr per år (14 000 kWh)

• TV og internett: Grunnpakke fra Telia er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 270 588 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208700219
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 19.02.2026: kr 146 408 410,00
Andel av saldo: kr 675 030
Innfrielsesdato: 30.12.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89 %
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 500 000,00 Prisantydning
675 030,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 175 030,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 194 282,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Jeanett H Paterson og Daniel Paterson

Leiligheten er tilknyttet Skeie Borettslag. Borettslaget består av 233 boenheter.
Forretningsfører: OBOS boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold: Kun etter søknad til styret. (ref vedtektene pkt18 ) Andelseiere/beboere plikter å følge retningslinjer for dyrehold og lov om dyrevelferd. I borettslaget er det båndtvang hele året.
Det er nytt felles brannvarslingssystem i leilighetsblokkene.

Det ble gjort vedtektsendring vedr maling av boligene i 2024. Utdrag fra vedtekter:

Maling (Vedtatt Mai 2024, endret sist 22.Des 2024)
Andelseier har ansvaret for å overflatebehandle ytterkledningen på egen andel. For rekkehus inkluderer dette gjerdet som avgrenser bruksarealet rundt boligen, både innvendig og ut mot fellesområde/vei.

Maling av utvendig trekledning på blokkleiligheter og rekkehus samt beisning av gjerder skal skje hvert åttende år, iht den planen som fremgår under pkt 11.5.4. Ved utbygging, nybygg eller skifte av kledning, plikter andelseier å male dette i løpet av de første 6 månedene. Borettslaget skal i løpet av april, ved teknisk forvalter eller annen kompetent tjenesteleverandør, kontrollere kledning på de andelene som skal males samme kalenderår. Andelseier gis perioden mai, juni og juli til å male sin andel og tilstøtende kledning (gjerder). I august kan borettslaget etter en påminnelse/klage velge å engasjere teknisk forvalter eller annen kompetent tjenesteleverandør til å utføre arbeidet»

Det er også satt opp rotasjonsplan på når andelseierne må male sin andel. Denne leiligheten i Terje Vigens vei 15 er satt opp til 2032. Denne planen ligger i vedtektene og er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra styrets årsrapport:
- I perioden siden sist Generalforsamling, har styret avholdt 13 ordinære styremøter; med snitt på 4-5 timer per møte. I tillegg har det vært avholdt 3 ekstra styremøter, 1 møte med forvalter, 2 møter med Viden,
18 dokumenterte befaringer for drenering med Norconsult, pluss en del ad hoc-befaringer.
- Prosjektrelatert, har vi ferdigstilt rehabiliteringen av ventilasjonen i blokken. Dreneringsprosjektet går også framover, og vi begynner å se slutten på at alle hus i Terje Vigens vei er ferdig drenerte. Siste rekken i Terje Vigens vei har oppstart i 2026. Vi vil derfor begynne planleggingen av oppstarten i Ulabrands vei sammen med entreprenøren når de starter opp med siste rekke i Terje Vigens vei, slik at vi kommer raskt i gang der etterpå.
- Vi ser også at det kommer føringer som gjelder energi på boligene fra Europa. Hvordan dette treffer oss er fortsatt litt uklart. Vi må uansett ha dette i bakhodet og det er noe vi må ta med i beregningen når vi for eksempel skal se på løsningen før nye tak på rekkehusene. Planen er i år å legge ut på anbud om utskiftning av tak på en rekke. Slik at vi får et bedre bilde av hvor mye dette vil koste og hvor omfattende arbeidet er, før vi låser borettslaget til en større avtale på det. Styret ønsker også at dette er noe som skal i utgangspunktet skal skje på normal drift og ikke med ytterligere lån. Det er også satt opp en egen sparekonto, hvor vi målet er å bygge opp midler for å kunne gjøre tiltak med kledningen på blokkene når andelene der skal males.
- Borettslaget fikk også godkjent bruk av miljømidler, altså midler som er låst til å bruke på eksempelvis akkurat dette, for å rydde opp og fornye litt rundt grusbanen. Det vil bli anlagt område for skuddtrening for land/is-hockey , halvbanen for basketball fikses på, male opp et paradis og få ordnet med et sitteområde.
-Andelseiere som velger å ikke følge opp vedlikeholdsplikten eller etterkomme krav, vil måtte forvente seg å bli stilt økonomisk til ansvar. Dette gjelder for eksempel maling andelen, beising av gjerder og vedlikeholdsplikter i henhold til vedtektene pkt 11 Vedlikehold. Styret er samstemte om at vi ønsker å ha fokus på det langsiktige for borettslaget, da borettslaget skal stå i mange, mange år til. At vi skal jobbe for et godt bomiljø for alle, med godt inneklima, godt velholdte andeler og forutsigbarhet.
-Vi ønsker å aktivisere beboerne med fellesarrangement ved passende anledninger, og appellerer til at beboere også selv kan arrangere med støtte fra borettslaget. I perioden har vi avholdt julelys-konkurranse og Lucia-feiring. Vi planlegger på å gjennomføre samme arrangement i år, samt St. Hans som vi måtte avlyse siste år på grunn av bålforbud. Det har i tillegg blitt arrangert Loppe/garasje-salg av beboere i borettslaget, både enkeltvis, men også som fellesarrangement i garasjen.

Årsberetningen kan oversendes til interessenter ved henvendelse til megler.

Vedlikeholdsplaner for Brl:

Pågående:
2024-2030 - Skifte tak og Energi Kartlegge rekkehus
2023-2024 - Skifte tak og Ventilasjon Blokker
2019-2026 - Drenering og tilbakeføring Rekkehus

Avsluttende:
2023 - Energikartlegging av blokker
2021-2022 - Rehabilitering av lekeplass
2019-2020 - Rehabilitering av Garasjenalegget og oppsett for EL bil lading
2009-2012 - Fasadearbeid Blokker og Rekkehus

Planlagte:
- Kledning rekkehus og blokker

Langsiktige mål for borettslaget:
- Rehabilitering av grus-plassen til flere typer ballspill
- Etablere av et felleshus

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 34 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 3 600,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 823,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje (2,69 promille)  kr 9 415,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.267

Sist oppdatert: 03. mars 2026 kl. 19:29