Jordbærsletta 26

Jordbærsletta 26, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 247, bruksnummer 583, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
-1. etasje 70 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
-1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leiligheten:
-1. etasje 15 kvm: Markterrasse.

Boden er plassert rett over gangen og er på ca. 4 kvm. I tillegg er det to store fellesboder med god plass til utemøbler m.m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Anticimex v/Tommy Sverre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Etasjeskille i betong. Flat takkonstruksjon. Yttertaktekking er papp/membran. Yttervegger har plater/trekledning/teglsteinsmur på fasaden. Vindu/terrassedør i 2-lags glass. Entrédør med lås. Naturlig tilluftsløsning i vinduer. Mekanisk avtrekk bad og kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Observert riss i veggflis ved dør mot himling. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktelig og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasje. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er gjort ettarbeider på sluk/klemring med fugemasse som tilsier at sluket kan ha en svekket funksjon. Konsekvens kan være utilsiktet fuktighet i konstruksjonen. Pga. plassering av sjakt (brannskiller), samt våtrommets utforming og bruk er det ikke mulig å gjennomføre hulltakinh/fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Varmtvannsbereder pga. alder. Eier informerer om at den ble byttet for 5 år siden av Ski Rørleggerbedrift, men har dessverre ikke dokumentasjonen og grunnet varmtvannsberederens plassering får ikke bygningssakkyndig undersøkt alder på bereder.
- Øvrige rom - overflater vegger: Det er stedvis observert huller etter eldre festeanordninger. Det er noe løs tapet ved inngangsdøren og sprekker i elastiske fuger mot himling. Det er stedvis flekker/sparkel på vegger. Vedlikehold anbefales.
- Øvrige rom - overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
- Terrassedør pga. alder (byggeår).
- Vinduer pga. alder (byggeår).

Interessenter bør sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ligger i underetasjen med trappefri adkomst. Her har man mulighet til å benytte hovedinngangen eller gå rett inn gjennom hekken og via terrassedøren for enklere adkomst. Leiligheten har en hyggelig uteplass med skjermet beliggenhet. Markterrasse på 15 kvm med betongheller på gulv. God plass til utemøblement. Delvis overbygget. Lys og stikkontakter på vegg. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Bod rett over gangen på ca. 4 kvm i tillegg til to store fellesboder.

Entré:
Entréen fremstår som åpen og romslig. Rommet har parkett og callinganlegg. God plass til garderobeskap og kontorløsning.

Kjøkken:
Kjøkken er plassert med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum i komposittmaterialer. Godt med skap- og benkeplass. Frittstående kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Stikkontakter og lys under overskap og stikkontakter på vegg. 120 liter varmtvannsbereder i hjørnebenkeskap.

Stue:
Stuen er malt i lyse farger og med store vinduer gir dette gode lysforhold i leiligheten. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulv. Utgang til usjenert uteplass.

Bad:
Leiligheten inneholder ett stort flislagt bad/vaskerom. Varmekabler på gulv. Dusjnisje med dusjvegg i glass og veggmontert regn- og hånddusj. Innredning med slette fronter på skuffer og skapdører. Speilskap med overlys. Gulvmontert toalett. Håndkleholder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Stort soverom med vindu ut mot markterrasse. Godt med garderobeskap på soverommet. God plass til dobbeltseng.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Alt av hvitevarer på kjøkkenet, i tillegg til fryseskap i entréen og vaskemaskin på badet.
- To hvite veggseksjoner i stue.

Kan medfølge om ønskelig:
Spisebord + stoler.

Varmekabler i gulv på badet. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med tilhørende garasjeanlegg, datert 11.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 10456, tinglyst 13.08.2003. type heftelse: Bruksrett og best. om garasje/parkering. Ved delingssøknad i forbindelse med oppføring av boligene på Jordbærsletta er det tinglyst rett i forhold til bruk, adkomst og garasje/parkering på de ulike feltene.

Dagboknr. 10573, tinglyst: 15.08.2003, type heftelse: Erklæring/avtale og seksjonering.
Seksjonen har tilleggsdel bygning (garasje og bod) og tilleggsdel areal (terrasse med heller + gressplen). Boligsameiet er seksjonert den 15.08.2003 med dagboknr. 10573, som senere er reseksjonert 08.05.2006 med dagboknr. 225152.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Jordbærsletta 26!
En stor og attraktiv 2-roms selveierleilighet på Jordbærsletta. Jordbærsletta ligger usjenert og landlig til ved Kolbotnvannet.

Sentrumsnært med er kort gangavstand til Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I sentrum finner man også Kolben kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek, samt festlokaler til leie. Få minutters gangavstand til Kolbotn stasjon med hyppige avganger til Oslo og Ski. Kun 19 minutter med tog til Oslo S og toget går hvert kvarter. Ellers god bussforbindelse til Oslo og mot Ski via Sofiemyr, Greverud og Oppegård. Buss til Tårnåsen. Kort gangavstand til barnehager, Vassbonn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen vgs.

Leiligheten ligger ved Kolbotnvannet med flotte turmuligheter på Kantoråsen sommer som vinter. Kort vei til Marka med lysløype og turstier blant annet til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner man Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Bil til Oslo tar omtrent 20 minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Ingierkollen barnehage Kantor i umiddelbar nærhet. 1,1 km til Vassbonn barneskole og 0,9 km til Ingieråsen ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen vgs. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 6.566 kvm. Pent opparbeidet med blant annet gressplener, hekker og trær, samt asfalterte gang- og stikkveier. Tomten grenser mot marka og Kolbotnvannet.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Heis fra leilighetsplan til garasje. Sameiet har inngått avtale med Elaway som har etablert infrastruktur for elbil-lading. Alle som ønsker ladeboks må kontakte Elaway. Ingen andre løsninger aksepteres. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte eier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Godt med gjesteparkering i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av gnr. 47, bnr 1, Jordbærsletta, datert 18.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området. Ny kommuneplan for 2026-2037 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 881,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.249,- pr. mnd. og fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.687,-
Avsetning vedlikehold: kr 1.050,-
Kabel TV/Internett: kr 512,-

Fellesutgiftene inkluderer: Trappevask, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, grunnpakke tv og internett, avsetning til vedlikehold, daglig drift og løpende vedlikehold i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det er bestemt at felleskostnadene øker til kr 4.399,- fra 01.05.2026.

Fordelingen vil bli slik:
Felleskostnader: kr 2.782,-
Avsetning vedlikehold: kr 1.087,-
Kabel/Internett: kr 530,-

Megler har ikke fått informasjon om årlig strømforbruk/strømkostnad. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.042.758,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30.389,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.01.2026

Ingen felleslån i sameiet.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Irene Sand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jordbærsletta Boligsameie, med sameiebrøk 68/4674.
Sameiet består av 58 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Generell løpende vedlikehold i sameiet som spyling av avløpsrør, feil på rør i garasjen som avga kloakklukt, vedlikehold av heiser, dører, maling, utbedring av betongskade i garasje, fjerning av 20 grantrær i kantsonen mot Kolbotnvannet, m.m.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt noen påkostninger. Det har vært snakket om rehabilitering av gulv/takterrasser på terrasser i toppetasjene. Det vil bli tatt opp igjen på årsmøte i 2026. Dersom det blir vedtatt vil det trolig øke felleskostnader/fellesgjeld.

Bygget er fra 2003, og det er utarbeidet et vedlikeholdsprogram for bygget. På årsmøtet 2023 ble det avsatt et vedlikeholdsfond for å dekke fremtidige påkostninger. Dvs. at i felleskostnadene ligger det allerede inne en betydelig andel som går til vedlikeholdsfondet. Det foreligger ingen planer om økning av felleskostnadene utover regulering iht. konsumprisindeksen. Dette skjer årlig 1. mai.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Usbl  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 537,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. dronefoto   kr 5 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25207

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 14:58