Veritashammaren 19

Veritashammaren 19, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 630, seksjonsnummer 50
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1879, ideell andel 1/84

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken/stue, soverom 2, vaskerom

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod i fellesareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligens yttervegger er bygget som isolert bindingsverk fra byggeår. Seksjonsvegger er av betong. Utvendig fasade består av liggende dobbelfalset kledning, og er fra 2014. Det er stedvis pussede murfasader. Lufting og musebørste er registrert.
Leiligheten har vinduer av tre, med 2-lags isolerglass. Det er ventiler i de fleste vinduene. Vinduene er fra 2014. Ytterdør og balkongdør av tre. Balkongdør har 2-lags glass.
Balkongdøren er fra 2014. Ytterdøren er av tre, er fra 1988, og er en B-30-dør (branndør)
Det er en terrasse utenfor stuen på ca. 23 m2. Det er et tett rekkverk av tre og terrassebord som gulv. Bygget ny som egeninnsats i 2021.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 11 stk Tg1 (mindre eller moderate avvik), 7 stk TG2 (avvik som kan kreve tiltak), 1 stk TG3 (store eller alvorlige avvik), 3 stk TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG3 på følgende:

Bad:
Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
-Badet er fra byggeår, med stedvise moderniseringer/oppgraderinger med ukjent alder. Ingen dokumentasjon.
-Det er lagt nyere flis på opprinnelig belegg fra byggeår på gulvet.
-På veggene er det flis og i taket er det malt gips.
-Rommet har badekar med dusj, frittstående toalett, nyere vegghengt innredning med vask og speil/belysning fra 2020 iflg. eier. Våtrommet har utover dette ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt.
- Badet ivaretar sin funksjon med dagens bruk, men man må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, manglende dokumentasjon og øvrige avvik på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
- Tilliggende konstruksjoner er ikke åpnet eller undersøkt ved hulltaking. Det er ikke observert forhold som indikerer fuktskader eller svikt, og videre undersøkelser er ikke vurdert som faglig nødvendig.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Det er gitt TG2 på følgende:

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør

Vaskerom:
- Overflater vegger og himling
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:

2026:
- Sameiet oppgraderte trappeganger

2023:
- Ny oppvaskmaskin fra IKEA i 2023

2021:
- Bygget ny terrasse
- Byttet flesteparten av lysbrytere + stikkontakter i leiligheten og lagt til dimmer i gang, stue og kjøkken
- Nytt termostat på varmekablene på bad
- Lagt opp strøm til en dobbel stikkontakt på terrassen
- Oppgradert/byttet lys på kjøkkenbenk
- Lagt nytt gulvbelegg i yttergang
- Teppegulv på hovedsoverom (ikke limt fast)
- Maling av yttergang + gang
- Byttet tilluftviftemotor/viftemotor i villavent ventilasjonsanlegg i samråd med Sameiet
- Sameiet installerte nye brannvarslere fra MODUM i alle leiligheter i 2021.

2020:
- Nye panelovner

Diverse andre oppgraderinger:

Veritashammaren 19 er en fin og romslig selveierleilighet, beliggende på enden og i første etasje av bygget. Leiligheten har 2 soverom, solrik og romslig terrasse, stort kjøkken samt romslig eget vaskerom. Meget praktisk leilighet med god planløsning.

Sentral beliggenhet like ved Bjergstedsparken og Konserthuset. Her bor man i et etablert og stille boligområde, hvor man kan slappe av og nyte tilværelsen, samtidig som man er i umiddelbar nærhet til det byen har å by på.
Leiligheten var nyoppført i 1988 og det medfølger egen parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.
Plassert i byggets 1. etasje og på enden, gir godt med naturlig lys, og gode vindusflater.

1.etg:
Leiligheten har en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Dersom man har en barnevogn, er det plass til det også her. Belegg på gulv , som var nytt i 2021, malte vegger.
Videre fra entré kommer man inn til gang, hvor man også kan ha garderobeskap eller eventuelt en skrivepult og et hjemmekontor. Det er parkett på gulv og malte vegger.

Leiligheten har god planløsning, hvor soverommene er plassert i hver sin ende av leiligheten.

Soverom I er delikat og lunt med teppe på gulv og malte vegger. Det er god plass til stor seng samt nattbord. Det medfølger garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Bad fra byggeår er helfliset med varme i gulv. Det er mørke fliset på gulv og lyse på vegg. Servant med oppbevaring i skuffer, speil på vegg, toalett og badekar med dusj. Det er lagt nyere flis oppå belegg fra byggeår. Innredningen med vask og speil var oppgradert i 2020.

Det er romslig og praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Oppbevaring i skap. Et meget smart og herlig rom. Belegg på gulv.

Soverom II er også av god størrelse med plass til større seng. Det er parkett på gulv og malte vegger. Plass til å ha garderobeskap eller pult om ønskelig. Et perfekt hjemmekontor for de som ønsker det.

Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, med utgang til romslig vest-vendt terrasse med gode solforhold. Det er god plass til utemøbler på balkong og her kan man nyte lange dager. Terrassen ble bygget ny i 2021 med blant annet nytt støpt fundament, plassbygget to sofaer og en "kjøkkenbenk", satt inn glassrute mot nord.
Stue har store vindusflater, som gir naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Det er enkelt å møblere i stue og kjøkken med både salong og spisebord. Parkett på gulv og malte vegger.

Kjøkken er fra IKEA, og er tidløst i lyse farger, og med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr, oppvaskmaskin og koketopp. Godt med benkeplass og oppbevaring i skuffer og skap. Fliser mellom benk og overskap.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Kledning på bygg er skiftet i 2014
* Byttet tilluftviftemotor/viftemotor i villavent ventilasjonsanlegg i samråd med Sameiet
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i u.etg.
* TV og Internett leveres av Lyse/Altibox
* 200 liters varmtvannstanken fra 2007 iflg. tidligere salgsoppgaver. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet med åpen tilkomst for kontroll
* Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer. Automatisk måler montert i 2022

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke i handelen:
- Sengegavl
- vinhyller på gjesterom
- hyller i stue + kjøkken
- TV og tv-feste

Medfølger i handelen:
- Integrerte hvitevarer
- tv-benk kan medfølge

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Panelovner vil henge igjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.09.1988.

Tillatelsen den gang ble gitt på følgende vilkår:
1. Rekkverk monteres på parkeringsdekke.
2. Beslag på grunnmursplatene.
3. Ferdigstillelse av parkeringsanlegg.
4. Sikring mot anleggsområde.
5. Håndlist innvendige trapper.
6. Trinn fra stue til terrasse 1.etasje.
7. Montering røykvarslere.
8. Rømningsmulighet fra 3.etasje ordnes.
9. Attest byingeniøren.

Ifølge selger er flere av tingen på listen utført, det vil dere også se på visning, men om alt er utført er uklart. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er kun en mindre endring mellom tegning og dagens bruk, bod mot entré er i dag et vaskerom. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/630/50:
08.09.1986 - Dokumentnr: 16338 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:630
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1988 - Dokumentnr: 24784 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.
Best. om garasje/park. pl.

07.06.1988 - Dokumentnr: 11373 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/5418
Eiendommen er oppdelt i 84 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leiligheten har vært utleid en liten periode til en bekjent av selger.

Veritashammaren er beliggende meget sentralt i Stavanger, like ved Bjergsteds parken og konserthuset. Det er umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum, Bjergsted, Tasta, Kampen, Gamle Stavanger m.m. Her bor man nesten i sentrum, men samtidig utenfor og tilbaketrukket.
Det er dagligvarebutikk kun et par min gange fra leiligheten og Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kaféer m.m. er også kun en kort spasertur unna.
Barnehager, skoler, treningssentre finner man også i nærområdet. Handelshøyskolen BI finner man i umiddelbar nærhet, og det er enkelt å ta seg både til Tasta og sørover, med kollektiv trafikk.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Byfjordparken barnehage 0,6 km
- Bjergsted barnehage 0,6 km
- Hertervigtunet barnehage 1 km

Skoler:
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,8 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 2 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted
- Stavanger offshore tekniske skole 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 576 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en egen vestvendt terrasse på 23 kvm, med gode solforhold utover dag og kveld. God plass til hagemøbler.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id 956 "Kalhammaren sør" datert 23.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Det gjøres oppmerksom på at Stavanger kommune har sendt brev til selger om at boligen kan ligge utsatt til ved styrtregn. Kommunen har kartlagt hvilke områder i kommunen som kan være utsatt for mye vann ved et 100-årsregn. Det vil si mer enn 48 millimeter nedbør i løpet av et døgn.
Ref. megler for mer informasjon.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, TV pakke Altibox og internett, felles utvendig byggforsikring, strøm i fellesarealer, renhold, vaktmester m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Ifølge styret er det ikke planlagt økning i felleskostnader, men de tar forbehold om forutsette hendelser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 759 / 9 560 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 9 744,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 949 513,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 798 052,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Stavanger kommune har opplyst at eiendomsskatten vil utgjøre ca kr 1.407 for 2026. Denne kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 43 370,- pr. 16.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 498 048,- pr. 16.02.2026 og lånevilkårene er:
Annuitetslån på kr 3 700 000 pr 07.05.2025
Rente pr 06.01.2026: 6,05% - Nominell flytende
Nedbetaling over 10 år

3 990 000,00 Prisantydning
43 370,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 033 370,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 145 230,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Marie Skjæveland Jaastad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kalhammaren Sør felt A, med sameiebrøk 1/84.
Sameiet består av 84 leiligheter.
Forretningsfører er Resultat 24 AS.
Dugnad må påregnes og avholdes 1 gang i året.
Gressklipp og vedlikehold av grøntareal blir vedlikeholdt av gartner.
Fellesareal som trappegang blir rengjort av vaskefirma.
Dyrehold er ikke tillatt.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
• Utregning av kost fordeling mellom oss og vårt nabosameie. (Gjøres i start på nytt år) (Vi dekker all kost for så å viderefakturere utlegg mot nabosameie)
• Oppfølging av kontrakt med vaktmester/Bo-Service.
• Oppfølging av service avtale med Port Teknikk (Garasjeporten)
• Oppfølging mot Stavanger Kommune
• Ellers oppfølging av hverdagslige oppgaver og saker som dukker opp.
• Jevnlig kontakt med Byggmester (Austerått Bygg) rundt oppfølging av status på bygninger som for eks Tak, Kledning, Nedløp, Takrenner og ellers andre byggetekniske oppgaver.
• Oppfølging av ladesystem i felles garasjeanlegg. (Generell oppfølging av felles garasjeanlegg)
• Oppfølging av prosjekt: Utbedring av sikringsskap i alle hus. (Ferdisgstilt)
• Oppfølging av utbedring av ringeklokker. (Ferdisgstilt)
• Oppfølging av utbygging planlagt ifb Cruiseskip anløp og planlagt vei på Bjergsted. Styret er involvert i dialog med Stavanger Kommune for å ivareta bo-miljø.
• Oppfølging av postkassesystem og oppgradering av disse. (Prosjekt ble påbegynt 2018)
• Oppfølging av lekkasjer via ventiler ned i kjellerområder.
• Oppfølging av mugg i kjellerområder
• Utbedret bue over inngangsparti/rundt vindu i 3 etg i hus 29. Dette ble gjort som en test for å avklare kost.
• Signert ny kontrakt med Rigmor Evensen for utførelse av vasketjenester i 2025.
• Innhentet tilbud på tjenesten Fasadevask, evaluert og valgt leverandør. Ved å innhente flere tilbud kan det nevnes en kostbesparelse på opp mot 40 %.
• Kontinuerlig oppfølging av manglende kildesortering av avfall.

Styrets planer for 2025:
• Oppdatere vedlikeholdsplan. Styret jobber kontinuerlig med vår vedlikeholdsplan, da med forbehold om eventuelle endringer som må prioriteres.
• Utbedre buer på tak rundt vindu i 3 etg (utvendig), over inngangsparti. Med forbehold om utført arbeid og kost, vil øvrige hus på den nedre rekke bli ivaretatt i 2025. (Hus 29 er ferdigstilt) Øvre rekke vil bli ivaretatt 2026/27, med forbehold om endringer i sameiets økonomi.
• Utskiftning av råtten kledning på nedre rekken ble utført 2023. Øvre rekken vil bli ivaretatt i løpet av 2025.
• Utbedring av ventiler under terreng, for å unngå videre vanninntrengelse til kjellerområdet.
• Vurdere endring av leverandør for vasketjenester 2026
• Generell daglig drift som inkluderer oppfølging av prosjekter, samarbeid med vaktmester, byggmester og Stavanger Kommune.
• Videre oppfølging av Cruiseskip anløp og planlagt vei på Bjergsted. Styret er involvert i dialog med Stavanger Kommune for å ivareta bo-miljø.
• Jevnlig oppfølging/ sjekk av ladeanlegg i garasjeanlegg.
• Alle de nevnte oppgavene over er med forbehold om sameiets økonomi og styrets tilgjengelighet.
• Vivian vil presentere en oversikt over planlagte prosjektet/kost for 2025/2026 og 2027, og info rundt finansiering, som ett eget punkt ifb styrets planer for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet, ordensregler og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisning  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - resultat 24   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 000,00
Foto + drone + kveldsbilder  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26115

Sist oppdatert: 04. mars 2026 kl. 20:21