Eckersbergs gate 30

Eckersbergs gate 30, 0260 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 223, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
4. etasje 67 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Boligen disponerer én kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Vinduer med 2-lags glass fra 2015. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

Baderom:
- Bom i nedre flisrad på vegg i dusjsone. Det bemerkes at en inspeksjonsluke ved innkassing er blendet av og ikke kan benyttes da plassering av wc sisterne er bygget foran luken. Trolig avløpsrør bak denne luken.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Ref. Referat fra Årsmøtet i Sameiet vurderer styret å rehabilitere røranlegget for spillvann. Styret skal sende ut mail om ekstraordinært årsmøte 15. januar, hvor det skal stemmes over å gjennomføre tiltak på spillvannsanlegget. Arbeidet vil eventuelt starte opp i juli 2026. Dette fører til at man ikke kan bruke vann i leiligheten i en uke mens arbeidet pågår. Det vil bli satt opp brakker med toalett og dusj utenfor bygget i denne perioden. Kostnaden som må dekkes av denne boenheten basert pristilbud er på kr 61 610,-. Styret anbefaler at det tas høyde for uforutsette kostnader og anbefaler derfor at det budsjetteres med 86 254kr. Estimert kostnad dekker pristilbud på arbeidet og i underkant av 1MNOK til uforutsett kostnader.
- På sikt ønsker Sameiet også å gjøre tiltak for økt brannsikkerhet. Dette vil ikke påvirke beboerne kostnadsmessig.
- Det har vært lekkasje mellom garasjetak og kjellergang. Utbedret tidligere i år.
- Det er brudd på et spillvannsrør ved jordmorklinikken i plan U. Sameiet har engasjert fagfolk for å fikse dette.
- Var et problem med et tett overvannsrør fra en balkong i plan 5. Sameiet har engasjert fagfolk for gjennomspyling av røret.
- Oppgradert sikringsskap og byttet 5 stikkontakter i 2023. Arbeid utført av W-consulting.
- Avtrekksviftene på taket ble erstattet i regi av sameiet i 2022. Arbeid utført av Haaland AS.
- Totalrenovert badet i 2018 med nye varmekabler, membran, sluk og rør-i-rør. Arbeid utført av Delalot Norway AS i regi av tidligere eier.
- Vinduer og fasade rehabilitert i 2015 i regi av sameiet.

ENTRÉ
Velkommen inn til en romslig og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Leilighetens overflater består hovedsakelig av lyse, nymalte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Adkomst via trapp/heis og callinganlegg fra 2024.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med en flott innredning fra Ikea. Innredningen består av glatte fronter i eikefiner og benkeplate i lys laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux/Ikea og Samsung, herav induksjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Det er åpnet opp mellom spisestuen og kjøkkenet med stålforsterkning i bæreveggen, som gir en delvis åpning løsning til stuen.

STUE
Stuen har gode solforhold med vindusflater som vender to retninger. Det er god plass til både sofakrok og naturlig plass til en spisegruppe.

SOVEROM 1
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og vender ut mot grønne omgivelser på Vestkanttorget. Rommet har en stor og praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass og veggen er tapetsert med en tapet i grå/blå farge med blomsterdetaljer.

SOVEROM 2
Leilighetens andre soverom vender i likhet med hovedsoverommet ut mot torget. Rommet fungerer utmerket som enten gjesterom, barnerom eller kontor. Veggene er tapetserte med en lys tapet med blomstermønster og taket er nymalt i en tilsvarende behagelig farge.

BADEROM
Baderommet er fra 2018 hvor det også ble lagt nytt rør-i-rør system, nytt sluk, membran og varmekabler. Rommet er holdt i nøytrale farger med grå fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Baderomsinnredningen består av et vegghengt toalett, nedsenket dusjsone med glassvegg i tillegg til vegghengte baderomsskuffer med servant og overhengt speilskap. Videre er det opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv med veggfeste, nattbord med veggfeste, lysekrone i stue og vaskemaskin følger ikke med.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, datert 26.02.1970. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger for øvrig følgende ferdigattester:
- Ferdigattest for utskiftning av heis, datert 10.12.2021.
- Ferdigattest for åpning i bærevegg, datert 30.08.2018.
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 31.05.1976.

Det foreligger byggetegninger som ble godkjent i forbindelse med åpning i bæreveggen, datert 2018. I ettertid har det blitt satt opp lettvegger i stuen for å etablere soverom nr. 2. Rommet er ikke bruksendret til soverom, men dette er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det ovennevnte.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 508949, tinglyst 14.05.1980, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 5.000,- med prioritet etter 90% av den til enhver tid gjeldende lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er for øvrig tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bestemmelser om benyttelse, bebyggelse, gjerde, vei, kloakkledninger, vann- og kloakk, samt garasje og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Boligen ligger attraktivt til ved Vestkanttorvet, midt mellom Majorstuen og Frogner. Området er blant Oslos mest populære og veletablert områder, bestående av pene og klassiske bygårder.

Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl.a. Majorstuenkrysset, Bogstadveien/ Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

For den handleglade er det kort avstand til den populære Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Sats Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen OsloMet, Universitetet og BI.

Buss- og trikkeforbindelser er et steinkast unna på stopp Frogner Stadion eller Vigelandsparken. Ellers kort gange til Majorstuakrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser. Flybuss fra Kirkeveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hegdehaugen barnehage (1-4 år) 0.1 km
Frogner barnehage (0-5 år) 0.2 km
Fridheim barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skoler:
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Hartvig Nissens skole 0.8 km
Kristelig gymnasium 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.405 kvm som tilhører sameiet. Representativt, opparbeidet inngangsparti med skiferbelagte trapper, varmekabel, vannfontene og beplantning. Det er også et avskjermet gårdsrom med plen, beplantning og sittegrupper.

Parkeringskjeller med mulighet for leie av p-plass ved tilgjengelighet. Det er Frognerbygg som eier garasjeplassene.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommer er regulert til byggeområde for boliger U 1,0-1,5. S-2255, 28.7.77. Endret reg. best. S-2937, 01.10.87.

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Tidemands gate 28 A - etablering av basestasjon. For mer informasjon, se saksnummer 202515111 hos Plan- og bygningsetaten.
- Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje. For mer informasjon, se saksnummer 202504373 hos Plan- og bygningsetaten.
- Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger. For mer informasjon, se saksnummer 202520656 hos Plan- og bygningsetaten.
- Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger. For mer informasjon, se saksnummer 202511005 hos Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker i nærområde:
- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B. Saksnummer: 2025/06836. Detaljregulering vedr. boliger. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for et leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg. Planinitiativets omfatter 2 eiendommer, et indre gård/parkeringsanlegg i tillegg til eiendommen ut mot gaten i et etablert boligstrøk. Eksisterende bygg på eiendommen er på 8 etasjer. Det nye bygget får 7 tellende etasjer. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506836

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Høsten 2025 og inn i våren 2026 bygges gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken. Les mer her: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i bygge- og reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 257,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann, tv/internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel og driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. / 3.250 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 904 456,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 617 823,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på eiendomsskattelisten til Oslo kommune er eiendomsskatten for 2025 på kr 1 486,-. Det gjøres oppmerksom på at dette regnestykket kan avvike fra reell sats grunnet utdatert informasjon om boligens formuesverdi.

Andel formue er kr 14 877,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 26.11.2025.

7 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
205 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 995 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Langeland Øyna og Håvard Langeland Øyna

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eckersbergsgate 30 Sameie, med sameiebrøk 226/10000.
Sameiet Eckersbergs gate 30 består av 58 seksjoner, hvor seksjon 1 er et garasjeanlegg med 10 garasjeplasser.
Forretningsfører er Alle Tall AS.
Selskapet er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenummer. SP1777854.7.1.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har ingen begrensninger på dyrehold i vedtektene.
Bygget er tegnet av arkitekt Gedde-Dahl.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- Nytt callinganlegg.

2021:
- Skiftet heis.

2015:
- Skiftet vinduer.
- Etterisolerte murbygningen på utsiden.
- Skiftet ventilasjonsanlegg på taket.
- skiftet alle varmtvannstanker i kjeller.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser 01.12.2025 at sameiet har innhentet tilbud på rørfornying. Det er ikke besluttet noe enda da tiltaket og finansieringen på stemmes over på et sameiemøte. Kostnadene vil være på ca 3 mill og styret vil nok anbefale at dette tas som kontantinnbetaling fra de enkelte sameiere. Kostnadene vil da bli fordelt etter eierandel og bli forholdsmessig fordelt. Ellers er det ingen planer om å øke fellesgjeld.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke bestemmelser om forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2595

Sist oppdatert: 27. desember 2025 kl. 16:38