Maridalsveien 205

Maridalsveien 205, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 122, ideell andel 1/1
Aksjenummer 151, Maridalsv 205 AS, organisasjonsnummer 921309430

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
5. etasje 35 kvm: Bad, kjøkken/entré, stue.

BRA-e:
Kjeller: 11 kvm: Bod, bod 2.

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis 5,4 kvm og 6,2 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Balkongdør med 3-lags glass og vinduer med 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter har fått TG2:

Innvendige overflater:
- Grovslipte gulv, ikke fagmessig uført.

Balkonger:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad:
- Overflater vegger og himling: Sprekk i en veggflis ved innfesting dusjdør- nede ved gulvet. Glipper i silikonfuge under wc. Brukslitte silikonfuger.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Større skall i servant på baderom. Løs lysarmatur over speilskapet.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er bruksmerker på kjøkkenfronter. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- 2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.
- 2022: Rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter.
- 2021: Rens av avløpsrør i alle leiligheter.
- Planlagt arbeid i bygget: 2027: Bytte av brannsentral. 2027-2029: Gradvis bytte av branndetektorer i alle leilighetene.

Maridalsveien 205 ble bygget i 1939/40 og gjennomgikk en stor rehabilitering og ombygging i 2011/2012. Bygget ble oppgradert med balkonger, nytt elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør. Gården har 40 garasjeplasser og 15 utendørs parkeringsplasser til disposisjon for beboere. Det er en vaktmester som bor i gården, og det er gratis vaskeri samt innendørs sykkelparkering.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra 2012 har innredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Videre er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

BADEROM
Leiligheten har et lyst og flislagt baderom fra 2011/2012 med servantskap med ovenpåliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og speilskap m/lys. Videre er det downlights i himling og elektriske varmekabler i gulv.

STUE & BALKONG
Stuen er romslig med plass til både spisebord, tv/sofa-sone og seng. Fra stuen har du utgang til balkongen på 6 kvm som vender vest. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 14- 22 sommerstid og utsikt helt til Holmenkollen. Her har man plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe - perfekt for sene sommerkvelder!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument, datert 19.06.1943, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Gården ble bygget i 1939/1940 og gjennomgikk en stor rehabilitering og ombygging i perioden 2010-2012.
Bygningen er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden. Alle leilighetene fikk balkong, oppgradert elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør.
Midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2012.
I forbindelse med prosjektet har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith Entreprenør AS. I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith ble dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både for bygningen og for garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16,5 millioner i kompensasjon.
Saken pågår mellom Plan- og bygningsetaten og Kruse Smith Entreprenør AS, med diskusjon om innsendt dokumentasjon er tilstrekkelig til å kunne gi ferdigattest eller ikke.
Søknad om ferdigattest ble sendt 12.11.2019. Du kan følge saksgangen her; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200607057

Det foreligger godkjente byggetegninger og leilighetens planløsning stemmer overens med disse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 9 servitutter på aksjelagets eiendom.

Disse omhandler blant annet erklæring/avtale vedrørende oppdemning m.v. tinglyst 24.05.1910, bestemmelse om vannrett tinglyst 11.01.1917, bestemmelse om adkomstrett med videre bestemmelser om veg tinglyst 13.06.1938, bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 16.01..1940, erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk tinglyst 19.02.1940, bestemmelse om bebyggelse vedrørende utslagsbod m.v. tinglyst 08.07.1954, erklæring/avtale med bestemmelse om kloakkledning tinglyst 12.08.1955, en erklæring/avtale med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement tinglyst 22.05.1959 og bestemmelse om garasje/parkering tinglyst 31.01.1962.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til vedtektene kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Maridalsveien 205 har en sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan urban livsstil lett kombineres med en avslappende tur i flotte grøntområder og gode turmuligheter. Leiligheten ligger med svært attraktiv intern beliggenhet skjermet fra trafikkstøy og bråk.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på med. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt Grünerløkka.

Området rundt Storo Storsenter er kraftig oppgradert de senere årene med blant annet nye Odeon IMAX kino, flere restauranter som Sumo og Brasserie Ceres, samt en rekke kafeer og butikker. Her finner du også treningssentre som Sats og Oslo Crossfit. Langs akerselva er det anlagt en kunstig dam perfekt for bading og lek. Dette er et populært samlingspunkt for nærområdet.

Vertikal Nydalen er et av områdets aller nyeste prosjekter. Prosjektet er tegnet av Snøhetta og ligger langt Akerselva like nord for Handelshøyskolen BI. I tillegg til leiligheten har det kommet flere spisesteder med blant annet et spennende italiensk konsept "Trattoria Crudo" og flere uteserveringer. Vertikal Nydalen beskrives som Nydalens nye midtpunkt.

Nærområdene Sagene, Torshov, Bjølsen og Nydalen kan til sammen by på et enormt utvalg av kulturtilbud og restauranter innenfor alminnelig gange. Du finner blant annet restauranter som Kompis, Lille Saigon og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Videre i området finner du Jewel of India, Pancetta Pizza, Sabi sushi, Åpent Bakeri, Teaology, Lillo lounge, Grisen, Apsorn Thai, Trikkestallen og pølsemakeren Strøm Larsen.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover i marka.

God tilknytning til kollektivtransport med både T-bane og buss nr. 37. Det er ca. 7 minutters gange fra leiligheten til T-banen, Nydalen stasjon og ca 2 minutters gange til 37-bussen. 37-bussen går hele døgnet mellom Nydalen og Helsfyr, og ansees som en av Oslos viktigste bussruter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Riflegata barnehage (1-5 år) 0.2 km
Kongsberggata barnehage (1-5 år) 0.2 km
Bjølsen barnehage (1-5 år) 0.4 km

Skoler:
Bjølsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 0.7 km
Voldsløkka skole (8-10 kl.) 0.9 km
Nydalen videregående skole 1.1 km
Foss videregående skole 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.658 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomteareal opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Gården har 40 garasjeplasser og 15 utendørs parkeringsplasser. Styret leier ut alle uteplassene og 22 av garasjeplassene.

Priser for parkeringsplasser:
Leie av utendørs plass: 500,- per måned.
Leie av garasjeplass: 800,- per måned.
Leie av garasjeplass med el-lader: 1300,- per måned, som inkluderer ladestrøm.
Kjøp av garasjeplass: 320.000,-

Pr desember 2025 er det ingen ledige plasser. Send en epost til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for å få en plass.

Gjesteparkering:
Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Vil du ha plassen i et døgn legger du inn klokkeslett 00.00 til 23.30. Ønsker du å ha plassen i flere døgn må du legge inn en reservasjon for hver dato.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255, datert 28.07.1977 med endrede reguleringsbestemmelser, datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/-plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig. For mer informasjon, se saksnummer 202507670 hos Plan- og bygningsetaten.
- Mor Go'hjertas vei 23 - utskifting av vinduer og dører. For mer informasjon, se saksnummer 202514522 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Husleie er kr 5 002,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, betjening av fellesgjeld, internett, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og kommunale kostnader.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 685,- pr. år. / 3 460 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 582 111,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 328 443,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Andel formue er kr 49 933,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 502 424,- pr. 20.11.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 100 000 000,- pr. 20.11.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 920058817xx
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo: kr 100 000 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2026
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

10 043,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 824 143,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eline Garberg

Leiligheten er tilknyttet AS Maridalsveien 205 aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 183 leiligheter og 1 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Vaktmester ivaretar den daglige drift.
Fellesvaskeri (gratis for beboere) og innendørs sykkelparkering.
Gården har 12 plantekasser som beboere kan disponere gratis.
Det er tillatt å holde hund eller katt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.
Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill såfremt det skjer under tilsyn og uten unødig lukt- og røykutvikling. Kullgrill og engangsgrill er forbudt. Grill kan brukes fram til kl. 22.00

Vedlikeholdsarbeid de seneste år:
- 2025: Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje.
- 2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene.
- 2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene.
- 2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.
- 2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.
- 2023: Fellesområdene i 1 og 2 etasje er malt.
- 2023: Alle leilighetene har fått nytt brannslokkningsapparat
- 2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene.
- 2021: Rens av avløpsrør i leilighetene.
- 2011-2012: El-nett, avløp og ventilasjon ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av bygården.

Planlagte påkostninger:
- 2026: Det er ikke planlagt å sette i gang større vedlikeholdsprosjekter i 2026.
- 2027: Maling av trapp og korridorer i 3 og 4 etasje. Bytte av brannsentral.
- 2027-2029: Gradvis bytte av branndetektorer i alle leilighetene.

Styreleder opplyser 24.11.2025 at planlagt vedlikehold skal gjøres innenfor budsjett og fører ikke til økning av fellesgjeld.

Reklamasjonssak i forbindelse med rehabilitering av gården i 2011/2012:
- Gården ble bygget i 1939/1940 og gjennomgikk en stor rehabilitering og ombygging i 2011/12: Alle leilighetene fikk balkong, oppgradert elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør. Bygget ble i tillegg påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden. I forbindelse med denne utvidelsen har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith. I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith ble dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både for bygningen og for garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16 millioner i kompensasjon. Setningsskader som ble oppdaget, ble utbedret ihht. forliksavtalen. Det avventes fortsatt på ferdigattest, den delen er fortsatt uavklart.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pantattest OBOS   kr 370,00
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører  kr 3 217,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 52-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2590

Sist oppdatert: 27. desember 2025 kl. 15:24