Kongleveien 10C

Kongleveien 10C, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 285, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm.
R-Rom: 106 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 34 kvm: Kjellerstue, bad, bod.
1. etasje 36 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken, trapperom.
2. etasje 36 kvm: Trapperom/gang, fire soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Terrasse:
1. etasje 29 kvm: Terrasse.

Boligen har loft med gulvflate belagt med fastmonterte plater, oppmålt til 15 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.12.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1964 som rekkehusbebyggelse over 3 plan. Trekonstruksjoner over grunnmur. Vinduer med karmer av tre og 2-lags isolerglass. Terrassedør med karm av tre og 2-lags energiglass, og ytterdør i isolert trekonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det mangler rekkverk på utvendig trapp.

TG2:
- Vinduer pga. alder.
- Høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter.
- Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt.
- Åpninger mellom trinn i innvendigtrapp er større en dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- VV-bereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Elektrisk anlegg på grunn av manglende samsvarserklæring på arbeid gjort med tilkobling av varmefolie i kjeller.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Pusset opp badet i 1. etasje, i 2024.
- Etablert ekstra soverom i 2024.
- Kjøkken og bad i kjeller er fra 2015.
- Oppgradert elektrisk anlegg.

Boligen fremstår gjennomgående lys og moderne, med effektiv arealutnyttelse og flere soverom. Planløsningen gjør eiendommen godt egnet både som utleiebolig og for barnefamilier, hvor det er lagt til rette for at alle kan ha sitt eget private område.

Entre: Lys entre med flislagt gulv og panel på veggene. Det er satt opp et integrert skyvedørsskap for oppheng av yttertøy.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår lyst og tidløst, med hvite profilerte fronter og håndtak i krom. Benkeplaten er i laminat med steinimitasjon og har nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er plass til møblering av en mindre spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater mot hageområdet gir rikelig med naturlig lys, og terrassedør leder direkte ut til en markterrasse på ca. 29 kvm.

Soverom: Boligen har totalt fem soverom, hvorav fire er plassert i 2. etasje og ett i hovedetasjen. Alle soverommene fremstår lyse og moderne, med lyse laminatgulv. Hovedsoverommet i 1. etasje har god størrelse, innebygd skap og effektiv skapløsning rundt sengen.

Kjellerstue: Kjellerstuen fremstår lys og moderne, med laminatgulv og vegger med malt panel. I den nedsenkede delen av taket er det montert downlights som gir behagelig og god belysning. Rommet har god plass til møblering og egner seg godt som TV-stue med stor sofagruppe. Kjellerstuen er bruksendret og godkjent for varig opphold.

Bad: Boligen disponerer to baderom, hvorav ett er plassert i 1. etasje og det andre i kjelleretasjen. Begge badene er flislagt med varmekabler i gulvet. Baderommet i 1. etasje ble totalrenovert i 2024 og fremstår moderne og delikat, med lyse, flislagte overflater. I hjørnet er det etablert en dusjnisje med korrekt fallforhold og mosaikkfliser på gulvet. Videre er badet innredet med vegghengt servantskap med matte, glatte fronter samt ovenpåliggende servant med elegante gulldetaljer. Vegghengt klosett med innebygget sisterne og ledstripe-belysning i himling.

Baderommet i kjelleretasjen er fra 2015 og har et tidløst uttrykk med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Vegghengt toalett og baderomsinnredning i hvitt med glatte fronter. I hjørnet er det etablert dusjnisje med glassdører. Dette badet har også praktisk opplegg for vaskemaskin.

Bod: Boligen disponerer en bod i kjelleretasjen av god størrelse. Her kan man innrede med praktisk hylle/skap-løsning for oppbevaring av diverse utstyr. I tillegg er det adkomst til loft fra 2. etasje på ca. 15 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.10.1963.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjellerstue, datert 16.05.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at vinduet som er etablert i kjellerstue krever tiltak som fastmontert trapp, oppbygget gulv eller fastmontert møbel for å være godkjent som rømningsvindu.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 3176, tinglyst 25.02.1988, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. Sikring for innbetaling av fellesutgifter. NOK 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr. 2170699, tinglyst 02.03.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott rekkehus beliggende i et rolig, attraktivt og veletablert boligområdet på Øvre Hebekk, i Ski. Det er umiddelbar nærhet til Hebekkskogen med fine lysløyper om vinteren og turstier/sykkelstier om sommeren.

Området består av småhus- og flerhusbebyggelse, og er svært barnevennlig. Det er gangavstand til barnehager, skoler og flere lekeplasser. Det er et godt utvalg av matbutikker i nærområdet. Ca. 2 km. unna ligger Ski sentrum som har fasiliteter som restauranter, kaféer, Ski storsenter, bibliotek, kinosenter, kulturhus, bowling, offentlige kontorer, idrettsanlegg m.m.

Det er gangavstand til tog og buss, samt matebuss rett utenfor døra, som tar deg ned til Ski sentrum. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har opptil åtte avganger i timen, i rushtiden.

Ca. 6 km. til Tusenfryd fornøyelsespark og ca. 8 km. Breivoll badeplass.

Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien og sving til høyre inn på Myrveien og følg denne helt opp til krysset inn til høyre til Nybrottveien. Ta så til høyre inn Kongleveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kort gangavstand til flere barnehager; Hoelshytta barnehage og Øvre Hebekk barnehage. Det er gang-/sykkelavstand til barneskoler, samt ungdomsskole og videregående skoler.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 31.269 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Boligen disponerer en garasjeplass i garasjerekke og mulighet for parkering foran garasjeport.

Det er fire gjesteparkeringsplasser for husrekken. Ladeanlegg/ladeboks for elbil kan enkelt etableres via sameiets løsning for elbillading, eller via egen etablert strømkurs.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel, kjørevei og frisiktsone i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og seljevegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1992.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H530: Hensyn friluftsliv.
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H560_1: Bevaring naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.183,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.989,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring for bolig og garasje, snøbrøyting og utgifter ved felles dugnad.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år/18.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og dette er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.147.200,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.588.800,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5.918,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 8.729,- pr. 01.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 803.108,- pr. 01.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,80 %
Innfrielsesdato: 30.10.2028.

5 850 000,00 Prisantydning
8 729,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 858 729,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

146 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 026 169,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joseph Lakmaal Fernando

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet Hebekk Boligsameie, med sameiebrøk 63/5348.
Sameiet består av 92 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 54 55.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: markedsføringspakken kr -5 000,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger kr 3.500,- pr. stk. (første visning kostnadsfri)/Overtagelse.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Kampanjepris i november kr 6.850,-
VALGFRI boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning 5.900.000,- kr 27.022,-

Oppdragsnummer 46-0206/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25206

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 16:42