Køhlers vei 26

Køhlers vei 26, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 555, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
3. etasje 15 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 25m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15m2.
Leiligheten inneholder 59m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.
Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg oppført i 1938. Grunnmur av ukjent konstruksjon. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden
er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket
med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 40% TG1 (i orden), 58% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 1% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 1% TGIU (ikke undersøkt)

Rapporten inneholder 1 stk. TG3:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl. kledning.

Rapporten inneholder 34 stk. TG2:
Våtrom - Bad:
-Sanitærutstyr / innredning
-Fukt i tilliggende konstruksjoner
-Overflater himling
-Overflater vegger
-Overflater gulv
-Fallforhold (gulv)
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-Vannrør
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
-Ventilasjon

Kjøkken:
-Overflater gulv
-Vannrør
-Avløpsrør
-Innredning

Øvrige rom:
-Overflater himling
-Overflater vegger
-Overflater gulv
-Innerdører

Loft - innredet:
-Overflater himling/undertak
-Overflater vegger
-Overflater gulv
-Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2.etg og loftsetasje:
-Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon:
-Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon

Dører og vinduer:
-Vinduer 14
-Dører 14

Yttertak:
-Inspeksjonsmulighet
-Konstruksjon
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og fin leilighet fordelt over to plan på Hillevåg. Leiligheten er en del av en seksjonert enebolig, bestående av totalt fire boenheter. Leiligheten ligger i deler av boligens andre etasje og loft, og vender mot husets hage. Boligen ble oppført i 1938, men er jevnlig vedlikeholdt med blant annet oppgradering av tak og kledning sent på 80-tallet, delvis nye vinduer og dører i 2006 og innvendig modernisering de senere år.

Entréen er fliselagt og har en romslig skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer en inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det god plass til både spisebord og sofaseksjon. Store vindusflater kombinert med downlightbelysning i tak gir en lys og luftig romfølelse. Fremfor sofagruppen er det et innebygget mediesenter med høyttalere og god plass til flatskjerm. Det er også en koselig vedovn i stuen. Vedovnen sørger for god varme, og er et koselig innslag på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og plass til sittemøblement.

Kjøkkenet har en tidløs, funksjonell innredning med hvite, slette fronter og lysegrå benkeplate. Det er god skapplass i over- og underskap, samt delvis integrerte hvitevarer.

Badet er tidløst fliselagt med mørkegrå fliser på gulv og hvite på vegg. Her er det innredet med frittstående servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også et frittstående baderomsmøblement med god plass til håndklær og toalettartikler.

En etasje opp finner man leilighetens to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommoder. Det er også to integrerte hyller på hver sin side av sengen, perfekt egnet som nattbord. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Det gjøres oppmerksom på at dagslysfalten på dette soverommet er mindre enn kravet til rom for varig opphold.

Leiligheten disponerer også to boder i kjelleretasjen. I kjelleren er det også et felles vaskerom, der alle har hver sin vaskemaskin. Leiligheten disponerer også felles lagringsplass på loftet.

Hagen på baksiden av huset er felles for sameiet. Hagen er sørvendt og pent opparbeidet med terrasseplatting og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektronisk oppvaring. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen ble bebygd i 1938, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Loftet er opprinnelig byggemeldt som pikerom og kott jf. byggetegninger i seksjoneringen fra 1987. Deler av loftet kan derfor ikke regnes som godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/21/555/3:
06.03.1987 - Dokumentnr: 4279 - Sameieavtale
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1987 - Dokumentnr: 4278 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Køhlersvei 26 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Hillevåg, en av Stavangers mest sentrale og etterspurte bydeler. Her bor du med kort vei til både sentrum og flotte turområder, samtidig som området oppleves rolig og familievennlig.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Stavanger sentrum, samt gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er kort vei til togstasjon og bussforbindelser med hyppige avganger, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for både pendlere og studenter.

I nærområdet finner du et rikt servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og øvrige handelstilbud. Kilden kjøpesenter er en kort spasertur unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, samt gode fritidstilbud.

Like i nærheten ligger populære friområder som Mosvatnet og Godalen, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du nyte turstier, badeplasser og grønne omgivelser, perfekt for både store og små. Også Vålandstårnet og Ullandhaug med sine flotte turområder ligger innen kort avstand.

Køhlersvei 26 har med andre ord en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med en god kombinasjon av byliv, servicetilbud og naturskjønne omgivelser, et område som passer like godt for førstegangskjøpere, barnefamilier og pendlere.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Kvalaberg barnehage 0,7 km.
-Auglend barnehage 0.9 km
-Sandviken barnehage 0,9 km

Skoler:
-Kvaleberg skole (1-7 kl.) 6 min
353 elever, 26 klasser 0.5 km
-Auglend skole (1-10 kl.) 13 min
499 elever, 29 klasser 1.1 km
-Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 k16l.) min
187 elever, 12 klasser 1.3 km
-Kristianslyst skole (8-10 kl.) 14 min
522 elever, 34 klasser 1.2 km
-Ullandhaug skole (8-10 kl.) 16 min
324 elever, 23 klasser 1.3 km
-Godalen videregående skole 21 min
850 elever, 55 klasser 1.8 km
-Hetland videregående skole 21 min
570 elever, 21 klasser 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 560 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen for Paradis - Hillevåg og Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Id 449, Reg. plan for Hillevåg. Eldre reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen omfattes reguleringsplan

Id 1179, Hillevåg m/bestemmelser.

Id 2731
Navn Områderegulering for Hillevåg
Plantype 34 - Områderegulering
Status 2 - Planforslag. Planen er under behandling.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2731
Navn Områderegulering for Hillevåg
Plantype 34 - Områderegulering
Status 2 - Planforslag
Ikrafttredelse
Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen følger retningslinjer for trehusbyen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 11.170,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.440,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring og felles sparekonto.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en månedlig avgift på kr. 1.250,- (Kostnaden er for både tv og internett.) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Likningsverdi for 2024 er kr. 740 810,- ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.

Ved øvrig bruk av eiendommen er likningsverdien kr 2 963 240,- (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av likningsverdi.

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Ståle Rydland

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 3/10.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 740,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2620

Sist oppdatert: 22. februar 2026 kl. 21:09