Stockfleths gate 49B

Stockfleths gate 49B, 0461 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 223, ideell andel 1/1
Andelsnummer 153, Vøyenvollen Borettslag, organisasjonsnummer 952922173

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm, og en loftsbod. Areal i loftsbod måles til 4 kvm gulvareal, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere eier delte opp stuen for å etablere separat soverom, mer om dette under beskrivelse om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/teglstein. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2010/11. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Leiligheten har ingen TG3 punkter fra tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 punkter:
- Våtrom: Det er registrert riss/sprekker i silikonfuger på gulv. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Kullfilter som avtrekk. Anbefalt levetid på kobberrør er passert, og disse er ikke plugget mot varerør.
- Gulv/etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Stedvis knirk og slitasje i gulvbord.
- Varmtvannsbereder og fordelerskap plassert i kjellerbod uten sluk eller sikring mot fuktskader.
- Vaskemaskin er plassert i skap uten sluk. Etablert automatisk lekkasjestopper for å begrense evt. lekkasje fra maskinen.
- Elektrisk: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Renovering av bad i 2019.
- Drenering i 2021 i regi av borettslaget.
- Nye rør på bad og opplegg til vaskemaskin i 2018.
- Tidligere observert skjeggkre. Behandlet med spray/feller.
- Borettslaget installerer fibernett fra Telia som trer i kraft 1. januar 2026.
- Fjernkontroll til belysning på benkeplaten på kjøkkenet er ødelagt.

Gjennomgående 2-roms leilighet med klassiske trekk, god takhøyde (2,75m) og smart/fin/romslig planløsning med alt man trenger.

Entré:
Separat entré med callinganlegg fra 2025 og gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen har man adkomst til baderom, kjøkkenet og en romslig bod som i dag fungerer som vaske-bod. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Boden tilfredsstiller ikke dagens krav for våtrom, da dette rommet ikke er pusset opp for dette.

Kjøkken:
Et romslig og moderne IKEA kjøkken fra 2017. God plass til en spisegruppe foran vinduet som gir utsikt til den koselige bakgården.
Stilrene, hvite fronter. Benkeplaten er i tre, og den nedfelte oppvaskkummen, utstyrt med en praktisk ett-greps armatur. Veggen mellom benkeskapene og overskapene er pusset, og det er både benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra IKEA, inkludert et kjøleskap med fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn installert desember 2025. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra sikkerhet.

Stue:
Lys, koselig og arealeffektiv stue med plass til stuemøblement. Store vinduer gir godt med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. I tillegg har rommet en vedovn til de kaldere dagene, her kan man nyte kalde og mørke vinterdager i koselige omgivelser. Med høy 1.etg er man i tillegg godt skjermet for innsyn. Tregulv som strekker seg gjennom hele leiligheten, og ble slipt og oljet i 2018, og gir en varm og naturlig finish til rommet.

Soverom:
Lunt og koselig soverom med adkomst fra stuen. I 2023 ble rommet overflateoppusset og det ble satt inn integrert garderobeskap med belysning. Rommet skilles av med en klassisk og elegant skyvedør. God plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I tillegg har rommet godt med skap- og bodplass som strekker seg fra vegg til vegg.

Baderom:
Baderommet ble rehabilitert i 2018. Gulvet er belagt med elegante marmorfliser, og varmekabler gir ekstra komfort. Veggene og himlingen er malt i en stilren farge, noe som gjør det enkelt å endre uttrykk med en ny farge dersom ønskelig. Det vegghengte servantskapet har praktiske skuffer, og den stilfulle komposittservanten fra Kuma er utstyrt med ett-greps armatur. Over servant er det et speil, et overlys og en stikkontakt på veggen. Toalettet er vegghengt med en innebygd sisterne. Dusjen har et nedsenket gulv i dusjsonen, og et dusjforheng avskiller området.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, tørketrommel, alle integrerte hvitevarer på kjøkken, samt speil på soverom og Entré medfølger handelen.

Leiligheten er oppvarmet ved en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføring av bygningen innlevert 18.januar 1917.

Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av badet, datert 07.04.2020.

Det er foretatt enkle grep med planløsningen som avviker fra originale byggetegninger, der man har satt opp en lettvegg på tidligere stue slik at man fikk et soverom og mindre stue. Denne løsningen er ikke
sendt inn til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, brannvegger, festekontrakt og dør samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
"Vi har elsket å bo et sted med god plass til å ha mange gjester rundt kjøkkenbordet og i den fine bakgården. Masse lagringsplass og smarte løsninger har gjort hverdagen enklere. Nabolaget har alt man trenger fra små selvstendige butikker, barer og restauranter, og grønnsaksbutikker med stort utvalg.".

Sentral beliggenhet på populære og historiske Sagene. Her har du kort vei til alt av fasiliteter, både grøntområder, hyggelige kaféer og hyppige bussavganger.

Sagene forøvrig byr på et rolig, men pulserende byliv, med koselige rekreasjonsområder og hyggelige spisesteder. På Sagene finner en bl.a. Mysterud Bar, Bjølsen bakeri, Mjøl, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, apotek, yoga og treningssentre etc. Idylliske "Hjemmets kolonihager" og "Portveien 2" ligger like oppe i gaten. Dagligvarebutikker som Coop Extra rett over gaten, Rema 1000 og Joker finnes i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til både Torshov og Grünerløkka med Kulturslottet Soria Moria, Ringen Kino og yrende uteliv. Ta med deg piknikken ut i en av de mange parker, herunder Myraløkka og Bjølsen parken, eller ta deg en spasertur langs brusende Akerselva. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. SATS treningssenter er å finne to kvartaler unna. Myrens sportssenter med klatreverket og treningssenter er også like i nærheten. Idrettsparken ved Arkitekt Rivertz' plass er oppgradert i 2025 med blant annet lekestativ, padelbane og basketballbaner.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten. Med en rekke barnehager og skoler bare en kort gåtur unna befinner leiligheten seg i et meget familie- og barnevennlig område.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg til hele byen som f.eks. Majorstuen, Vulkan og Nydalen. Buss nr. 34 på Arkitekt Rivertz plass, buss nr. 54 til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren, buss nr. 20 til Skøyen, buss nr. 37 til Nydalen om sommeren og flybussen. Ellers Trikk fra Torshov, T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festet tomt på 366 kvm. Fellesområder pent opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, sykkelstativer, sykkelboder, sittebenker, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

Vøyenvollen borettslag betaler en årlig festeavgift på kr. 154.263,-
Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. mai og 1. november.

Grunneier er Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 01.11.1951 og festekontrakten ble fornyet med 70 år i 2021. Festeavgiften ble sist regulert den 1. november 2021. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Festeregulering vil da således være i år 2031.

Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har noen parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret.
Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.1977, med endret reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere
informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Bygge- og reguleringssaker i området:
- Saksnummer: 2025/05787 - Byggesak - Stockfleths gate 44 - Innredning av loft.
- Saksnummer: 2023/15667 - Byggesak - Fjørtofts gate 5 - Utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er fra 01.01.2026 kr 3.862,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (Fiber), trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold, byggforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert fra 01.01.2026.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Tillegg bredbånd: 190,-
- Renter og avdrag: 532,-
- Renter og avdrag: 408,-
- Dugnadsbridrag - refunderes ved oppmøte på dugnad: 75,-
- Felleskostnader: 2.558,-
- Trappevasktillegg: 99,-

Nåværende eier hadde i 2024 et strømforbruk som tilsvarte ca. 6.589 kwh per år. Det er ikke tegnet Norgespris på boligen.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, og er inkl. i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Fiber med hastighet: 1.000/1.000 Mb/s.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.146.937,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.587.748,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29.934,- pr. 01.01.2025
Andel fellesgjeld er kr 132.524,- pr. 26.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25.966.769,- pr. 26.11.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1: Svenska Handelsbanken AB NUF
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 5,1% pa.
Restsaldo: 18.624.041,-
Andel saldo: 95.050,-
Siste termin 30.03.2053

Lån 2: Svenska Handelsbanken AB NUF
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 5,1% pa.
Restsaldo: 7.342.728,-
Andel saldo: 37.475,-
Siste termin 30.06.2035

4 850 000,00 Prisantydning
132 524,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 982 524,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 500,00  Flyttegebyr fra borettslaget
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
12 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 995 064,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Embla Regine Rosmo Mathisen og Knut Estensvoll Rosmo

Leiligheten er tilknyttet Vøyenvollen Borettslag. Borettslaget består av 183 leiligheter. I tillegg leies vaktmesterleilighet ut til inntekt for borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Dyrehold må søkes om til styret.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag på kr, 75,-per mnd. Gjennom felleskostnadene. Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 450,-.
Borettslaget har fasiliteter som: Utendørs og innendørs sykkelparkering, byttebod, fellesvaskeri og mulighet for leie av barnevogngarasje.
Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon for nyinnflyttede: https://voyenvollen.lettstyrt.no/.

Styret krever skriftlig søknad for større endringer i leiligheter, som oppussing av bad, fjerning av vegger, eller endringer som påvirker felles rør og avløp. Godkjenning og kopi av håndverkersertifikat sendes styret, og kun godkjente håndverkere skal benyttes.
Andelseier er ansvarlig for sin varmtvannsbereder og at den er korrekt installert. Varmtvannsberedere over 15 år må byttes, og de kan ikke installeres utenfor egen andel. Hver andel skal ha egen stoppekran, og Water Guard / Aqua stop skal installeres under oppvaskkum, samt komfyrvakt over koketopp.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2020-24: Borettslaget har de senere årene foretatt en vesentlig fasaderehabilitering, som en del av en større vedlikeholdsplan og ble delt inn i faser. Arbeidet omfattet blant annet: Fasadeoppussing. Utbedring/kontroll av skorstein. Rehabilitering av inngangspartier. Gjerde mot gate. Maling av dører, vinduer og utelamper. Nye gate- og nummerskilt. Asfaltering av fellesområder, og mer.

I tillegg til fasaderehabiliteringen, har borettslaget blant annet følgende vedlikeholdshistorikk de senere år:
2024: Bytte av sikringer. Montert ny dørfunksjon til sykkelbodene. Nye brannslukningsapparater.
2023: Bytte av stikkledninger ved Stockfleths gate 49. Rens og sjekk av takrenner. Radonmåling i alle 1. etasjer.
2021: Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i alle leiligheter og fellesareal). Drenering Stockfleths gate 49 m/flere.
2018-19: Utbedring av bunnledningsnett. Planlegging og tilstandsrapport for fasaderehabilitering. Oppussing av fellestoalett/bad.
2017: Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler.
2014: Oppgradering av trappeoppgangene. Utskiftning og merking av stoppekraner.
2010: Utskiftning av vinduer.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer pr. 01.12.2025 at det ikke er planlagt noe som vil medføre økning i fellesutgiftene utover den generelle økningen fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Herunder uttømmende vedlikeholdshistorikk for borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styregodkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 242,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Foto  kr 4 000,-
VALGFRI boligselgerforsikring Gjensidige.   kr 13 181,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2594

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 17:13