Borggata 6

Borggata 6, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 6, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
3. etasje 56 kvm: Entré, bad, soverom, omkledningsrom,
og stue/kjøkken

BRA-e:
9. etasje 2 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer 1 loftsbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990 og består av en boligblokk som antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur er utført i betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/mur, utvendig pusset og malt. Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Vinduer (prod. 1990):
Har nådd minste forventede brukstid. Risiko for punktering av isolerglass grunnet alder. Overvåkes jevnlig. Utskifting må påregnes på sikt.

Balkongdør (prod. 1990):
Nådd forventet brukstid. Påregnelig med utskifting på sikt. Overvåkes jevnlig.

Vannledninger (kobberrør):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Bad:
Overflater vegger og himling: Direkte vannpåkjenning i dusjsone. Det anbefales at dette begrenses eller at man fuktsikrer dusjområdet for å sikre at det ikke blir skader på sikt.
Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt (tilnærmet flatt gulv). Bør bygges om ved fremtidig renovering for å sikre korrekt fall til sluk.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

Varmtvannstank: Ikke besiktiget (plassert i kjøkkenskap).

Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjonsmessige forhold.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema at det i november 2022 oppstod fukt fra himlingen over verandadøren, forårsaket av drenering fra balkonger i etasjene over. Dette ble utbedret av vaktmester i sameiet ved å tette med silikon på balkongene over. Takområdet i leiligheten ble tørket og sparklet, men gjenstår pussing og maling. Uvisst om det er fukt langs veggen.
Det har også vært kakerlakker i blokka, som er sanert av skadedyrfirma. Det har aldri vært kakerlakker eller skadedyr i denne boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning og heisadkomst. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2022 med ny kjøkkeninnredning og maling av de fleste overflater, noe som gir et helhetlig og moderne inntrykk. Planløsningen er godt utnyttet med en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom med tilknyttet omkledningsrom, og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en lun, vestvendt balkong. Sameiet har i tillegg en stor takterrasse som kan benyttes av alle beboerne, med grillmuligheter og flott utsikt over Oslo.

Entré:
Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har malte overflater, laminat på gulv og lyd- og brannklassifisert inngangsdør.

Stue og kjøkken:
Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Alle hvitevarer er integrerte og består av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. En praktisk halvøy danner et naturlig skille mot stuedelen, samtidig som den gir ekstra benke- og arbeidsplass.
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Herfra er det utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6,5 m². Balkongen er lun og skjermet, med god plass til utemøbler og hyggelige ettermiddager i solen. Fra balkongen har du utsyn mot den trivelige bakgården og de omkringliggende bygårdene.

Soverom og omkledningsrom:
Soverommet har en god størrelse og vender mot den rolige bakgården, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Fra rommet er det direkte adkomst til et praktisk omkledningsrom med rikelig plass til oppbevaring av klær og sko.

Bad:
Badet er romslig og praktisk innredet. Her finner du servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Gulvet ble malt av selgerne i 2022.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert den 07.10.1991.
Det foreligger videre ferdigattest på installasjon av ventilasjonsanlegg, datert 12.07.1991 samt ferdigattest på utskiftning av heis, datert 08.04.2013..
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/230/6/38:
30.11.1876 - Dokumentnr: 925064 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1990 - Dokumentnr: 60989 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/7467

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, og styret må underrettes om leieforhold. I forbindelse med eierskifte eller utleie/framleie må eier betale et gebyr på kr 500,- for postkasseskilt, navnetavle etc.

Mellom Tøyens grønne høyder og det pulserende mangfoldet på Grønland ligger Borggata, en rolig gate midt i et av Oslos mest levende og spennende områder. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med byen tett på; et sted hvor historiske bygårder, urbant mangfold og grønne lunger danner rammen rundt hverdagen.

Gamle Oslo er en bydel i stadig utvikling, men den har samtidig bevart mye av sjelen sin. Det gamle arbeiderstrøket lever side om side med nye møteplasser, kaféer og restauranter. De siste årene har særlig Tøyen fått et løft, med oppgraderte fasader og et voksende utvalg av spennende serveringssteder. Samtidig har forvandlingen av Bjørvika endret hele denne delen av byen. Der det før var havn og trafikk, finner du nå åpne brygger, badeplasser, Operaen, Munchmuseet og et levende byliv langs fjorden. Denne utviklingen merkes godt også her i Borggata.

Fra leiligheten tar det rundt ti minutter å gå ned til Bjørvika. Turen går gjennom hyggelige bygater før fjorden åpner seg. På varme dager er Sørenga et naturlig mål for en dukkert, og badstuene langs vannet brukes året rundt. Like i nærheten ligger også Botanisk hage, en grønn og stille kontrast til bygatene rundt. Her kan man rusle mellom blomsterbed og gamle trær, ta en kaffe eller besøke Naturhistorisk museum. Videre opp finner du Tøyenparken og Ola Narr, med åpne gressletter, utsikt over byen og gode turmuligheter hele året. Om vinteren brukes bakkene til aking, og om sommeren fylles parken med liv, blant annet under Øyafestivalen.

Hverdagen er enkel, med dagligvarebutikker og et bredt utvalg av spesialbutikker og restauranter rett i nærheten. Området er kjent for sitt mangfoldige mattilbud, fra tradisjonsrike Olympen til små nabolagskaféer og nyere restauranter som har kommet til de siste årene. Det er alltid et sted å sette seg ned, enten du vil ta en kaffe eller møte venner til middag.

For barnefamilier finnes et godt tilbud av skoler og barnehager i gangavstand, og området oppleves både levende og trygt. Samtidig er kommunikasjonen upåklagelig. Tøyen T-bane, med alle linjer, ligger få minutter unna og gir rask adkomst til hele byen. Buss, trikk, Oslo S og bussterminalen er innen kort rekkevidde, noe som gjør hverdagen fleksibel enten du pendler, studerer eller reiser.

Her bor du med en fin balanse mellom det rolige og det livlige, med en beliggenhet som gir deg det beste av flere verdener; rolig gate, kort vei til sentrum, gode turmuligheter og et variert tilbud av butikker og serveringssteder rett i nærheten. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør Borggata til et sted mange trives lenge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomsveier, gressplen, lekeapparater og diverse beplatninger.

Sameiet har en tilhørende garasje, der det er mulighet for å leie garasjeplass ved å kontakte styret, eller via Apcoa som videreleier plasser som tilhører Oslo Kommune.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2819 datert 23.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 , sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Utdrag av pågående planer i området iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer: 2025/10736 - Byggesak. Smedgata 7 A-C - oppføring av åtte balkonger. Tillatelse til tiltaket er gitt 05.09.2025. Saken er en fortsettelse av sak 202553421.

Saksnummer 2026/02028 - Byggesak. Åkebergveien 14 - påbygg. Forespørsel om forhåndskonferanse.Tiltakshaver ønsker å se på muligheten av å bygge på eksisterende boligbygg m/forretning slik at hele bygget blir i 6 etasjer + U + kjeller. I dag er bygget i 5 etasjer over bakken, med en mindre del i 6 etasjer på hjørnet av Åkebergveien og Borggata.

Saksnummer 2025/22515 - Byggesak. Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus. Plansaken ble lagt ut for offentlig høring 15.04.2024. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Forprosjektet er snart ferdigstilt og Statsbygg planlegger å sende inn rammesøknad i løpet av de neste månedene.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 231,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (fiber), trappevask, drift og vedlikehold, forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, vaktmester.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 7% økning den 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 072,- pr. mnd.
Bredbånd kr 159,- pr. mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3. 231,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av fiber og er inkludert i fellesutgifter. TV-leveranser må den enkelte seksjonseier selv tegne egne
avtaler på ved å bruke en av OBOS Open Net sine underleverandører. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 405 033,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 24 335,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.02.2026

Det er pt. ikke felles lån i sameiet.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Hansen og Rikke Larsen Telle

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Borggaten 4-6-8.
Sameiet består av 127 boligseksjoner
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til ulempe for ande beboere.
Sameiet Borggata 4-6-8 har avtale om vaktmestertjeneste med Knut Kaasa som kan kontaktes på telefon 90
82 11 02 (dagtid). Nøkler/nøkkelbrikker kan bestilles hos styret som kan kontaktes på sameiets VIBBO-sider:
www.vibbo.no/borggata-4-6-8. Postkasseskilt: Den enkelte beboer bestiller dette gratis hos arve@vassnes-gravering.no
Sameiet betaler for postkasseskilt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024-2026:
Maling sykkelrom, barnevognrom og vaskerom.
Installering fiber og utbytting tv-leverandør.
Arbeid på takterrasse: grillmuligheter, veggbelysning og sitte/benk-muligheter.
Ringeklokker

Historikk på større vedlikehold og rehabilitering
2024: Oppussing/maling, alle 6 sportsboder, vaskerom og treningsrom
2024: Uteområde, nytt smijerns rekkverk på 2 trapper og asfalt foran alle inngangsparti
2024: Fibernett
2023: Utskifting av alle lyskilder og overgang til 100% LED på alle fellesareal.
2023: Oppussing/maling av sluse/entre og inngangsparti ved garasje + ny garasjeport
2022: Nye LED-lys i garasje, sykkel og barnevognrom
2021/22: EL-forsyning til bygget, ny hoved EL-tavle + 3 undersentraler
2021: Ladestasjoner EL-bil, etablert infrastruktur og ladeløsning til 64 plasser i garasjeanlegget
2019/20: Div. elektro, lyskilder og dørmiljø (skiftet ut).
2019/20: Inngangsparti, oppgradering
2018: Brannvarsling, nymontering av brannmannspaneler
2017/18: Diverse lysutskifting, utebelysning, utvalgte dørmiljø, rep. tak div.
2017: Brannvarsling, nytt nødlysanlegg.
2017: Søppelrom og treningsrom, oppgradering
2016: Kameraovervåking
2015: Nøkkelfritt dørmiljø. Nøkkelbrikker installert på alle fellesareal
2012/13: Skiftet ut 3 stk. heiser
2012/14: Oppganger/uteareal og ventilasjonsanlegg. Oppussing oppganger og nye postkasser. Oppgradering
uteareal og ventilasjonsanlegg / rens.
2009/10: Maling av vinduer og fasade
15 av 29
2008: Brannvarsling. Nytt brannvarslingsanlegg er installert.
2007: Jordfeilbrytere, 2 jordfeilbrytere til hver leilighet.
2006: Inngangsdører er skiftet til aluminium.

Planlagte påkostninger:  
Vurdere/forprosjekt rehabilitering (tak, fasader, drenering, isolasjon)
Større vedlikehold garasje (vegger, fukt, tak, fallforhold/gulv)
Fornyelse av uteområde/bakgård

Styret opplyser den 05.02.2026 at forprosjekt for rehabilitering er satt i gang med tanke på større jobb nærmere år 2030. Dette vil påvirke felleskostnader/gjeld, men de har ikke detaljer rundt dette ennå.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. I forbindelse med eierskifte eller utleie/framleie må eier betale et gebyr på kr 500,- for postkasseskilt, navnetavle etc.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2633

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 11:10