Kantorveien 2C

Kantorveien 2C, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 230, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106,1 kvm

BRA-i:
3. etasje 101 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, WC, 2 soverom, bad og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 5.1 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 19 kvm:
Utgang fra kjøkkenet til østvendt balkong målt til ca. 5m².
Utgang fra stuen til vestvendt balkong målt til ca. 14m².

Leiligheten har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod (nr.34) i blokkens garasjeanlegg.

Garajeplass nr. 64 i U-1 medfølger leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befarings dato 20.02.2026 utført av Tony Andre Andersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner.
Flate takkonstruksjoner.
Innvendig fall til innvendige nedløp.
Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.
Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017.
Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017.
Skyvedør i stuen.

Det er kun satt tilstandsgrad 0 (TG0, ingen avvik) og 1 (TG1, mindre avvik) på kontrollpunkter utført i tilstandsrapporten.

Opplysninger fra tilstandsrapporten opplyser følgende om den forenklede vurderingen av det elektriske anlegget:
Automatsikringer.
63 AMP lastebryter og 10 fordelerkurser.
Hovedsikring og strømmåler i felles tavle.
Det er dokumentasjon på installasjonen av anlegget i sikringsskapet.

Entré og gang: Flislagt gulv med vannbåren varme. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Toalettrom: Flislagt toalettrom med standard fra byggeåret. Veggmontert toalett. Innredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Innmurt speil og lysarmatur på vegg over servanten. Varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon.

Bad: Flislagt baderom med standard fra byggeåret 2017. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Innmurt speil og lysarmatur på vegg over servanten. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører, sluk i sone og dusjutstyr. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i hilmling.

Kjøkken: Separat kjøkken med HTH kjøkkeninnredning fra byggeåret. God plass til oppbevaring. Det er satt inn ekstra benkeskap og benkeplate på kjøkkenet. Innredning med glatte, folierte fronter. Stein benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Lys under overskap. Glassplater på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap (medfølger ikke), mikrobølgeovn og frittstående kjøl/fryseskap (medfølger ikke). Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er registrert som installert. Avtrekksventil på vegg, tilknyttet balanserte ventilasjonen. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. Utgang fra kjøkken til østvendt balkong.

Balkong med utgang fra kjøkken: Oppmålt til 4,95 kvm. Impregnerte trekonstruksjoner på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Stikkontakt og lysarmatur på vegg.

Stue: Romslig stue med skyvedører som gir utgang til vestvendt balkong.

Balkong med utgang fra stue: Oppmålt til 14,20 kvm. Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner. Impregnerte trekonstruksjoner på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Stikkontakt, varmelampe og lysarmatur på vegg. Utvendig zip-sceen på hele bredden av balkongen.

Soverom 1: Hovedsoverom med adkomst til bod. Garderobeskap med profilerte fronter, folierte fronter. Vindu mot øst.

Soverom 2: Garderobeskap med glatte fronter. Vindu mot øst.

Tekniske installasjoner: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet Fordelerskapet har overløpsrør. Stoppekran over himling med vannmålere. Interne og synlig avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk. Soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra bod (ingen varme), toalettrom og bad (varmekabler). Rørstokk for anlegget er plassert i i innvendig bod.
Se under tilstandsrapport for forenklet vurdering av det tekniske anlegget.

Godkjente byggetegninger stemmer med dagens bruk.

Kjellerbod målt til 5,1m², merket med nummer 34. Parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre som følger boligen:
- Induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger boligen.

Innbo og løsøre som ikke følger boligen:
- Kjøleskap og vinskap på kjøkken.
- Sorte lamper over spisebord i stue.
- Sorte lamper på hovedsoverom.
- Veggmontert støvsuger i boden.

Fjernvarme via gulvbåren varme samt elektriske varmekabler på bad. Bod har ikke gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk med næring i 1. etg. for Kantorveien 2 A-c, datert 04.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter i perioden 1920-1994 på sameiets eiendom før utbygging en i 2017-2018 . Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann og avløp, avståelse av areal til vei, adkomstrett etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i hjertet av Kolbotn sentrum!

Kolbotn har mye natur og landlige kvaliteter, samtidig som det kun er en liten togtur før du er i Oslo sentrum. Her kan du på en enkel måte kombinere det urbane bylivet, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte det rolige miljøet og de gode kvalitetene kommunen har å by på.

Sentrum:
I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder og legesenter. Fra boligen er det kun få minutters gange til treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro i sentrum er en populær restaurant med hyggelig uteservering i sommerhalvåret.

Offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Toget tar ca. 19 minutter til Oslo S, med 4 avganger i timen store deler av dagen.
Buss: kort gangavstand til bussholdeplass med hurtige avganger til Oslo sentrum i rushtiden.

Fritidsaktiviteter/nærmiljøet:
Perfekt for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane, m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, padel-tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg (pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer som vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig svømmehall, idrettshall og The Well (Nordens største spa anlegg).

Øvrige linker om informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøper, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 6987m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte gangveier, grøntarealer med enkel beplanting og sittegrupper. Utvendige trapper og kanter med granittstein. Felles lekearealer.

Garasjeplass (nr.64 i U-1) med el-bil lader, avregning av strømforbruk avtales med leverandør av elbillader. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller. Plassen er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. Gjesteparkeringsplasser er korttids parkeringsplasser kun for gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med ID 2010002 datert 14.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er ellers regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Delarealer for gang/sykkelvei, fortau, frisikt, utforming.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.
Kommuneplaner under arbeid: KPLAN2026

Kolbotn sentrum er under utvikling og Rådhusparken panorama er under oppstart for bygging.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID: 202003 - Skrenten Nybakken
- ID: 202402 - Ingierveien 2-6
- ID: 202009 - Skrenten Panorama
- ID: 202509 - Edvard Griegs Vei 1
- ID: 202405 - Kolbotnveien 16

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 490,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader til løpende drift av sameiet som feks. felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fordeling:
Garasje kr 250,-
Felleskostnader kr 2 259,-
Fjernvarme kr 401,- ( a-konto*)
Kabel-TV kr 580,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

*Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt at varme og varmtvann skal avregnes individuelt.

Kommunale avgifter betales separat og faktureres den enkelte seksjonseier direkte, se eget punkt med info.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.800 kwh/kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett gjennom fiber og har en kostnad på grunnpakke som dekkes av felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er forsikret gjennom en felles forsikring i sameiet og har en kostnad som dekkes av felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 068,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto stipulert forbruk av vann og avløp (med 59m3) og felles renovasjon i sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 648 929,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 595 714,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 25 715,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. pr. 31.12.2025

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
236 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 236 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Andersen Bjergsrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kantor Terrasse sameie, med sameiebrøk 101/6987.
Sameiet består av 77 seksjoner, 75 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Parkeringsplasser og boder er tillagt seksjonene som tilleggsdeler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger vedtatt på årsmøte 2023:

- Varme og varmtvann skal avregnes individuelt
- Reseksjonering

Styrets arbeid i 2023:

- Strømsparing (automatisk lystid redusert)
- Brannvarslingssystemet/branninnstruks
- Diverse avtaler med leverandører
- Oppfølgning økonomi
- Oppfølgning trafikk
- Vedlikeholdsplan
- Lekeplasser og utstyr
- Diverse nye avtaler bla. Elaway og ladebokser
- Planting på fellesarealer
- Endring av husordensregler ifm. gjesteparkering
- Avtale om service på ventilasjonsanlegg
- Individuell avregning på varme og varmtvann
- Garasjeporten
- Serviceavtale låser
- Ferdigattest
- Budsjett
- Innglassing/leskjerming veranda og balkonger

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 65 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 200,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 350,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2611

Sist oppdatert: 04. mars 2026 kl. 15:51