Hesselbergs gate 8A

Hesselbergs gate 8A, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 97, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Borettslaget Hessel 8, organisasjonsnummer 893765212

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
4. etasje 31 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad

BRA-e:
4. etasje 3 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 Bod i samme etasje som leiligheten. Leiligheten har ikke tinglyst rett til boden og bodene er dermed definert som fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt loftsetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt teglsteinsforblending samt malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags isolerglass fra 2017. Vannrør av kobber samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner. Boligen har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 71%
TG2: 21%
TG3: 5%
TGIU: 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Våtrom: Overflater gulv.

TG2:
- Våtrom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Avløpsrør (ink. sluk), Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Ventilasjon.
- Kjøkken: Vannrør.

TGIU:
- Våtrom: Overflater vegger, Fallforhold (gulv), Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Kjøkken: Innredning, Informasjon.
- Øvrige rom: Innerdører, Ventilasjon, Informasjon.

Sammendrag av selgerens egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Vinduer ble skiftet i 2017."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

E n t r é :
Lys og praktisk entré med plass til garderobe og oppbevaring. Gulv belagt med parkett og vegger utført i malt tapet. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom og stue/kjøkken. Adkomst via lukket bakgård til felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

S t u e :
Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, som gir en luftig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp. God takhøyde på ca. 2,37 meter bidrar ytterligere til en romfølelse. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og glatte malte himlingsflater. Plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming via elektrisk panelovn.

K j ø k k e n :
Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen med innredning fra 2015 og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Automatisk lekkasjestopper er etablert i underskap.

S o v e r o m :
Lyst og rolig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har parkett på gulv, malt tapet på vegger og glatte malte himlingsflater. God takhøyde på ca. 2,37 meter gir en luftig romfølelse også her. Vindu sørger for godt dagslys og mulighet for naturlig lufting. Rommets rolige preg og gode størrelse gjør det til et komfortabelt og funksjonelt soverom.

B a d :
Funksjonelt bad med gulvbelegg på gulv og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med skyvedører og frittstående toalett. Avtrekksventil i vegg. Oppvarming via elektrisk panelovn. Klesvasken kan gjøres via fellesvaskeri.

Øvrig:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, gulvbelegg på bad.
Vegger og himling: Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater.
Takhøyde: Takhøyder er målt til ca 2,37 meter.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang i felles sikringsskap.

Garderobeskap, vil medfølge

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på eiendommen datert 11.02.1999. Videre foreligger det en ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 22.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leilighetene samsvarer ikke helt med de originale byggetegningene fra 1995. Det er vanskelig å tyde tegningene, men det ser ut til at inngangen til leiligheten er plassert annerledes og innvendig bod ved entrè er åpnet opp for å frigjøre plass til dagens entré. Tidligere del av entrè er bygget om til soverom mot bakgård. Dagens soverom er mindre enn anbefalt størrelse for rom til varig opphold. Innlemming av bod er en søknads pliktig endring og konsekvens kan ved søknad kan være at boden må tilbakeføres. Bygget var tidligere et forretningsbygg frem til ombyggingen rundt 1995.

Kjøper overtar evt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett og benyttelse samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av lendinger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. Ved framleie må andelshaver selv ha benyttet boligen som primærbolig det siste året. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hesselbergs gate 8A har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på grensen mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Dette er et urbant, men samtidig rolig strøk som kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne omgivelser og et rikt byliv rett i nærheten. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, men med kort vei til alt Oslo sentrum har å by på.

Området kjennetegnes av sjarmerende bygårder, brede fortau, hyggelige kvartaler og nærhet til flere av byens mest ettertraktede parker og rekreasjonsområder. St. Hanshaugen park ligger kun få minutters gange unna og byr på store grøntarealer, flotte turstier, utsiktspunkter, kafédrift om sommeren og gode solforhold perfekt for både rolige spaserturer, piknik og trening. I tillegg ligger Akerselva med sine populære tur- og sykkelstier i komfortabel gangavstand.

Nærområdet byr på et svært variert og attraktivt servicetilbud. Langs Waldemar Thranes gate, Ullevålsveien og Markveien finner du et bredt utvalg av nisjebutikker, treningssentre, apotek og spesialforretninger. Området er også kjent for sitt rike kafé- og restaurantliv, med populære steder som blant annet Café Laundromat, Tim Wendelboe, Pascal, Lofthus Samvirkelag, Illegal Burger, Hrimnir Ramen og Delicatessen. Her har du alt fra uformelle nabolagskaféer til mer etablerte spisesteder innen kort gangavstand.

Når det gjelder dagligvare, har området et svært godt tilbud med flere butikker i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Meny innen få minutters gange.. I tillegg finnes det flere spesialforretninger, bakerier og delikatessebutikker i nærområdet som kompletterer tilbudet og gir gode muligheter for både hverdags- og helgehandel.

Kollektiv mulighetene er svært gode. Det er kort vei til flere trikke- og busslinjer langs Ullevålsveien, Waldemar Thranes gate og Thorvald Meyers gate, med hyppige avganger mot sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og Oslo S. Nærmeste T-banestasjoner, som for eksempel Stortinget og Nationaltheatret, nås enkelt med kollektivtransport eller sykkel. For den sykkelglade er området godt tilrettelagt med sykkelveier og korte avstander til store deler av byen.

Kort oppsummert byr Hesselbergs gate 8A på en ideell kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser, grønne lunger og et rikt byliv. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig verdsetter nærhet til parker, gode servicetilbud, dagligvarebutikker og effektive kollektivforbindelser midt i hjertet av Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
Sannergata 7 AB - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202512308
Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig. Se saksnummer: 202508141
Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse. Se saksnummer: 202508158
Toftes gate 25 HK - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202509283

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202315257. Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype: Detaljregulering.

For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 145,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett (fiber), kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag og renteutgifter kr 1 929;-.
Fiber kr 348;-.
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1 868;-.

Dersom andelens fellesgjeld innfris vil de månedlige kostnadene reduseres til kr 2.216,- pr 28/1/26.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 5000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 834 220,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 336 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 040,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 144 160,- pr. 2.2.26 iht selger

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 205 053,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 1636.54.84051, DNB Bank.
Rentebetingelser: 6,55% flytende.
Restgjeld: 6 081 131,-.
Lånet innfris: 2036.

Borettslaget har vedtatt å innføre individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ordningen er imidlertid per i dag ikke tatt i bruk, da etableringen er noe forsinket som følge av overgang til ny forretningsfører, Solibo. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dersom andelseier velger å nedbetale sin andel av fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene etter dagens satser reduserer med kr 1.929,- slik at resterende månedlige felleskostnader blir kr 2.216,- pr mnd med forbehold om at noe kan endre seg. Ved innfrielse av IN-lån vil det belastes et gebyr som p.t. er på kr 2.600,-.

3 800 000,00 Prisantydning
154 328,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 954 328,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 965 368,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hallvard Årseth

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hessel 8.
Borettslaget består av 32 andeler.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Grilling i bakgården er tillatt. Grilling skal ikke være sjenerende for naboer.
Sykkelparkering i bakgården.
Fellesvaskeri i kjeller

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2026: pågående brannsikkerhetstiltak
- 2024: Fasadereparasjon på ny C-del.
- 2024: Fasadereparasjon på gammel C-del.
- 2024: Diverse større arbeider på fasade og tak:
- Montert på gitter på snøfangerne.
- Montert på is/ vann sikring på scott renne.
- Reparert blekk på tak.
- Skjært bort løs fug, renset og påført ny aldringsbestandig fug på piper.
- Montert pipe bue.
- Lagt ny viftehus på tak.
- Nytt blekk på stor pipe.
- Reparert knust takvindu.
- 2024: Montert avleser på vannmåler i kjeller.
- 2024: Montert stoppekran på hoved vanninntak.
- 2024: Reparert dør i C-gang.
- 2024: Igangsatt reparasjon av leilighet i 4.etasje etter fukt.
- 2021/2022: Pågående rehabilitering av taket i leilighet 32.
- 2021: Skadedyrkontroll i regi av borettslaget.
- 2021: Dekorering av inngangsparti.
- 2020: Oppgradering av bakgården.
- 2020: Ny serviceavtale med Elotec for fast befaring av brannanlegg og -system.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser per 27.01.2026 at det ikke er noen planlagt arbeider som skal føre til økt gjeld eller kostander p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.261

Sist oppdatert: 23. februar 2026 kl. 22:39