Heerløkka 33

Heerløkka 33, 1445 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 63, bruksnummer 320, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 198 kvm

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Entré, separat wc-rom, bad, kjøkken m/spiseplass, stue, soverom.
Underetasje 81 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 49 kvm: Sydvendt terrasse (ca. 21 kvm), vestvendt terrasse (ca. 28 kvm).
Underetasje 16 kvm: Østvendt terrasse (ca. 16 kvm).

Rapporten beskriver et loft med adkomst fra entréen. Dette loftet har et gangbart gulv på ca. 21 kvm, men med en takhøyde på kun ca. 1 meter. På grunn av den lave takhøyden er dette arealet ikke måleverdig og er derfor ikke inkludert i boligens bruksareal (BRA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.12.2025 utført av Rana Taksering AS v/Rana Noman Tariq.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en enebolig med split-level i 1974. Konstruksjonen er fundamentert med betongsåle til fjell eller komprimerte masser, med grunn- og ringmur i betong og lettbetong. Ytterveggene består av bindingsverk som utvendig er kledd med en kombinasjon av trepanel, teglsteinsforblending og pusset fasade. I 2015 ble det utført en omfattende innvendig renovering med utbedring av isolasjon, ny diffusjonssperre og nye gipsplater. Yttertaket er en trekonstruksjon som ble tekket om med korrugerte metallplater (Plannja-tak) i 2010. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer, hvor glassene har produksjonsår som spenner fra 1972 til 2019. Inngangsdøren og en terrassedør i underetasjen ble skiftet ut i 2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Manglende rekkverk og sikring på enkelte utvendige trapper og forstøtningsmurer.
- Utebod med omfattende råteskader.
- Garasje med høy alder og betydelig slitasje, sprekkdannelser og fukt-/saltutslag.
- Terreng med stedvis motfall mot grunnmur og ujevnheter som gir vannansamling.
- Samlet vurdering gir behov for utbedringer, med anslåtte kostnader over kr 500.000.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Værslitt tak fra 2010, kun inspisert fra bakkenivå. Anbefalt jevnlig overvåkning og videre undersøkelser.
- Nedløp og beslag: Aldersslitasje, korte/feil førte nedløp som kan gi fuktbelastning mot grunnmur.
- Veggkonstruksjon/grunnmur: Spredte råteskader i kledning, sprekker og slitasje i grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Begrenset inspeksjon, registrert misfarging og tidligere fuktspor – anbefalt nærmere kontroll.
- Vinduer og dører: Flere eldre og værslitte vinduer/dører, med nedsatt funksjon og overskredet forventet levetid.
- Terrasser/balkonger: For lavt rekkverk etter dagens krav og konstruksjoner vurdert som risikoutsatt, særlig terrasse over innredede rom.

Innvendig
- Overflater: Knirk og svikt i parkett, riss/sprekker og glipper mot lister.
- Etasjeskillere/gulv: Målte høydeforskjeller og skjevheter, men gulvene vurderes fortsatt som funksjonelle.
- Radon: Det er ikke utført radonmålinger - anbefales gjennomført.
- Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert, piperehabilitering må påregnes over tid.
- Rom under terreng: Utforede vegger og konstruksjoner vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. Videre undersøkelser anbefalt.
-Innvendige trapper: Manglende håndløper og åpninger større enn dagens krav – sikkerhetsforbedringer anbefales.

Våtrom
- Bad 1. etg. og u. etg.: Mindre avvik knyttet til fallforhold, bom i enkelte fliser og plassering av dør/vindu i våtsone.
- Vaskerom: Mangler mekanisk avtrekk og tilstrekkelig fall til sluk - anbefalt forbedring av ventilasjon.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og renoveringer. I 2015 ble alle innervegger åpnet, isolasjon byttet/utbedret, ny diffusjonssperre og gipsplater montert på vegger og himling. Alt elektrisk og rør ble lagt opp nytt. Vaskerom ble flyttet fra 1. etasje til underetasjen, og et separat WC-rom ble etablert i tilknytning til entréen. I 2017 ble nye peisovner installert i både stue i 1. etasje og kjellerstue, begge med marmor på bakvegg og gulv. En liten trapp med inntrinn i italiensk marmor ble også etablert. I 2018 ble hele huset beiset, og nye terrassebord samt rekkverk ble montert på verandaen i 1. etasje. I 2019 ble nye terrassebord og granittfliser lagt ved terrassen mot øst. En ny inngangsdør med glassfelt ble installert i februar 2020, og en ny elbillader ble montert i 2021. I 2025 er diverse malingsarbeider utført.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvflatene består generelt av fliser og parkettgulv. I de fleste rom er det installert varmefolie. I 1. etasje er det enstavsparkett i kjøkken, spisestue, stue og hovedsoverom, samt natursteinsfliser (EC Medici Silver) i entré og bad. Separat WC har kvartskompositt (Silestone Iconic White) på gulvet. I underetasjen er det parkettgulv i kjellerstue og soverom, natursteinsflis (granitt) på bad, og marmorfliser (Bianco Carrara) på vaskerom.
INNERVEGGER:
Veggflatene består av malte veggflater, tapet og panel. Hovedsoverom i 1. etasje har en fondvegg med tapet. Bad i 1. etasje har natursteinsfliser (EC Medici Silver) på vegger, mens bad i underetasjen har kvartskomposittfliser (60x120).
HIMLINGER:
Himlinger består av malte takflater. Innfelte spotter med dimmer er installert i entré, gang, kjøkken, spisestue, bad i 1. etasje, kjellerstue og bad i underetasjen. Stuen i 1. etasje har spottskinne i taket og ekstra stor takhøyde. Et glassrekkverk er montert mellom spisestue og stue/trapp.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er utvidet og har en åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er fra Ikea med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplatene er i Silestone White Platinum kvartskompositt, med integrert vask i samme materiale. Blandebatteriet er av typen Blanco Linus-S. Rommet er utstyrt med takmontert ventilator og spotter med dimmer.

BAD 1. ETASJE:
Badet har natursteinsfliser (EC Medici Silver) på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Det er et dusjhjørne med glass-skyvedør og mosaikk (Nero Marquina) i dusjen. Videre finnes et innmurt badekar, dobbel servant fra Linn Bad, veggmontert klosett og spotter i taket.

SEPARAT WC 1. ETASJE:
WC-rommet er utstyrt med kvartskompositt (Silestone Iconic White) på gulvet. Det inneholder en liten håndvask, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og speil.

BAD UNDERETASJE:
Badet har natursteinsflis (granitt) på gulv og kvartskomposittfliser (60x120) på vegger. Dusjen har mosaikk (Nero Marquina), glassvegg med skyvedør og takdusj. Videre er det veggmontert klosett, dobbel servant med skuffer og speilskap med belysning, samt spotter i taket.

VASKEROM UNDERETASJE:
Vaskerommet har marmorfliser (Bianco Carrara) på gulvet. Innredningen består av ny skapinnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i Bianco Carrara C, Blanco vask og blandebatteri. Rommet har plass til vaskemaskin/tørketrommel og en stor varmtvannsbereder.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom, med unntak av separat wc-rom, boder og garasje. Det er peisovn i stue i 1. etasje og i stue i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 23.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på montering av ildsted, datert 17.12.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggetegninger for et tilbygg fra 1983, som inneholder dagens soverom 2 og 3. Det er ikke funnet noen dokumenter eller ferdigattest på dette.

Følgende fraviker fra opprinnelige godkjente tegninger:
Opprinnelig vaskerom i 1. etasje er revet til fordel for større kjøkken.
Soverom 1 i underetasje er opprinnelig godkjent som 2 soverom, men vegg er revet.
Kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom.
Soverom 2 i underetasje er opprinnelig godkjent som arbeidsrom.
Soverom 3 i underetasje er opprinnelig godkjent som gjesterom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 5269, tinglyst 04.09.1969, Erklæring/avtale:
Frogn kommune har rett til å ha liggende ledninger og kummer på eiendommen, samt rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold på kommunens bekostning. Eier forplikter seg til ikke å bygge over eller beplante anleggene slik at de skades eller vedlikehold vanskeliggjøres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det etablerte og barnevennlige boligområdet Heerløkka i Drøbak. Dette er et trygt og fredelig nabolag, hovedsakelig bestående av eneboliger, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Området er ideelt for barnefamilier som verdsetter en enkel hverdag, med kort og trygg gangavstand til både Heer skole og Heer barnehage, kun en liten spasertur unna.

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Kiwi Heer, som ligger en kort spasertur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til AMFI Drøbak City. Området byr også på gode treningsmuligheter med flere treningssentre i nærheten, samt fotballbane for de aktive.

Fra eiendommen er det kort vei til Drøbak sentrum, en by kjent for sin unike atmosfære med gallerier, nisjebutikker og Tregaardens Julehus. Sommerstid yrer det av liv langs sjøen, med Badeparken som et populært samlingspunkt med sandstrender og stupebrett. For den turglade går Kyststien fra Drøbak, og i nærområdet finnes flotte turområder i Seierstenmarka. Gode bussforbindelser fra Heer gjør det enkelt å pendle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Trygg gangavstand til både Heer skole og Heer barnehage, kun en liten spasertur unna. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiet tomt på 837 m², bestående av gressplen, beplantning, trær, fjell i dagen og steinbelagte flater. Terrenget er delvis flatt og delvis skrånende, med etablerte forstøtnings- og støttemurer.

Eiendommen disponerer en garasje på ca. 19 m² med elbillader. I tillegg er det biloppstillingsplass på steinbelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan 063-0300 datert 11.07.1968 og kommuneplanens arealdel KPLAN2023 datert 19.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til et LNFR-område (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder). Reguleringsplanen forbyr utplanting av fremmede arter nær skogsmarka for å beskytte de lokale naturtypene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 788,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er ca. kr. 7 200,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 400,-
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fibernett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 678 547,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 714 189,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Johnsen og Christian Johnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 900,00

Utlegg:
Innhenting av byggetegninger  kr 784,33
Innhenting av offentlig opplysninger Frogn kommune   kr 2 851,31
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 49 677,00
Foto - Dagfoto og Kveld  kr 7 700,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0271/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25271

Sist oppdatert: 06. januar 2026 kl. 20:16