Storrvegen 53

Storrvegen 53, 4351 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 2235, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
2. etasje 60 kvm: Stue, bad, 2 soverom, bod og gang.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod ved inngangsparti

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse
1. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 2014. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Entrédør
med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer, terrassedør og balkongdør i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming
med elektrisitet. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue til terrasse i 1.etg. Utgang fra stue til balkong i 2.etg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 = 76 %
TG2 = 16 %
TG3 = 0 %
TGIU = 8 %

TG2 i rapporten:

Våtrom - 2.etg:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Ved inspeksjon og fuktmåling i eksisterende hull ble det avdekket mangler i utførelsen av rør-i-rør-systemet. Det ble registrert at varerør mangler langs hele vannrøret (se vedlagt bilde). Dette medfører at en eventuell lekkasje ikke vil bli ledet til fordelerstammen som forutsatt, men i stedet kan føre til spredning av vann i konstruksjonen og risiko for vannskader. Tiltak anbefales.
Selger har sjekket med 2 rørleggere, og det er grovt estimert ca. kr 5 000 - kr 15 000 for å ordne i utførelsen av rør-i-rør systemet om ønskelig.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Våtrom - 1.etg:
- Overflater vegger: Det observeres mindre riss/sprekker i veggflis i dusjsonen. Forhold trolig av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Riss/sprekker på overflate til vindusforing (gips). Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etg og 2.etg :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er på tilfeldig sted målt i rom stue. Avviket er målt til ca. 17mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke benyttet galvaniserte skruer på utvendig panel. Rustdannelser er observert. Utbedringer anbefales.

Dører og vinduer:
- Dører: Gjelder balkongdør: Dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren er noe stri når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Ref. en reklamasjonssak i sameiet, så vil neste eier få en helt ny balkongdør i 2. etasje den kommende tiden ifølge styret.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etg:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dette attraktive rekkehuset fordeler seg over to etasjer og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som gir gode lysforhold og funksjonalitet.

1. etasje:
Boligens første etasje består av en lys stue, et funksjonelt kjøkken, et bad, soverom og entré. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I stueområdet er det en koselig peisovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse på 27 kvm, som byr på mye møbleringsfrihet og et flott uteområde for hyggelige stunder.

Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her finner du også vegghengt servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
Den andre etasjen har en ekstra lys stue med god takhøyde og utgang til en balkong. Videre finner du to soverom, bod og gang. Badet i etasjen er flislagt med gulvvarme, har vegghengt servantinnredning, badekar og vegghengt toalett.

Øvrige detaljer:
Gulvflater er belagt med parkett, og vegg- og himlingsflater er malt for et moderne og stilrent preg. Boligen har heltre innerdører og balansert ventilasjon for et godt innemiljø.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme i begge bad.
Peisovn i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 3 rekkehus med 27 boenheter, datert 16.06.2015.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.01.2014 - Dokumentnr: 26533 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/3120

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Storrvegen 53 er beliggende på Klepp/Verdalen med nærhet til alle fasiliteter. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten som Kiwi Verdalen og på Coop Mega i kjøpesenteret Jærhagen.

Barneskoler, ungdomsskoler og barnehager er i gangavstand fra eiendommen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss. Det er gode bussforbindelser med buss til Klepp stasjon for å ta tog retning mot Stavanger eller Egersund.

For den turglade har Klepp og Jæren flere flotte turområder som Kleppelunden og Frøylandsvatnet. Er man glad i havet, er de vakre Jærstrendene verdt å besøke. For andre aktiviteter har også Klepp sentrum åpnet en kjekk aktivitetspark ¨Plogenparken¨ som passer for ulike aldersgrupper.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sørhellet barnehage (1-5 år)
Myrsnibå barnehage (1-5 år)
Sporafjell barnehage

Skoler:
Kleppelunden skule (1-7 klasse)
Kleppe skule (1-7 klasse)
Bore skule (1-7 klasse)
Klepp ungdomsskule (8-10 klasse)
Bore ungdomsskule (8-10 klasse)
Øksnevad videregående skole
Bryne videregående skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 5 690 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Hver seksjon har egen biloppstillingsplass på fellesareal. Sameiet har også en felles parkeringsplass.
El-bil lader som er montert medfølger i handel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:

ID:1580
Reguleringsplan for område N12
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2012

Reguleringsplaner under bakken:

ID: 1580
Navn: Reguleringsplan for område N12
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2012

Kommuneplan er også gjeldende for området.

ID: 2022001
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2023

I sentrum er det byggeaktivitet med å bygge nytt kulturhus, kommunehus og kirke. Det er også planlagt utbygging i sentrum på andre siden av veien for Jærhagen og aktivitetsparken med ¨Nye Kleppekrossen¨ i regi Coop Klepp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 399,- pr. mnd. og inkluderer ifølge styret i sameiet: Tidshuset, forsikring, renovasjon, vedlikehold, strøm, lån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt endringer av fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 295,- for 2025. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox med fiber som leverandør av tv og internett. Altibox Standard har en pris på kr 1 339.- pr. måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 091 109,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 364 435,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 22.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 145 778,08,- pr. 23.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.790.230,14 .- pr. 10.12.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1636.75.67124 , DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 6,25% pa.
Saldo per 10.12.2025: 3 790 230,14
Andel av saldo: 145 778,08
Første termin/første avdrag: 12.04.2023 ( siste termin 12.04.2043 )

4 350 000,00 Prisantydning
145 778,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 495 778,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 629 138,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preben Gausland Stangeland og Åsne Særheim

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Storrvegen Vest, med sameiebrøk 120/3120.
Sameiet består av 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Intern forretningsførsel i sameiet av styret.
Dyrehold er tillatt og skal søkes om å ha.
Det kreves styregodkjenning av ny eier.
Utleie er tillatt.
Dugnad må påregnes.
Kun grilling med gass, forbud mot åpen ild.
Et kjekt felleshus som kan brukes av sameiet i forbindelse med selskap/overnatting m.m. for en rimelig sum.

Ikke noen store planlagte påkostninger i sameiet, kun vedlikehold av tak etter en sjekk av Lie Blikk. Tidligere i år har det vært ordinær vedlikehold.
Sameiet har fått medhold i reklamasjonssak angående balkongdør i 2. etasje, og neste eier vil få en ny dør.
Ved neste årsmøte er vedtektsendringer et aktuelt tema.
Styret melder om god økonomi i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt TIDLIGERE SELGER; gjelder for avtalt: Fotograf inkl. kveldsbilder(belastes megler)  kr -7 450,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Overtagelse med megler (std. kr 3 000.-)  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger er ubegrenset og gratis (std. kr 2 000.- pr stk)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr/Innhenting av info   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Klepp kommune  kr 2 801,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus (kampanjepris)  kr 14 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2594

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 16:06