Asperudåsen 46

Asperudåsen 46, 1258 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 189, bruksnummer 288, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Asperud Borettslag, organisasjonsnummer 950 010 398

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
1. etasje, 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og to innvendige boder

BRA-e:
1. etasje, 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje, 8 kvm: Balkong

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i felles frittliggende bygg for boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Utvendig bod har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at innvendig bod i dag er benyttet til kontor, men er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se mer om dette under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport. Dette er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger: Leilighetsbygg oppført i 1981. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av teglsteinsforblending samt stedvis liggende trekledning. Etasjeskiller av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Leiligheten har profilert entrédør. Vinduer samt balkongdør med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2019.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Våtrom, på kontrollpunkt vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Det registreres manglende vedheft under gulvbelegg rundt vannrør i dusjsonen. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble registrert forhøyede verdier. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle
bakenforliggende skader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av nytt tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 75 000 - 150 000.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende kontrollpunkter:
- Våtrom. Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring
- Våtrom. Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Kjøkken. Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Tekniske anlegg. Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
- Yttervegger inkl. fasader. Overflatebehandling: Det er stedvis malingsslitasje på trekledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Yttervegger inkl. fasader. Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Balkonger. Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen (rekkverk av tre) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Forenklet vurdering av branntekniske forhold: Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene. Selger opplyser om at det ble utført brannteknisk inspeksjon i regi av borettslaget for et par år siden uten avvik.

Forenklet vurdering av radon: Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten forholdene som nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flott beliggende leilighet med flott panoramautsikt. Solrikt. Enkel og trappefri adkomst via eget takoverbygd inngangsparti. Uteplass ved inngangsparti. Hagen er en del av borettslagets fellesareal, men disponeres av leiligheten etter gjeldende praksis i borettslaget (iht husordensreglene må gjerde og port vedlikeholdes av andelseier). Hagen er solrik fra morgenen og et godt stykke ut på dagen. Hagen er lun og god, og passer godt for en kaffekopp på formiddagen.

Entré: Flislagt gulv. Hylleløsning følger. Inngang til liten bod med hylleløsning (denne følger).

Stue: Plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater med fantastisk utsikt. Utgang til solrik, vestvendt balkong med panoramautsikt over Indre Oslofjord. Markise.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning montert i 2017 fra Ikea. Skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; kjøleskap, fryseskap, induksjon platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Mulighet for å montere fliser eller plater mellom benk og kjøkkenskap. Plass til kjøkkenbord. Vindu vendt mot inngangsparti.

Bad: Badekar med dusjvegg. Toalett. Servant. Opplegg til vaskemaskin og tøretrommel. (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Soverom: God plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu med flott utsikt.

Bod: Innredet som kontor. Hylleløsning følger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør vil ikke medfølge salget: Taklampe på soverom og hylleseksjoner i stue.

Disse hvitevarer medfølger: Integrerte hvitvarer på kjøkken: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 03.01.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som kontor er byggmeldt som bod, og således ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler rett til å ha trafokiosk stående på borettslagets eiendom fra 1981. Videre er det en erklæring/servitutt om avtale mellom Oslo kommune og borettslaget om kjøp av eiendommen. Denne avtalen omhandler også rett for Oslo kommune til å ha liggende ledninger, legge kummer og liknende. Borettslaget forpliktet seg også til å avstå grunn til veiarealer, fellesarealer, fellesanlegg m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et rolig og og populært område på Holmlia. Området er veletablert med god beliggenhet. Her er det kort vei til både turløyper, et bredt spekter av servicetilbud og kollektivtransport.

Holmlia senter ligger ikke langt unna til fots og har et godt utvalg av bl.a butikker og spisesteder, kulturkafè, apotek, helsetjenester og Vinmonopolet. I tillegg finner du Deichman bibliotek og andre nyttige tjenester. Ellers ligger Kolbotn Torg, Sæther Torg og Lambertsetersenteret en kort kjøretur unna. For daglige innkjøp finnes det en nærbutikk, Asperud, i kort avstand fra boligen samt flere andre dagligvarebutikker.

Det er gode trenings- og friluftsmuligheter i nærområdet. Her finner du både treningssenter, skøytebane, skiløyper og akebakker i tillegg til treningspark og fotballbaner. Det er flotte turområder bl.a. langs Ljanselva, som tar deg videre ned til badestrender langs Oslofjorden og Bunnefjorden. Grønliåsen har lange turløyper bl.a Oltidsveien med skiløyper på vinteren.

Det er gode kollektivtilbud i nærheten, og Holmlia stasjon ligger under 10 min. i unna i gangavstand. Her går det hyppige tog til Oslo, som tar omtrent 12 minutter, samt til øvrige deler av regionen. Med bil er det enkel adkomst til E6 og E18.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det ligger flere barnehager i gangavstand, bl.a Aperud Fus barnehage og Lia barnehage. Toppåsen og Hallagerbakken skoler (barneskoler) ligger i nærheten og Holmlia (ungdomsskole) ligger ca. 15 min. unna i gangavstand. Bjørnholt videregående ligger ca. 9 min unna med bil, og Lambertseter videregående ca. 16 min.

Informasjon om skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 950 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er både uteplasser, plasser bak port og garasjeplasser i borettslaget. Ledighet varierer fra uke til uke, og det kreves søknad via styret for tildeling. Ta kontakt med styret for leie. Det er følgende priser for leie av plass: Uteplasser: fra 282 kr/mnd. Garasjeplasser: 564 kr/mnd. (Satsene reguleres sammen med felleskostnadene.). Det er venteliste på parkeringsplasser under tak. Ta kontakt med styret for å få bekreftet om det er andre ledige plasser.

Forøvrig oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2372 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.12.1978. Det foreligger i tillegg en bebyggelsesplan for området, vedtatt 25.01.1979. Reguleringsplanen gjelder for et større område og det er foretatt noen mindre endringer siden den opprinnelige planen ble vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.019,-  pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 840,-
Avdrag kr 410,- 
Driftsutgifter kr 2 624,-
Tv/internett kr 145,-

Det er ikke planlagt større arbeider som vil ha betydning for felleskostnadene. Det foregår mindre vedlikeholdsprosjekter som håndteres innenfor ordinært budsjett, dette gjelder også utskifting av ca. 200 vinduer i 2026. Felleskostnader kan justeres ved behov, særlig ved endringer i kommunale avgifter, forsikringspriser og energikostnader (i 2025 ble renovasjon og vann/avløp økt betydelig av Oslo kommune).

Fjernvarme og varmtvann leveres av Celsio (tidl. Hafslund/Fortum). Individuell måling av forbruk levert av ISTA er innført i 2025. Avregning og fakturering skjer månedsvis. Det kommer på egen separat faktura. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Selger opplyser at det har vært et forbruk av strøm på ca. 1747 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fibernett AS (Altibox) som leverandør av kabel-tv og har avgiften er på 145,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Skattesatsen for eiendomsskatt i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 849 563 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 24 127,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 210 600,- pr. 12.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 81 906 ,- pr. 12.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2026: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 283
Saldo per 12.02.2026: 116 281 906
Andel av saldo: 210 601
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 )

3 470 000,00 Prisantydning
210 600,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 680 600,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 699 895,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Rasmus Jahnsen Berg

Leiligheten er tilknyttet Asperud Borettslag. Borettslaget består av 342 leiligheter og ett næringslokale. Andelene er fordelt på 3 felt, Asperudtoppen (167), Asperudlia (90) og Asperudåsen (84). I tillegg til styret er det et naboutvalg- en gruppe for felles uteområdet og ett arrangementsutvalg som organiserer bl.a julegrantenning.
Forretningsfører er Boligbyggerlaget USBL.
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Pågående prosjekter
Utbedre inngangspartier i AL 76-90

2024
- Varmeprosjekt - Steg 1 (Etablere varmtvannsmålere og nye målere på radiatorene)
- Elbil ladeinfrastruktur
- Bytte vinduer og dører (gjenstående fra 2019)
- Trefelling på alle tre delfelt
- Bytte garasjeportene
- Grave opp og bytte rør i kum ved Asperudtoppen parkering
- Brannvern, etablere en brannteknisk analyse av hele borettslaget
- Brannvern: Installere seriekoblede brannvarslere i fellesområder i blokker
- Alle låsene i blokkene, både til inngangsdørene og alle fellesrommene, samt garasjene ble byttet. Valget ble et moderne nøkkelsystem fra iLOQ

På borettslagets nettsider er det god oversikt over arbeidene som er foretatt på eiendommen siden 2000. Her er det også mye annen nyttig informasjon. Se asperud.no for mer informasjon.

Det er ingen planlagte påkostninger som vil medføre en økning i fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   
Forkjøpsretten parallellavklares - kontakt megler for nærmere informasjon. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2616

Sist oppdatert: 02. mars 2026 kl. 14:50