Munkerudåsen 16A

Munkerudåsen 16A, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 137, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
2. etasje 105 kvm:
Entré/hall, bod, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad v/entré, bad v/sov.

BRA-e:
Kjeller: 11 kvm:
Bod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm:
Balkong.

Boligen disponerer én bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 2003 over 3 etasjer samt garasjeanlegg i underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av plasstøpt betong. Fasader utført i teglsteinsforblending samt stående trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongskyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Elektrisk solskjerming på vestvendt fasade. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber og forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt støpejern.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 5 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

- Vinduer: Det er påvist fuktsvelling i flere vindusforinger.
- Balkong: Noen fliser har bomlyd eller er løse.

Innvendig:
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe.
- Dører: Boddøren innvendig går ikke å lukke.

Baderom:
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bomlyd på begge bad.
- Membran: Det er ikke synlig membran under hele klemringen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på begge bad.

Kjøkken:
- Avtrekk: Kontaktproblemer med lys/side deksel på ventilator.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- 2025: Avløpsrør i grunnen for regnvann fra tak og verandaer skiftet / lagt om. Alle indre nedløp spylt og kontrollert med kamera. Membraner ved oppkant rundt balkonger reparert og fornyet for leilighetene i øverste etasje.

- 2025: Oljet trekledning på verandaer. Rekkverk vil få et strøk til i 2026.
- 2024 – januar: Gipsplater og isolasjon skiftet i himling og yttervegger i nordre stue. Alle vegger og vinduskarmer i nordre stue ble malt. Bryter for markise nord ble lagt om av elektriker fra Danor Elektro. Arbeidet ble utført etter at det var lekkasje fra veranda over. Lekkasjen oppsto fordi veranda ikke ble måkt i tide og nedløp ble tiliset pga at varmekablene ikke sto på. Ny rutine er innført fra sameiets side ved at også verandaer ettersees årlig i sammenheng med at takene ettersees av profesjonell rådgiver/entreprenør jf avtale som kan innhentes fra sameiets styre.
- 2014: Termostat for varmekabler bad skiftet/reparert
- Det er observert fuktblærer i maling i kjellervegg mot nord i oppgang A.
- Til tider opplevd lukt fra sluk i felles teknisk rom i kjeller bak gang oppgang A.
- Det foreligger nabovarsel om utbygging av naboeiendom (Munkerudåsen 9) på skrå over veien. Deler av eksisterende bolig skal rives. Det skal bygges eneboliger og tomannsboliger over 2 etasjer.
- Dør til bod i leiligheten lar seg ikke lukke ordentlig. Har vært slik fra leiligheten var ny, aldri utbedret.
- Vannskade (flasset maling) i vinduskarmen i det minste soverommet etter at vinduet ble glemt åpent under slagregn.

Stor og vestvendt endeleilighet med optimale solforhold. Leiligheten ligger høyt og fritt på et lite høydedrag i et attraktiv og populært boligområde nær Sæter. Stille og rolig område omkranset av flotte fellesarealer, skjermet for trafikk og gående. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en fin planløsning som inneholder: Entré/hall, to soverom, bad v/entré, bad v/soverom, innvendig bod, kjøkken og stue med utgang til en solrik, vestvendt balkong på 10 kvm. Videre medfølger det en praktisk kjellerbod og to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg.

Leiligheten holder en standard hovedsakelig fra byggeår 2003, så noe modernisering bør påregnes. Leiligheten har vinduer i tre himmelretninger, inkludert panoramavinduer mot vest. Heis fra garasje og inngangsparti til de respektive etasjene.

ENTRÉ
Fra felles trappeoppgang er det inngang direkte inn til en stor, lys entré. Dette gir en fin og åpen følelse med én gang. Det er god plass til garderobeløsninger og å sette fra seg sko.

INNVENDIG BOD
Fra gangen er det direkte tilgang til en praktisk bod, som er perfekt for ekstra oppbevaring. Her er også sikringsskapet, så det er lett tilgjengelig.

HOVEDSOVEROM
Leiligheten har et stort og lyst hovedsoverom, som ligger rett ved gangen. Her er det mer enn nok plass til en stor dobbeltseng og garderobeskap, og med direkte tilgang til baderom.

SOVEROM NR. 2
Soverom nummer to er fleksibelt, og kan brukes til ulike formål – enten som gjesterom, barnerom eller kontor.

BADEROM V/HOVEDSOVEROM
Det ene baderommet har adkomst fra hovedsoverommet. Det har flislagte vegger og gulv, med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Baderommet har en vegghengt servantinnredning med laminert benkeplate og en nedfelt porselensservant med ett-greps armatur. Dusjen har glassdører og et to-greps armatur, og det er vegghengt toalett med innebygd sisterne.

BADEROM V/ENTRÉ
Det andre baderommet er plassert ved entréen, med samme stil og standard som hovedbadet. Det er flislagte vegger og gulv, varmekabler og downlights. Dette badet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Også her er det vegghengt servantinnredning, nedfelt porselensservant og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Begge badene har en fin og funksjonell løsning som gir god plass.

KJØKKEN
Kjøkkenet er av god størrelse, med Norema kjøkkeninnredning fra byggeåret. Det har profilerte fronter og mye skapplass, og benkeplatene er laget av heltre. Her er det en nedfelt oppvaskkum, og veggene mellom benkeplaten og overskapene er flislagte. Under overskapene er det belysning i tillegg til stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin fra 2025. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. God plass til komfyr og kjøl/frys.

STUE/SPISESTUE
Stuen er lys og romslig, hvor det er naturlig plass til både en koselig sofa og et spisebord. Den åpne planløsningen gir flere muligheter for å dele opp rommet etter behov. De store vinduene gir masse naturlig lys, og panoramavinduene på den vestvendte veggen sørger for at stuen er ekstra lys og luftig. Dette rommet er perfekt for både avslapning og sosialt samvær, og det er rikelig med plass til både tv-sone og en hyggelig spisestue. Det er lukket pipeløp i stuen rett til venstre for døren.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 10 kvm, som ligger perfekt til på vestsiden av leiligheten. Et supert sted å slappe av på solfylte dager. Balkongen er overbygget, og med markise på plass kan du nyte uteplassen selv på litt regntunge dager. Det er god plass til å lage en koselig uteplass med sittegruppe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger og leiligheten stemmer overens med disse.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Tre av disse er av eldre dato og dokumentene er vanskelig å tyde, men omhandler blant annet bestemmelser om deleforbud, bebyggelse og bruksendring.
For øvrig er følgende servitutter tinglyst:
Bestemmelse om veg, tinglyst 27.04.1934: Munkerudåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4 m. bred kjørebane. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å vederlagsfritt opparbeide vei langs tomta i 8 m bredde her innebefattet fortau.
Erklæring/avtale, tinglyst 20.03.2002: Munkerudåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning at eiendommen kan bli pålagt å opparbeide vei til regulert bredde til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggende i et veletablert og populært villaområde på Nordstrand. Særdeles stille og rolig beliggenhet, tilbaketrukket og skjermet fra biltrafikk og gående. Vestvendt toppleilighet med gode solforhold, skjermet med beplantning fra omkringliggende bebyggelse. Boligen ligger forholdsvis høyt over veien og har fritt utsyn over nærområdet. Området byr på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til Munkerud barneskole, et rikt fritidstilbud, friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen tar det kun noen få minutter å gå til et rikt servicetilbud på Sæter. Her finnes det dagligvarer i alle prisklasser fra Rema1000 til Meny og delikatessebutikken Gutta på Haugen. Det er treningssenter, legekontor, nisjebutikker og en rekke serveringsteder. Nylig åpnet den meget populære Poppel Vinbar hvor man kan nyte god vin i flotte lokaler.
Det er heller ikke langt til de to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs. Nylig åpnet den meget populære Poppel vinbar hvor man kan nyte god vin i flotte lokaler, samt Kulturkafé på nedsiden av Ekebergveien.

Som nevnt er det få minutter å gå til Sæter, der du også finner trikkeholdeplassen med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også kort vei til bussholdeplass i Ekebergveien eller Nordstrandveien, samt gangavstand til Nordstrand togstasjon. (Se ruter.no for mer informasjon).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Eienommen sogner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2.274 kvm. som er pent opparbeidet med gressplen, busker og beplantning. Tomten har en av de høyeste beliggenhetene på Nordstrand, som gir eiendommen mye lys og sol. Belegningsstein på alle gangsoner og asfalt på kjørearealer i adkomst. Innkjøringen til garasjeanlegget er belyst med uplights.

Utgang fra stue til stor og solrik balkong med flott utsikt, hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles, lukket garasjeanlegg. Gjesteparkeringer på fellesområdet foran garasjene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker på naboeiendom iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Munkerudåsen 9 - Det ble i 2025 sendt søknad om oppføring av enebolig og tomannsbolig med garasjer og riving av garasje og uthus på nabotomten. Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune avsluttet den 19.01.2026 byggesaken med bakgrunn av mangler ved søknaden på rammetillatelsen. For mer informasjon, se saksnummer 202507574 hos Plan- og bygningsetaten.
- Munkerudåsen 9A - Oppføring av påbygg: I desember 2025 avslo Oslo Plan- og bygg søknad om påbygg, med begrunnelse i at påbygget vil være i strid med reguleringsplan S-4220 for overstridelse av tillatt gesimshøyde. Det ble besluttet å klage på avgjørelsen og pr 27.01.2026 er det ikke kommet svar fra kommunen på klagen. For mer informasjon, se saksnummer 202507578 for byggesak og saksnummer 2026/00624 for klagesaken hos Plan- og bygningsetaten.

Det gjøres oppmerksom på at begge sakene kan anses som pågående og den eventuelle muligheten for at byggeprosjektene vil bli godtatt av kommunen. Blir det gitt tillatelse til utbyggelse på naboens eiendom, må det påregnes byggestøy i byggeperioden. Kontakt megler for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 6 202,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, drift/vedlikehold av fellesarealer, garasje, bygningsforsikring og andre driftskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 5 923,-
Kabel-tv: kr 279,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 på kr 22 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 829 198,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 316 792,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 377,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 24 905,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,-.

Det er ikke felles lån i sameiet.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 823 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Devold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Munkerudåsen 16, med sameiebrøk 87/1068.
Sameiet består av 10 seksjoner fordelt på 2 bygninger, hvorav det er 5 leiligheter i hvert bygg.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt så lenge fellesarealenes regler ivaretas.
Iht. vedtekter skal balkongen holdes fri for snø, så snømåking må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Kapitalinnkalling etter vedtatte investeringer.
- Vedlikehold av heiser.
- Installasjon av automatiske dører i garasjen.
- Gjennomføring av gartnerarbeid.

Informasjon fra styreleder pr 14.01.26:
Sameiet har et vedlikeholdsbudsjett hvor det de siste 5-6 årene er igangsatt oppsparing til dekning av følgende større utbedringer:
- Takmembraner som har en antatt levetid på 25 år (byggene ble ferdigstilt i 2003).
- VV beredere som nå er klare for utskifting.
- Malebehandling av utvendige panelfelt bør gjøres kommende år.
- Brannsentral er i utskiftingsmodus.
- Malebehandling av innvendige overflater i fellesarealer.
Forventede investeringskostnader de neste 5 år er på kr 1 220 000,-. Det ble i 2025 kalt inn totalt kr 470 000,- til dekning av utførte tiltak i 2025.

Styret har besluttet å innhente tilbud fra leverandører til utskiftning av vinduer. Styret vil med bakgrunn i dette innstille til valgt leverandør som sameierne må forplikte seg til å benytte dersom de ønsker å skifte ut noen vinduer. Utskifting av vinduer og dører ligger innenfor den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar. Utskiftingsbehov for tetningslister er registrert, og det jobbes med å få til en avtale om utførelse av dette for sameierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 600,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 849,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.262

Sist oppdatert: 15. februar 2026 kl. 15:47