Slengåsen 29

6 200 000 kr

148 m²

3 soverom

Komplett salgsoppgave

Skedsmokorset

Enebolig med flott tomt,populær beliggenhet sentralt på Skedsmokorset. Familievennlig. Oppussingsbehov.Mange muligheter

    Pris

  • Prisantydning

    6 200 000 kr

  • Omkostninger

    175 990 kr

  • Totalpris

    6 375 990 kr

    Areal

  • Bruksareal

    177 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    148 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    29 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    32 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår

    1969

  • Soverom

    3 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Tomteareal

    1 025 m² (eiet)

  • Type

    Enebolig - Frittliggende

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

  • Energimerke

    Oransje E

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Frittliggende enebolig med rolig og sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Skap ditt drømmehjem i denne boligen med moderniseringsbehov. Stille og rolig beliggenhet med naturskjønn atmosfære – perfekt for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser med nærhet til det du trenger
  • 3(4) soverom
  • To bad/vaskerom
  • Flotte uteplasser og gode solforhold
  • Romslig tomt som kan by på lek og morro for barn og voksne
  • Integrert garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen. El-bil lader etablert
  • Vannbåren varme via radiatorer
  • Familievennlig planløsning med mange muligheter
  • To innganger. Mulighet for å etablere utleiemulighet.
  • Beliggenheten er meget barnevennlig og attraktiv Velkommen på visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Slengåsen 29, 2020 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 101, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

    BRA-i:
    -1. etasje 43 kvm: Vindfang, trapperom/gang, vaskerom, toalettrom og soverom (ikke godkjent som soverom) samt 2 boder
    1. etasje 105 kvm: Vindfang, gang/trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom

    BRA-e:
    -1. etasje 29 kvm: Garasje og utvendig bod

    Åpent areal:
    1. etasje 32 kvm: Terrasse

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.11.2025 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling.
    Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

    Det gjøres oppmerksom på baderom, vaskerom og vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er gitt TG3 i rapporten, og har store eller alvorlige avvik. Utbedringer må påregnes.

    I tillegg er det gitt TG2 for
    Kjøkken - Helhetsvurdering
    W.c 1.etasje - Helhetsvurdering
    W.c kjelleretasje - Helhetsvurdering
    Øvrige rom:
    - Overflater vegger og gulv
    - Innerdører
    Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering
    Krypekjeller - Helhetsvurdering
    Loft - uinnredet / råloft:
    - Overflater vegger/undertak
    - Kontroll av diffusjonssperre
    Skorsteiner inne i boligen
    Innvendige trapper - Helhetsvurdering
    Tekniske anlegg, VVS anlegg:
    - Vannrør
    - Avløpsrør
    - Varmtvannsbereder
    - Varmesentral
    Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
    Fasader ink. kledning
    Dører og vinduer
    Hovedtak - Helhetsvurdering
    Terrasser - Helhetsvurdering
    Grunnmur, fundamenter:
    - Riss/sprekker i ringmur på nordvestvendt hjørne av krypkjeller
    Drenering - Helhetsvurdering

    Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Selger opplyser at det er en lekkasje på radiator på det ene soverommet.
    Selger opplyser følgende:
    Varmtvannsbereder (ny i 2021)
    Alle synlige avløpsledninger er byttet etter utført takst

    Standard

    E n t r è
    Du blir ønsket velkommen i en romslig entré og gang med plass for å henge fra deg ytterklær og sko. Det er satt inn garderobeskap

    S t u e
    Stuen er flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære.
    Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, tv med tilbehør og annet ønskelig møblement.

    Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen og hagen, som på sommerstid er et herlig uteområde.

    K j ø k k e n
    Romslig kjøkken med innredning som består av profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk.
    Her er det rikelig med benkeplass, gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt belysning og stikkontakt under overskap.

    På kjøkkenet er det gode vindusflater med plass til et hyggelig spisebord: Her kan du nyte gode måltider, eller lettere frokoster.

    B a d
    Baderommet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger.
    Baderomsinnredning med servant, underskap, sideskap, speil og belysning over.
    Dusjkabinett
    Det er gitt TG3 for badet i tilstandsrapporten.

    Separat toalettrom med gulvmontert toalett, og veggmontert servant med speil over.

    S o v e r o m
    Boligen har 3 soverom i hovedetasjen.
    Soverommene har god plass til både seng og oppbevaringsmøbler, og godt med naturlig lys som slipper inn gjennom vinduene.

    Det rommet som er innredet i kjeller til soverom, er ikke omsøkt eller godkjent til denne bruk.

    Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin + tørketrommel, som er i boligen på visning og på bilder, medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

    Oppvarming

    Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
    Radiatorer med varmtvann tilkoblet varmekolbe, montert på vegg på vaskerom.
    Varmekabler i gulv på bad.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1969. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: "Noe småarbeid i underetg. gjenstår. Det må settes opp rekkverk på terrasse. Planeringsarb. gjenstår."
    Det er uklart om "småarbeid i underetasjen og "planeringsarbeider" er utført.

    Videre foreligger det godkjent melding om "tilbygg terrasse" datert 10.06.1986.

    Rom benyttet som soverom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Betegnet som hobbyrom i godkjente tegninger.
    Endringen er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen.
    Konsekvensen ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

    Kjøper overtar ansvaret for disse forhold.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

    Dagboknr 104197, tinglyst 09.10.1967, type heftelse: Festekontrakt og bestemmelser om vann-/kloakkledning. Selger opplyser at de har innløst festeavtalen.
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
    Dagboknr 3334, tinglyst 05.03.1998, type heftelse: Tinglyst skjøte med daværende selgers borett.

    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eiendommen har tinglyst rett til til å bebygge inntil 4 m fra grense. Gjelder nåværende og fremtidige eiere av eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr 56, bnr 100, dagboknr 2761, tinglyst 28.02.1995.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen har en unik og flott beliggenhet på populære Korsfjellet sentralt på Skedsmokorset.
    Dette er et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til marka, og sentralt beliggende i forhold til Oslo og Gardermoen - Oslo Lufthavn.

    Det er gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, ulike service tilbud og godt kollektivtilbud fra Skedsmokorset med direkteavganger til blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.

    Rett i nærheten er ankomst til Tæruddalen og Romeriksåsen med lysløyper, fiskevann og vakker natur. Det er godt utbygd nett med milevis av gang- og sykkelstier i området.
    Fra boligen er det med bil ca. 15 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo og 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

    Adkomst

    Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Åsenhagen barnehage (1–5 år) 1,1 km
    - Korshagen kommunale barnehage (1–5 år) 1,2 km
    - Tæruddalen barnehage (1–5 år) 1,7 km

    Skoler:
    - Åsenhagen skole (1–7 kl.) 0,8 km
    - Brånås skole (1–7 kl.) 1,6 km
    - Vardeåsen skole (1–4 kl.) 1,8 km
    - Tæruddalen skole (8–10 kl.) 1,5 km
    - Lillestrøm videregående skole 6,8 km
    - Skedsmo videregående skole 7,1 km

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 1 025 kvm. Opparbeidet tomt med trær, busker, plen, bed og naturtomt.

    Parkering

    Parkering på egen gårdsplass og integrert garasje med utvendig adkomst.
    Fastmontert lader for EL-bil følger med.
    Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på felles vei.
    Løpende kostnader som til f eks snøbrøyting og vedlikehold fordeles på de husstandene som benytter veien.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til bebyggelses- og reguleringsplan for eiendommen "Åsen".

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter for 2025 var kr 14 150,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

    Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vann og kloakk forbruket kr 6 048,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

    Eiendomsskatt for 2025 var kr 2 074,-.

    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 - 15 000 kwh. pr. år. 
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6-7 000,- pr. år.
    Snøbrøyting ca kr 1 500,- pr år pr husstand. Kostnaden fordeles på de tre som bruker veien.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 1 651 821,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 607 284,-

    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    6 200 000,00 Prisantydning

    Omkostninger

    155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    175 990,00 Omkostninger totalt

    --------------------------------------------------------
    6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

    --------------------------------------------------------

    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Rolf Nordmo og Anne Nordmo

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,-

    Vederlag:
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
    Markedsføringspakke  kr 27 400,-
    Oppgjør  kr 7 500,-
    Tilrettelegging  kr 15 000,-
    Visninger / Overtagelse. En gratis - utover det kr 4 000,- pr stk.

    Utlegg:
    Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 976,-
    Tinglysing sikring  kr 545,-

    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport enebolig (mellom 20 - 25.000 kr)   kr 20 625,-
    Foto  kr 7 500,-

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    •  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0140/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR59.25140

    Dato

    Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 12:26

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.