Teisenveien 43

Teisenveien 43, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 138, bruksnummer 54, ideell andel 1/1
Andelsnummer 86, Teisenløkka borettslag, organisasjonsnummer 950266643

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
9. etasje 24 kvm: Entré, bad, alkove og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et soverom der kjøkkenet tidligere var.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk på 12 etasjer oppført i 1961. Konstruksjonen består av fundamenter, grunnmur og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er oppført i betong og utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg. Leilighetens vinduer har 2-lags energiglass og ble skiftet i regi av borettslaget i 2005. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og de innvendige dørene er glatte.

Tilstandsgrad 2
- Bad har kun naturlig ventilasjon og kjøkken har kun kullfilterventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Overflatearbeid i 2024 og 2025 i stue og soverom

Velkommen til en arealeffektiv og lekker 2-roms - det perfekte førstegangskjøp. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger. I 2016 ble det elektriske anlegget oppgradert, ledninger trukket om og et nytt kjøkken montert. I 2018 ble baderommet totalrenovert i regi av borettslaget, og gulvet ble lagt nytt med parkett og laminat. Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen har en god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Leilighetens luftige beliggenhet gir deg flott utsikt og ingen innsyn. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

KJØKKEN
For de fleste er kjøkkenet et av de viktigste rommene i hjemmet. Dette stilrene kjøkkenet er fra 2016 og med sin åpne løsning er dette et selvfølgelig samlingspunkt hvor man kan diske opp de lekreste retter, og samtidig ha sosialt samvær. Innredningen er av lyse, tidløse fronter. Dette kjøkkenet er moderne og funksjonelt. Over benkeplaten er det belysning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap/fryser. Det er montert waterguard. Her har du en god kommunikasjon med spisestuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon.

BAD
Badet ble totalrenovert i 2018 i regi av borettslaget og er pent flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Over servanten er det et praktisk speilskap. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt klosett.

SOVEROM
Soverommet kan enkelt innredes med både seng og nattbord. Det er laget gode oppbevaringsmuligheter under seng. Med kreative ideer kan man fint lage gode oppbevaringsløsninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Taklamper i stue medfølger ikke.
- Hyllesystem i stue medfølger ikke.
- Hvitevarer medfølger.
- Lamellgardin i stue medfølger ikke

Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av boligblokk med butikklokale, datert 17.06.1964.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for ombygging av bad i 108 leiligheter, datert 02.05.2019.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom på tidligere kjøkken. Tiltaket er ikke omsøkt/byggemeldt.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger tinglyst i 1958, en erklæring/avtale med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement tinglyst i 1959, en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk tinglyst i 1960, skjønn tinglyst i 1974, bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1986 samt en bestemmelse om bebyggelse med midlertidig dispensasjon fra vegloven tinglyst i 2020.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Teisen. Dette er et rolig nabolag som kombinerer nærhet til sentrum med umiddelbar tilgang til grønne områder, noe som har gitt det tilnavnet "en bortgjemt grønn perle i Oslo". Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, noe som gjør området ideelt for både etablerere, par og små familier.

Hverdagslogistikken er enkel med kun få minutters gange til Rema 1000 og Joker for dagligvarehandel. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til sentre som Bryn Senter, Tveita Senter og Fyrstikktorget. Området er også godt dekket med offentlig transport, med busstoppet "Bryn skole" like ved, og gangavstand til T-bane på Hellerud og tog fra Bryn stasjon. Dette gir en effektiv reisevei til Oslo S på rundt 10-15 minutter.

For familier er det verdt å merke seg den korte og trygge veien til Bryn skole, som ligger kun et par minutter unna. Det finnes også flere barnehager i nabolaget, inkludert Bryn barnehage og Teisentoppen barnehage. Nærområdet byr på rikelig med fritidsaktiviteter, med treningssenter som EVO Teisen i gangavstand og flotte turmuligheter ved Hovindammen og langs Alnaelva.

For den turglade er veien kort til Østmarka, som inviterer til flotte naturopplevelser året rundt. Her finner du et nettverk av stier, lysløyper og sykkelveier, med populære turmål som Nøklevann og Ulsrudvann som byr på fine badeplasser om sommeren. Om vinteren kjøres det opp skiløyper, noe som gir fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4046,40 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer og er pent opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, parkeringsplasser og asfalterte internveier.

Det er innført digital parkeringsløsning hvor man enkelt kan registrere gjesteparkering eller sin egen parkering. Tilgang fås ved henvendelse til styret. Det er montert lader for elbil på noen av plassene og man lader da for egen kostnad. Bestemmelser for parkeringen følger av borettslagets husordensregler. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,- pr. år.
Beboere må fortsatt søke for å få en gyldig tillatelse.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 75657 datert 19.11.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 2025/07857 - Byggesak - Teisenveien 40 - Planforslag: riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn Skole - Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Saken er under behandling.

Saksnummer 201917487 - Reguleringssak - Klosterheimveien 1 (naboeiendom vest for borettslaget) - Planforslag: Nytt bolig- og næringsbygg - Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken. Planforslag ble sendt til politisk behandling 24.03.2025. Nytt saksnummer: 2025/06913.

Saksnummer 202118881 - Reguleringssak - Teisenveien 40 - Offentlig ettersyn - Høringsfrist 24.06.2024: Bryn skole har behov for større kapasitet, og skolen har et rehabiliteringsbehov. Skolebehovsplanen 2018-2027 legger opp til at Bryn skole skal utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. Da gjeldende planer i området er utdaterte og ikke i tråd med dagens situasjon, er det ønskelig å regulere både skoletomten og tilliggende Brynbanen. I tillegg innlemmes en del av Teisenveien for å sikre at alléen langs veien opprettholdes som kulturminne. Tiltaket omfatter imidlertid bare skoleanlegget. Planforslag ble sendt til politisk behandling 05.03.2025. Nytt saksnummer 2025/06777.

Saksnummer 201818295 - Reguleringssak - Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor - Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer.

Saksnummer 202312499 - Byggesak - Nils Hansens vei 4 A - Innvendig ombygging og fasadeendring. Tiltaket omfatter bruksendring av lokalene i første etasje og på mesanin fra lager til bilverksted med tilhørende innvendige endringer og mindre fasadeendringer på fasade mot sør. Det ble gitt midlertidig dispensasjon 16.04.2025 med varighet til 15.04.2030. Nytt saksnummer 2025/16891.

Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere er det avholdt oppstartsmøte for oppføring av boliger og noe næring. Planforslag ble lagt ut til høring/offentlig ettersyn 19.06.2023. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. *Det er blitt sendt varsel om ny høring med frist 11.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06880.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Felleskostnadene er kr 4 723,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, honorarer, trappevask og div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 5% i mars 2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Gangvask 150,-
Ekstra bod 350,-
Nytt bad 400,-
Felleskostnader 3 823,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er ikke inkludert i felleskostnadene, og hver andelseier må inngå avtale med Global Connect selv. På Global Connect sin hjemmeside kan du lage bruker og administrere hvilke tjenester du ønsker i din leilighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 499 942,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 999 769,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 676,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 272 062,- pr. 03.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 34 876 264,- pr. 03.11.2025 og lånevilkårene er:
#1
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207559687
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,13%
Restsaldo 1 924 928,00
Innfrielsesdato: 30.10.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#2
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207709026
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,13%
Restsaldo 23 690 633,00
Innfrielsesdato: 30.05.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#3
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207709042
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,13%
Restsaldo 9 260 703,00
Innfrielsesdato: 30.06.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 200 000,00 Prisantydning
272 062,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 472 062,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 491 314,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole-Petter Aarnes Arneberg

Leiligheten er tilknyttet Teisenløkka borettslag.
- Borettslaget består av 1 høyblokk og 1 lavblokk med totalt 116 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.
- Dugnad må påregnes. Leiligheter som ikke stiller på dugnad bidrar til felleskapet med kr 300,- pr. dugnad.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka, dersom det søkes om på forhånd. Søknadsskjema sendes til styret, søknadsskjema ligger på Vibbo eller kan fås tilsendt av styret. Øvrig reglement følger av borettslagets husordensregler.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget med tre vaskemaskiner og to tørketromler.
- Felles sykkelparkering.
- Det er tidvis mulig å leie ekstra bod i høyblokken. Pris er p.t. kr 350,- pr. mnd.
- Ta kontakt med vaktmester eller styret for postkasseskilt og endring av navn på ringeklokke. De er også behjelpelige dersom man trenger vaskebrikke til vaskeriet, parkerings- eller sykkeloblat. Dette koster kr 200,- om man trenger nytt.
- Borettslagets hjemmeside: www.vibbo.no/teisenlokka.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022-2023: Diverse reparasjoner og utskiftinger for å forbedre og effektivisere bergvarmen. Reparasjon av to lekkasjer. Utvidet gårdsplass med økt antall parkeringsplasser. Fullført etablering av ladenettverk for elbiler, etablert felles grillplass, skiftet dørpumper i høyblokka og utskifting av brannvarslingssentralen.
2022: Infrastruktur lading av elbil på noen av borettslagets plasser.
2020: Etablering av nedgravde søppelbrønner og nytt callinganlegg.
2019: Oppgradering av bunnledningen.
2018: Oppgradering av VVS med nye bad, oppgradering av det elektriske anlegget med økt kapasitet tilpasset behovene i 2019.
2017: Nytt system for reservasjon av vasketid/betaling av vask. To nye vaskemaskiner.
2015: Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Påbegynt i 2015, ferdig 2016.
2016: Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann.
2015: Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015.
2014: Totalutskifting av heisene og heistekniske anlegget i høyblokka.
2013: Betongrehabilitering av brann -/luftebalkonger i høyblokka og balkonger i lavblokka.
2011: Oppgradering og utvidelse av overvåkningsanlegget.
2010: Nye brannslukningsapparat og røykvarslere.
2008: Tilfluktsrom ombygget til fellesrom.
2007: Omlegging av tak, asbestsanering og rehabilitering av heiser.
2006: Tørropplegg for brannvesenet. Deler av dreneringen rundt høyblokka utbedret.
2005: Full vindusutskifting.
2003: Nye postkasser, montert rullestolheis, ny brannsentral og oppsetting av detektorer.
2002: Nye entredører og nye hovedtavler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Kunderabatt SELGER - Gullkunde  kr -9 015,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 17 000,-
Visninger pr stk kr. 3.500,- (Alle inkl.) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører (har fra før)  kr 2 750,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 8 339,-
Boligstyling/rådgivning  kr 2 000,-
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0496/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25496

Sist oppdatert: 28. desember 2025 kl. 14:32