Lørenveien 64B

Lørenveien 64B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 281, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Solbærhagen Borettslag - Hus 1, organisasjonsnummer 920766412

Totalt bruksareal BRA: 90 m²

BRA-i:
6. etasje på 84 m² inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.

BRA-e:
-1. etasje på 6 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje på 10 m² inneholder: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.01.2026 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 8 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med pusset mur og panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har slett ytterdør med lydklasse 43 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags/tre-lags glass fra 2018.
Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2018. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
Våtrom - Bad 1: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
Drenering fra innebygget sisterne vurderes å være for liten til å fungere som tilfredsstillende drenering. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad 2: Drenering fra innebygget sisterne vurderes å være for liten til å fungere som tilfredsstillende drenering. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Gulv: Gulvoverflater på kjøkken og øvrige rom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É / G A N G:
Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Adkomst til omkledningsrom/bod med plass til for eksempel utstyr.

S T U E / K J Ø K K E N:
Stor stue med flere vinduer fra to sider som slipper inn godt med lys. God plass til tv-møblement, sofagruppe, spisebord og spisestoler.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Delikat Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og malt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet består av integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl/frys. Det er rikelig med skap- og benkeplass.

B A L K O N G:
Balkong på 10 m² - høyt og fritt beliggende over Lørenveien. Balkongen er av god størrelse med plass til diverse utemøblement- alt etter eget ønske og behov.
Her er det gode solforhold (13:00-20:30), perfekt for å nyte årets varmere dager i eget hjem.
Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Belysning og stikkontakter. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

B A D E R O M I - FRA GANG:
Lekkert og flislagt baderom med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt toalett, benkeplate med innfelt servant, underskap med doble skuffer, overskap med speil og lys, samt dusjhjørne med vegghengte dører i glass. Taket har himlingsplater i stål med integrerte downlights.

B A D E R O M II - FRA HOVEDSOVEROM:
Lekkert en-suite bad med direkte adkomst fra hovedsoverom. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett og heldekkende servant med underskap, overskap med speil og lys, samt dusjsone med innfellbare dører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Taket har himlingsplater i stål med integrerte downlights.

S O V E R O M I - HOVEDSOVEROM:
Stilfullt hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Garderobeskap med god plass til klær og diverse.
Store vindusflater fra to sider som slipper inn rikelig med lys.

S O V E R O M II:
Lunt barnerom med plass til seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Plass til garderobeskap for oppbevaring av klær og diverse.

S O V E R O M III:
Koselig rom med plass til seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Plass til garderobeskap for oppbevaring av klær og diverse.

Kjekt å vite:
- Boligen har balansert ventilasjon
- Vannbåren varme med radiatorer
- Vannbåren gulvvarme i bad
- Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré
- Sentralt brannvarslingssystem
- Sprinkleranlegg
- Takhøyde øvrige rom 2,51 m
- Takhøyde entré/gang, begge bad og bod 2,20 m
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
- Avløpsrør av plast
- Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht. gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging"
- Balkongdør med 2-lags isolerglass
- Malte trevinduer med 2/3-lags glass

Kjøleskap, fryser, vaskemaskin og string-hyller i gang og på kjøkken medfølger ikke.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 12.11.2019.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 3 erklæring/avtale (bruksrett til areal, balkonger og bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold ) og 5 bruksrett (44 parkeringsplasser, 72 sykkelplasser, 28 sykkelplasser, 70 boder og uteoppholdsareal),

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i det populære boligprosjektet Gartnerkvartalet på Løren. Gartnerkvartalet er en grønn og moderne hageby med et pent opparbeidet uteareal. Prosjektet skal være bilfritt, og det er et garasjeanlegg under området. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Nye Løren aktivitetspark lages i stand på nabotomten, ferdig 2025. Baker Hansen og Joker i umiddelbar nærhet. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. I Lørenveien finner Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls). Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 800 m til Løren t-banestasjon og ca. 800 m til Økern med buss og t-bane. Hasle T-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 4 til T-banestasjonen Løren T. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.
Linje 5 til T-banestasjonen Økern T. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenterrassen. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 20 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 1.1 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.8 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.8 km
Kuben videregående skole: 1.7 km
Valle Hovin videregående skole: 1.9 km

Barnehager:
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år): 0.3 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år): 0.3 km
Kanonen barnehage (1-6 år): 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 042 m² som tilhører borettslaget.
Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283 og Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 284, Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294 Solhatt boligsameie gnr. 124 bnr. 296 og Villvin boligsameie gnr. 124 bnr 295. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie.

Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 27 med 22kW elbil-lader fra EVLink Pro AC. Wattif abonnement til 89kr/mnd ved aktivisering.

Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44 hvor du også kan leie garasjeplass via OnePark.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4732 datert 05.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:

Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Ny bebyggelse innenfor planområdet blir vesentlig høyere enn den eksisterende bebyggelsen. Planforslaget åpner for å bygge ca. 320 nye boliger, med en tomteutnyttelse på TU = 182 %. Den bakre fløyen av den bevaringsverdige Tranfabrikken foreslås revet for å gi plass til ny bebyggelse inne i kvartalet, utearealene for foreslått barnehage blir 19 m2, altså 5 m2 mindre per barn enn føringene i statlige normer, deler av utearealene til nabolagsbarnehagen blir skyggelagt, og renovasjon løses på offentlig grunn. I tillegg rives bebyggelsen i Vekslerveien/ Lørenvangen, som utgjør en vesentlig bygningsmasse. Planen tillater at 9 leiligheter har fasadetiltak for å oppnå stille side, i strid med kommuneplanen. Deler av Tranfabrikken foreslås regulert til bevaring, og 300 m2 av de to nederste etasjene kan brukes til utadrettede funksjoner. Bygningshøydene varierer mellom 4-8 etasjer for boligene og 2 etasjer for barnehagen. Alle takflater får grønne tak i form av takhager eller sedumtak. Alle flater i gårdsrom blir grønne med variert terreng og vegetasjon. På torgene skal det etableres grønne soner med åpen overvannshåndtering og arealer for å plante trær og andre vekster. Grønn mobilitet fremmes ved å legge til rette for mange sykkelparkeringsplasser og gode gangforbindelser til kollektivtilbudet. Gjennom planforslaget sikres universell utforming av byrommene og forbindelsene i planområdet. Videre sikres åpen og lokal overvannshåndtering og det plantes 50 nye trær. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Per 15.08.2023 ble underretning om plansak oversendt til politisk behandling.

Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.

Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.594,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass, fibernett, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje kr 190,-
Internett kr 153,-
Felleskostnader kr 4.251,-

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig, de ble sist justert 01.02.2026 med 2%.

Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk.
Selger har en kostnad på i snitt ca. kr 600,- i mnd. på dette, fordelt på et helt år.
Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Forbruket kommer på faktura to måneder i etterskudd.

Boligen er underlagt eiendomsskatt som er på ca. kr 2.000.- per år.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer kr 2.120,- / 2.160 kwh for hele 2025. Det er ikke tegnet Norgespris. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telia med nedlastningshastighet på 1000Mbs og opplastningshastighet 500Mbs. Prisen er kr 153,- pr mnd. og er bakt inn i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2.074.751,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8.299.004,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23.852,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 93.274.722,- pr. 22.01.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207709425
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.10.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Selger har innfridd fellesgjelden for denne leiligheten.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i borettslagets vedtekter og husordensregler.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 219 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Foseid og Sander Vindegg Isungset

Leiligheten er tilknyttet Solbærhagen Borettslag.
Borettslaget består av 69 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Utomhussameie: Borettslaget er sameiepart i Gartnerkvartalet Utomhussameie.
Eierseksjonssameie: Borettslaget utgjør samleseksjon bolig 1 i Lørenveien 64-66 eierseksjonssameie. I tillegg er det 1 næringsseksjon.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Unloc: Byggets ytterdør kan åpnes med Unloc.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021-2022: Gjentatte vedlikeholdsrunder med garasjeporten samt generelt oppsyn. Påkrevde HMS runde er inspisert og gjennomført. Gjentatte restarter av ventilasjonsanlegg som har stoppet opp. «Nødreparasjon» av ventilasjonsanlegg som hadde forurenset luft, til utbygger kunne komme med permanent løsning. Justering av innetemperatur. Innhentet flere serviceavtaler. Funnet leverandør av frosting av balkonglass.

Det har blitt gitt tilbakemelding til styret i Solbærhagen borettslag på for høy innetemperatur i flere av leilighetene i bygget. Nåværende eier har ikke opplevd dette i denne leiligheten. Styret har klaget til utbygger om dette. Samt at styret har prøvd å løse saken selv ved å skru ned temperaturen på luften som sendes inn i leilighetene via ventilasjonsanlegget. Dette har vært til hjelp for å få ned innetemperaturen noe. Det er også noen beboere som har klaget over for kald temperatur i sin leilighet.

Planlagte påkostninger:
Det opplyses om at det p.t. ikke er planer om økning av felleskostnader og ikke planer om låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (liten pakke)  kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto med møblert plantegning  kr 5 500,00
Stylingsrådgivning  kr 2 400,00
Tilstandsrapport og målsatt plantegning fra bygningssakkyndig  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 54-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2610

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 19:10