Ensjøveien 29B

Ensjøveien 29B, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 133, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Aksjenummer 6969, ENSJØVEIEN 29 AS, organisasjonsnummer 932 595 419

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
5. etasje 46 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
5. etasje 6.5 kvm: Sørøstvendt balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der et tidligere kott er implementert som en del av entréen. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1946. Yttervegger er oppført med betong/murverk og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer med 2-lags energiglass ble produsert i 2011. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør og en balkongdør med 2-lags energiglass fra 2011.

Tilstandsgrad 2
- Det registreres knirk i gulv på soverom og i stue.
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad: Sprekk i flis. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets overflater og membran, vann- og avløpsledninger, samt anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Det er sentralanlegg for varmtvann.

Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget.
Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Rekkverk målt til 1,0 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det gis TG2. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Malt vegger og tak i alle rom
- Slipt og oljet balkonggulv

Velkommen til Ensjøveien 29B. Dette er en lys og luftig 2-roms toppleilighet med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i bygningens femte og øverste etasje, noe som gir lite innsyn. Samtlige vegger og tak er nylig malt, og boligen fremstår velholdt. Den gode takhøyden på opptil 2,69 meter bidrar til en åpen romfølelse.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Entréen fungerer som leilighetens midtpunkt og gir adkomst til alle rom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

STUE:
Stuen har en god takhøyde på 2,69 meter, som kombinert med store vindusflater, gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også god plass til et spisebord der venner og familie kan inviteres på middager. Fra stuen er det direkte utgang til en sørøstvendt balkong.

BALKONG:
Den sørøstvendte balkongen er på 7 m². Her kan man nyte solen fra soloppgang til tidlig ettermiddag om sommeren, med utsikt mot grønne omgivelser. Gulvet har terrassebord som nylig er slipt og oljet.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning, som gir deg en fin sone for matlagingen. Kjøkkenet har en eldre, funksjonell innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask- og skyllekum. Det er fliser og belysning over arbeidsbenken. Rommet er praktisk utformet med ventilator over kokeplassen og opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger ved salget.

SOVEROM:
Soverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

BAD:
Badet ble renovert i 2006 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Med elektrisk gulvvarme får du en behagelig start på dagen. Rommet er utstyrt med klosett, og en servant nedfelt i innredning. Et dusjhjørne med svingbare glassdører gir en praktisk dusjløsning. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk.

OVERFLATER:
Gulvoverflater: Belegg og malt tregulv.
Vegger: Malte plater og malt betong/tapet. Alle vegger er nylig malt.
Himling: Malte overflater. Alle himlinger er nylig malt.

OPPBEVARING:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,3 m², merket med nr. 504.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945.

Kommunen opplyser at de ikke finner ferdigattest i sitt arkiv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger det ferdigattest på baderomsrehabilitering datert 11.12.2006.

Deler av entré er byggemeldt som kott og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, veg, adkomstrett og en rettighet til ELVIA for anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Med adresse i Ensjøveien 29B bor du midt i et av Oslos mest spennende og dynamiske nabolag. Ensjø har gjennomgått en omfattende forvandling fra industriområde til en moderne og levende bydel. Her kombineres en sentral beliggenhet med grønne, luftige omgivelser, hvor parker og gjenåpnede Hovinbekken bidrar til en unik atmosfære. Dette er et område som balanserer det urbane livet med nærhet til natur, og gir en aktiv og enkel hverdag.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Ensjø T-banestasjon, med fire linjer, ligger kun fire minutters gange unna, noe som gjør reisen til sentrum og andre deler av byen rask og effektiv. De daglige innkjøpene gjør du hos Spar, Rema 1000 eller Kiwi, bare noen minutter fra døren. For barnefamilier er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, som Ensjø Torg barnehage, og skoler som Kampen og Fyrstikkalleen er innen kort gangavstand. Et mangfold av servicetilbud, inkludert apotek, treningssentre og spisesteder, bidrar til å gjøre livet på Ensjø både praktisk og komfortabelt.

Området byr på et rikt utvalg av rekreasjons- og kulturopplevelser. Rett i nærheten finner du alt fra lokale kafeer som Åpent Bakeri til idrettsanlegg som Jordal. Den korte avstanden til Tøyen, Kampen og Gamle Oslo åpner for et vell av muligheter – enten du vil utforske Botanisk hage, oppleve historien i Middelalderparken eller nyte kulturlivet ved Munchmuseet og Deichman Bjørvika. Ensjø gir deg det beste fra to verdener: roen i et moderne boligområde og pulsen fra et utvidet sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 Eiertomt på 2 907,80 kvm som tilhører aksjelaget.

Aksjelaget har parkeringsplasser med "førstemann til mølla"-prinsippet. Beboere kan parkere gratis ved fremvisning av gyldig p-bevis (følger med leiligheten).
Parkeringsplassene ligger rett utenfor byggets inn-/utganger. Det er stort sett alltid ledige plasser.
Tilgang til felles sykkelparkering i kjeller.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Kort vei til kommunale ladepunkter ved blant annet Rolf Hofmos gate og Østerdalsgata.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: bebyggelse og anlegg, nåværende. I kommunedelplan KDP-17 er området regulert til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Utdrag av plan- byggesaker i området:

- Saksnummer 202308550 - byggesak: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Det ble gitt igangsettingstillatelse 10.04.2024.

- Saksnummer 202209626 - Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Oppstartsmøte ble bestilt 27.06.2022. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell. Planlagt beslutning om offentlig ettersyn 23.06.2025

- Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Oppdatert planforslag ble mottatt 27.02.2025

- Saksnummer 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Planforslaget omhandler prosjektet for ny sykkelveg med fortau, oppgradering av bussholdeplass Helsfyr T og ny gangkulvert langs E6 Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien. Plansak ble avsluttet 23.01.2025

- 202453936 - Byggesak - Hedmarksgata 13-15, Numedalsgata 2-12 - Rammetillatelse gitt 20.12.2024. Oppførelse av bolig- og næringsbygg på 6 etasjer og parkeringskjeller. Det skal etableres totalt 100 boenheter.

- Saksnummer 202202903 - Plankunngjøring - Ensjøveien 3-15 med flere. Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser. Bemerkningsmøte ble utført 05.03.2025

- Saksnummer 202452745 - Byggesak - Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Rammetillatelse ble gitt 30.12.2024. Eiendommen ligger på Jordal, i bydel Gamle Oslo. Bygningen ble oppført som bo-, rehabiliterings og behandlingssenter for Lovisenberg Diakonale Sykehus med omsorgsboliger og kontorer i 1. etasje, i år 2000. Søknaden omhandler bruksendring av store deler av kontorarealene til soverom. Søknad om igangsettingstillateste sendt 22.04.2025

- Saksnummer 202002020 - Reguleringssak - Østerdalsgata 1A-L - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget omhandler regulering av Østerdalsgata 1 A-L til kombinert bolig og næringsformål. Planen regulerer et nytt 5-etasjers flerfunksjonelt bygg samt et nytt atrium og paviljong. Oversendelse av planforslag sendt 11.06.2024.

- Saksnummer 202450478 - Byggesak - Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til treningssenter. Igangsettingstillatelse gitt 10.02.2025

Området er under utvikling og opplistingen er ikke uttømmende, interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 014,87,- pr. mnd. og inkluderer fibernett, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Brensel A-konto 760,-
Lån nr: 8398.72.19; Avdrag IN lån konto 3682: 307,35,-
Lån nr: 8398.72.19; Renter IN lån konto 3681: 840,72,-
Fiber 269,-
Felleskostnader 2 837,80,-

Det er IN-ordning på borettslagets lån. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld reduseres felleskostnader med ca. kr 1 148,-.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av bredbånd der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.098.464,- når boligen benyttes som primærbolig.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi
Sekundærbolig 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 38 387,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 161 418,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 7 150 671, 65 ,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.19044
Rest lånebeløp: 7 150 671,65
Innfrielsedato: 25.02.2047
Rente type: 6.25%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld reduseres felleskostnader med ca. kr 1 148,-.

4 300 000,00 Prisantydning
161 418,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 461 418,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 930,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 143,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
24 023,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 485 441,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Ensjøveien 29 AS aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Forretningsfører er Norian.
Boligselskapet har 47 aksjonærer.
Dugnad må påregnes.
Fellesvaskeri.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes styret for godkjenning.

Foretatte påkostninger de senere år:
2018: Slipt og malt gulvet i vaskerommet
2017: Byttet brannslukkingsapparater, fornyet røykvarslere i leiligheter og kjeller (10-års vedlikehold), Hafslund AS installert nye strømmålere.
2015: Reparert stikkledning for vann, montert avtappingsplugger på rør i kjeller.
2014: Oppgradering av vaskekjeller.
2012: Nytt brannvarslings system i fellesarealer. Total fasaderehabilitering, utskifting av vinduer i samtlige fellesarealer, utskifting av ytterdører, rehabilitering av yttertrapper. Nytt calling anlegg, oppussing av trappoppganger, nye søppelkasseskur, nytt lys ved ytterdører.
2011: Alle leiligheter fikk branntepper, montering av nye varmefordelingsmålere med integrert radio i samtlige leiligheter.
2010: Lagt inn fjernvarme. Oppgradering av parkeringsplasser.
2009/2008: Merking og utskifting av stoppekraner, stoppekraner på sirkulasjonsanlegget for oppvarming.
2007: Drenering av blokken på hagesiden, regulering av fyringsanlegg, utskifting av uregulerte kurser.

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan der blant annet følgende er planlagt:
• 2026: Statussjekk bad, her vil det foretas tilstandsvurdering av utvalgte bad. Hvilke dette gjelder er ikke bestemt. Denne sjekken vil ikke påvirke felleskost i 2025/2026 perioden.
• 2029: Rehabilitering av tak/ny tekking. Vi har foretatt en tilstandsvurdering av tak som nærmer seg normert levetid. Dette kan medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Styret er i gang med kartlegging av hvem som trenger utskifting av vinduer.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, men forretningsfører har avtale med et selskap som tar seg av inndrivelse av forfalte fakturaer. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.900,-  

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 900,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje  kr 3 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 11 567,00  
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2630

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 15:43