Sømsveien 120

Sømsveien 120, 4870 FEVIK
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 57, bruksnummer 33

Totalt bruksareal (BRA): 201 kvm

BRA-i:
Kjeller: 76 kvm: Gang, toalettrom, kjølerom, vaskerom og fem boder.
1. etasje: 83 kvm: Vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom og garderobe.
Loftsetasje: 27 kvm: Gang, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje: 15 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 26 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1959, med et tilbygg fra ca. 2005/2006. Boligen er en enebolig over tre plan (kjeller, 1. etasje og loft) oppført med grunnmur av betongstein, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og et saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Vinduer har karmer av tre med en blanding av ett-lags glass og to-lags isolerglass fra ulike perioder, hovedsakelig fra sent 1970-tall, 2005/2006, 2007 og 2014. Ytterdør fra 1994 og terrassedør fra 2014 har karmer av tre og to-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Øvrige rom - 1.etasje
- Overflater vegger: Det er registrert fuktmerker på yttervegg på soverom og i garderobe. Det ble registrert forhøyede fuktverdier på soverom.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Helhetsvurdering: Kjelleren bærer preg av fuktproblematikk. Det er registrert fuktsymptomer på synlig støpt gulv og grunnmur, samt synlige fukt- og råteskader i tilfarergulv og utlektede vegger i bod. Det er videre observert stedvise fuktmerker på innervegger, forekomst av treskadeinsekter og kjellerlukt som kan indikere muggvekst.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon: Det er registrert fuktmerker innvendig på soverom og garderobe i 1. etasje, og selger har opplyst at tilsvarende forhold tidligere er observert på soverom i loftsetasje. Eksakt årsak er ikke avklart, men fukten antas å ha sammenheng med mulig utetthet i taktekkingen eller i tilknytning til vindskier/takutstikk/gesims.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer i boligen er i hovedsak av eldre dato og flere har behov for oppgradering. Det er registrert kondensproblematikk på innsiden av flere vinduer, med påfølgende skader og svertesoppvekst.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Takstein vurderes å ha høy slitasjegrad, og undertaktekking har usikker fremtidig funksjon grunnet høy alder. På bakgrunn av observerte fuktmerker på innsiden av yttervegg, kan utettheter i yttertaket ikke utelukkes. Vindskier og dekkbord/isbord fremstår med malingsslitasje og stedvise råteskader, og det er registrert misfarging som kan indikere svertesoppvekst på gesims og forkantbord. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på opprinnelig del av boligen.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert til TG2 på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Våtrom - Vaskerom kjeller
- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert til TG2 på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Vannrør og deler av avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Selger informerer om at stoppekran til vaskemaskin ikke fungerer.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Vannrør fra en ukjent oppgradering er tilkoblet eksisterende vannrør fra byggeår, som har passert anbefalt brukstid. .
- Avløpsrør: Avløpsrør fra 2020 er tilkoblet eksisterende rør fra 1980-tallet, som har passert anbefalt brukstid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller
- Vannrør: Vannrørene har passert anbefalt brukstid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har passert anbefalt brukstid, noe som gir risiko for skjulte avvik og svekket funksjon.
- Sanitærutstyr / innredning: Selger informerer om at toalettet ikke fungerer.

Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og oppbyggingen er ukjent. Slike konstruksjoner betraktes som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og kondens..

Loft - uinnredet / råloft
- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av ett kneloft. Slike lukkede konstruksjoner er risikokonstruksjoner.
- Overflater vegger/undertak: Det er registrert misfarging i undertak/taktro som kan indikere mugg- og svertesoppvekst. Årsaken kan være manglende dampsperre eller ventilasjon.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i raft/gesims.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Skorsteiner inne i boligen: Det er stedvis registrert riss/sprekker i pipen, hovedsakelig i kjelleren. Årsaken er ikke kjent, men kan skyldes alder eller setninger. Sprekkene kan medføre redusert tetthet og brannsikkerhet.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen i kjeller er plassert i et område med registrert fuktproblematikk.
Etasjeskiller - 1.etasje og loftsetasje
- Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter, med en forskjell på 15 mm over 2,0 meter på kjøkkenet i 1. etasje. Slike skjevheter er forventet i eldre bygg. Årsaken er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Vannrørene har passert anbefalt brukstid, noe som gir risiko for skjulte avvik og svekket funksjon.
- Hovedstoppekran: Stoppekranen er av eldre type og har passert anbefalt brukstid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har passert anbefalt brukstid, noe som gir risiko for skjulte avvik og svekket funksjon.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder gir usikker restlevetid, og det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Kledningen har misfarging som kan indikere svertesoppvekst og har behov for overflatebehandling. Det er registrert mangelfull musesikring, og kledningen har i hovedsak ikke lufting.
- Annet: Selger opplyser at det sannsynligvis ikke er tilstrekkelig tetting i overgangen mellom trapp ved inngangsparti og yttervegg på tilbygget. Dette gir en potensiell risiko for fuktinntrengning.
Dører og vinduer
- Dører: Ytterdørene i kjeller og 1. etasje er av eldre dato med usikker fremtidig funksjon og forventet høyere varmetap.

Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og det mangler rekkverk/håndløper på begge sider av trappene, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Det er stedvis registrert råteskader og malingslitasje på rekkverket. Terrassegulvet var delvis dekket av snø og kunne ikke inspiseres tilstrekkelig.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det er stedvis registrert vertikale og horisontale sprekker i grunnmuren, både fra innsiden og utsiden. Det er uvisst om sprekkene er i utvikling. Årsaken kan være setninger, jordtrykk eller fuktvandringer. Det er også registrert fuktsymptomer på innsiden av kjelleren.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen, så kun alder gir indikasjon på tilstand.

Frittstående byggverk
- Frittstående byggverk: Taktekkingen på garasjen har en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det kan ikke utelukkes at platene inneholder asbest. Fasader og garasjeport fremstår med etterslep på vedlikehold.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult.
Stikkledninger og tanker
- Annet: Selger opplyser at det skal være en brønn lokalisert et sted under terrassen. Det foreligger ingen nærmere opplysninger om brønnens plassering, utførelse, tilstand eller hva den har vært benyttet til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eneboligen er oppført i 1959. Loftsetasjen er innredet i ettertid, rundt 1969. Et tilbygg, bestående av garderobe i 1. etasje og bod i kjeller, er oppført i ca. 2005/2006. Det er ikke foretatt betydelig oppussing eller oppgradering de siste tre år. Arvingene har begrenset kunnskap om årstall og utførte arbeider vedrørende ombygging, tilbygg og fasadeendringer.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 1980-tallet med slette fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med opplegg for komfyr med avtrekksvifte på vegg og en vask med ett-greps armatur.

Badet i 1. etasje er fra 1980-tallet og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med dører og skuff, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil, vegghengt møblement og overlys. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, samt et gulvstående toalett.

Toalettrommet i kjeller inneholder servant med to-greps armatur og gulvstående toalett. Selger informerer om at toalettet ikke fungerer og må utbedres eller skiftes før bruk.

Vaskerommet i kjeller er utstyrt med utslagsvask med vegghengt to-greps armatur og vaskemaskin som medfølger. Selger informerer om at vaskemaskin må være tilkoblet vannrør siden avstengning/stoppekran til vannrøret ikke fungerer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad i 1. etasje, samt ildsted i bod i kjeller og i stue/spisestue i 1. etasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen. Ifølge matrikkelen er boligen oppført i 1959. Opplysninger fra kommunen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente fasadetegninger for "Endring fasade - Nybygg Veranda", datert 25. april 1980. Det er ikke funnet ferdigattest for tiltaket. I matrikkelen er det i tillegg registrert en garasje og et veksthus. Det foreligger ikke separat byggesaksdokumentasjon for disse. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke byggemeldte plantegninger for boligen i kommunens arkiv. Samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk er derfor ikke kontrollert. Det er kjent at loftsetasjen er innredet i ettertid med to soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Tilstandsrapporten opplyser også om et tilbygg fra ca. 2005/2006. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1989/4733-2/37 07.08.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Veggrunn for fylkesvei 465,Fevik - Søm.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dette målebrevet gjelder veggrunn for fylkesvegen Fevik-Søm, ervervet etter ekspropriasjonsskjønn. Dokumentet etablerer en permanent veirett/vegbegrensning til fordel for fylkesvegen over de berørte eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Sømsveien 120. Eiendommen ligger i et trygt og veletablert boligområde på Haugenes, et nabolag som er spesielt godt egnet for familier. Her bor du i rolige omgivelser, hovedsakelig bestående av eneboliger med store, grønne hager, hvor barna kan leke fritt og trygt.

Hverdagslogistikken er enkel med Haugenes barnehage kun et par minutters gange fra døren. Fevik skole, som dekker hele grunnskoleløpet fra 1. til 10. klasse, ligger også i nærheten. Området byr på flere fritidsaktiviteter, med både ballbinge og flerbruksanlegg innen gangavstand, som gir gode muligheter for lek og idrett rett i nabolaget.
Innen gangavstand finner du både rideskole, dagligvarebutikker, apotek, frisør, restauranter, treningssenter og gode bussforbindelser mot Arendal, Grimstad og omegn. I nærområdet finner du også idylliske turområder og nydelige badestrender.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1003.6 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje. Det er i tillegg gode muligheter for flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse (formål 1110) i henhold til reguleringsplan "HAUGENES I" (plan-ID 122), vedtatt 14.01.1975. En del av eiendommen langs veien er regulert til samferdselsanlegg (kjøreveg og annen veggrunn) gjennom detaljregulering "Fv 35 Sømsveien" (plan-ID 207), vedtatt 18.03.2013.

For reguleringsplan "HAUGENES I" gjelder følgende bestemmelser:
- Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje.
- Takvinkelen skal være mellom 18 og 27 grader.
- Garasje skal tilpasses våningshuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. I planen er arealbruken avsatt til "Boligbebyggelse nåværende".

Eiendommen berøres av hensynssone "RpDetaljeringSone" (Detaljeringssone).

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognose for 2026:
- Vann (abonnement og forbruk): kr 2 497,-
- Avløp (abonnement og forbruk): kr 4 469,-
- Renovasjon: kr 3 320,06,-
- Feiing/Tilsyn: kr 452,48,-
- Eiendomsskatt: kr 3 247,-

Totalt: kr 13 985,54,-

Eiendommen har ikke installert vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer beregnes derfor basert på stipulert forbruk.

Andre løpende kostnader opplyst av selger:
- Strømforbruk: ca. 30 000 kr per år (25 000 kWh)
- TV: Signal via antenne
- Eiendommen er ikke tilknyttet fiber
- Alarm: Ikke tilknyttet

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 775 943,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 103 771,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 247,- pr år.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Dagrun Margrethe Thygesen Evensen, Torfinn Thygesen og Bodil Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Grimstad kommune  kr 6 661,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 16 559,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 47-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.266

Sist oppdatert: 26. februar 2026 kl. 13:05