Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll

Hanne Pettersen

Eiendomsmegler/ Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Ida Frøysaa

Nestleder Oppgjør / Eiendomsmegler MNEF 

Gang, toalettrom, loftstue og to soverom.

Garasje

Veranda

11 980 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
299 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
300 590,00 Omkostninger totalt
320 490,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
310 540,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Hanne Pettersen i Krogsveen har gleden av å ønske velkommen til Lyngåsveien 2B!

Innholdsrik del av tomannsbolig med solrik takterrasse og flere solrike uteplasser

Her kan du leve hagedrømmen i en idyllisk hage med frodig gressplen omkranset av grønn, tett beplantning

Til tross for at boligens hoveddel ligger i 2.etg har man egen inngangsdør med tilhørende entré

Alternativ plantegning - megler har ikke undersøkt om dette lar seg gjøre, den praktiske gjennomføringen er evt. kjøpers ansvar og risiko

Tiltalende og lun stue med en lys og luftig romfølelse

Godt med lysinnslipp fra store vinduer på flere kanter, som skaper et naturlig lyst rom med en god atmosfære

Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon

Enstavs eikeparkett på gulv skaper et delikat og klassisk uttrykk

Her ferdes du derfor fritt i både stuen, kjøkken, terrasse og på soverom

Det er åpnet delvis opp mellom kjøkken og stue

Mørkmalte vegger, hvitmalte himlingsflater av panel i tak

Pipeløp i stuen gir mulighet for etablering av peisovn

 I denne etasjen ble overflater malt og skiftet gulv i 2019

Kjøkken med delvis åpen løsning til stuen

Stilren innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur

Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap


Hvitevarer som stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er plassert i nisje

Et spennende kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet med fin utsikt mot Grefsenkollen

På kjøkkenet er det plass til fullt kjøl- og fryseskap

På dette kjøkkenet kan kokken med enkelhet kan sosialisere seg med gjestene

Direkte tilknytning mellom kjøkken og spisestuen skaper et fantastisk og sosialt oppholdsrom i hverdagen

Her er det mulighet til å dekke langbord til hele storfamilien

Fra stuen som fører en bred skyvedør deg ut til en herlig takterrasse på hele 18 kvm

Dette er et helt unikt uterom og fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret

Her har du vidstrakt utsikt over hyggelig småhusbebyggelse, den frodige hagen og mot Maridalsalpene

Terrassen har dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. 

GHer er det gode solforhold med sol nesten hele dagen samt førsteklasses billetter til Oslos mange nydelige kveldshimler og solnedganger

Denne terrassen må rett og slett oppleves!

På takterrassen er det god plass til større sittegruppe, grill, spisebord m.m

I følge solkart er solen på uteplassen fra ca. kl. 13.00 og blir nesten til solnedgang

Fra terrassen har man god oversikt over hagen

Her kan man invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel

Boligens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Veggflatene er malt i en mørk tone, og lysskjermende rullegardin er montert og gir en god atmosfære å sove i

Praktisk innredet med pen, plassbygd skyedørsgarderobe med god oppbevaringskapasitet

I rommet med tilgang fra mellomgangen kan man fint etablere en ekstra stue om man ønsker

Perfekt for storfamilien med barn/ungdommer i hus som trenger en liten stue for seg selv! 

God plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-løsning. Rommet er byggemeldt som "forstue", og kan lukkes med skyvedør.

Stort, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Innredet med dusjkabinett med rainshower og badekar med vegghengt dusjsett

Videre er baderommet innredet med vegghengt toalett og heldekkende servant med skapinnredning under og vegghengt speil over

Vaskerom innredet med plassbygget seksjon hvor man får både vaskemaskin og tørketrommel i riktig arbeidshøyde, samt brettebenk til klær

Waterguard er montert. Himling med malt panel, malte veggflater og gulvbelegg.  Rommet har ikke sluk og er byggemeldt som bod. 

Fra stuen i 2.etg kommer man opp til boligens 3.etg

Det største soverommet er av god størrelse og kan ved enkle grep omgjøres til både stue og soverom

Rommet er i dag innredet som en kombinert stue/soverom med god plass til både sofa og seng

Direkte adkomst til kott i knevegg - perfekt for lagring

i 3.etg ble overflater malt og gulv skiftet mellom 2024-2026

Det tredje soverommet har godt med lysinnslipp fra stort vindu og lekker eikeparkett på gulvet

Rommet har nydelig utsikt mot Maridalsalpene

Plassbygd seng under skråtaket virker plassbesparende. Ellers plass til både garderobe og skrivebord

Toalettrom med enstavs eikeparkett på gulv, malte panelvegger og vegghengt toalett

Servant med skuffeinnredning og speil over

Boligen har en romslig entré med flislagte gulvflater og varmekabler

Downlights i himling og god plass til jakker og sko i plassbygd skyvedørsgarderobe. Mulighet for ekstra lagring under trappen

Innbydende inngangsparti med egen inngangsdør med elektronisk dørlås

Hagen er i utgangspunktet sameiets fellesareal, med bruksrett til egen hagedel (se utomhusplan i annonsen)

Det ble skiftet utvendig kledning og huset ble malt i 2023

Her er det god plass til store og små, for ikke å glemme plass til trampoline!

Her kan late dager nytes i solen, eller i skyggen

Seksjon 1 disponerer areal markert med gul, seksjon 2 disponerer areal markert med oransje - fellesområder er skravert

Seksjonen disponerer én parkeringsplass med elbillader i felles, dobbel garasje med elektronisk port 

Garasje tilhører seksjon 2A (høyre side) og 2B (venstre side).Port ble levert og montert av Igland garasjene i 2018
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.



Fastmontert elbillader følger med og er koblet opp mot seksjonens sikringsskap med egen kurs

Myrerjordet ligger i enden av Nordhagaveien med stor kunstgressbane, sandbane, treningspark og løpebane

Flotte turstier i marka - her fra stien mot Grefsenkollen fra Akebakken

Det er flere fine badeplasser langs Akerselva, her fra barnevennlige Brekkedammen

Trollvann med tur- og bademuligheter på sommeren

Eiertomt på 1 226 kvm. Tomten er fellesareal. Hyggelig opparbeidet med asfalterte og hellelagte adkomstveier, dobbel garasje, gressplen, diverse beplantning og trær.

Seksjon 1 disponerer areal markert med gul, seksjon 2 (denne seksjonen) disponerer areal markert med oransje (se tegning i salgsoppgave). Fellesområder er skravert.  

Deler av tomten mot syd og øst går ut i veien og veiarealet er regulert til vei. 

Tidligere eier har opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler og Oslo kommunes oljetankregister har ingen registreringer på denne eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger. 
Både ovn og oppvaskmaskin er av nyere dato. 

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Lyngåsveien 2B

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Hanne Pettersen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet