Hubrovegen 3D

Hubrovegen 3D, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 129, bruksnummer 173, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Holkebylia III Borettslag, organisasjonsnummer 954088502

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA i:
58 kvm: Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
6 kvm: Bod

Åpent areal:
14 kvm: Terrasse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i stående bordkledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på7 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Utebod: Uisolert konstruksjon med tegn til noe fukt skader i takbjelke og undertak. Enkel gulv dekke.
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det var målt 25mm høyde forskjell i stue/kjøkken.
- Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Elektrisk anlegg: på grunn av alder anbefales el-kontroll for å utelukke eventuelle feil og mangler i anlegget.
-Taktekking: TG2 gis på grunn av normal slitasje
-Nedløp og beslag: TG2 gis på grunn av normal slitasje.
-Veggkonstruksjon: TG2 gis på grunn av normal slitasje.
-Terrasse: Terrassebord er slitt og misfarget.
-Andre Utvendige forhold: Uisolert konstruksjon med tegn til noe fukt skader i takbjelke og undertak. Enkel gulv dekke.
-Overflater gulv: TG2 gis på grunn av normal bruksslitasje.
-Avtrekk: TG2 gis på grunn av alder og normal slitasje.

Det er gitt tg3 på ett punkt:
- Baderom: TG3 gis på grunn av alder. Elektrisk ventilator i vegg var ikke mulig å skru på. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:
-Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt bak komfyr. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Stor mellomrom mellom vegg til kjøkken og vegg til bad. Begrenset tilgang for å måle fuktighet nøyaktig

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Det var renovasjon i leiligheten i alle boenheter i borettslaget, det ble byttet vinduer med
mer. Faglært arbeid gjort i 2020.
- Det var ekstraordinær generalforsamling 13.06.25 og da ble det skrevet: Vedlikehold - Under her ligger det en total renovasjon av tak, vinduer, dører og vegger. Dette kommer til å koste opp mot 25 millioner kroner. Dette kan bety at vi må øke fellesavgiftene med 3000 kr i måneden. Dette virker usannsynlig med 25 millioner kroner og lite sannsynlig etter hva flere har tolket. Det er muligens også byttet styreleder.

K J Ø K K E N
Leilighetens kjøkken er lyst og funksjonelt med en praktisk løsning som gir god arbeidsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Rikelig med skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med ventilator over, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Med den åpne løsningen er det god plass til spisebord ved vinduene, noe som gir en naturlig og hyggelig spiseplass med lysinnslipp.

S T U E
Stuen har en naturlig og praktisk planløsning, åpent med kjøkkenet, som gjør det enkelt å innrede. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og gir en lys og luftig atmosfære. Vedovnen er praktisk på kjøligere dager og gir en lun stemning. Her har du også utgang til en terrasse på 14 kvm som er perfekt til varme sommerdager. Her har du plass til å etablere en sittegruppe, og har adgang direkte til den store hagen.

B A D
Badet er lyst og av god størrelse, men har behov for modernisering. Her har du stort dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er våtroms tapet og linoleum gulv. God belysning over det vegghengte servantet, og plass til stort speil.

S O V E R O M
Leilighetens soverom er lyst og romslig med god plass til stor dobbeltseng, nattbord på begge sider, garderobeskap og annet møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp elektrisk og med gulvvarme i entré. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.91. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Er pipen mer en 120 cm. over tak skal den være utstyrt med en fast stigeordning av ubrennbart matriale eller feieluke.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1711, tinglyst 06.03.1995, type heftelse: Bestm. om vann- og kloakkledning.
Eierne av gnr. 129 med bnr. 159, 172, 173 og 174, i Nannestad kommune har vederlagsfri rett til tilkobling og bruk av felles vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Kostnader for reparasjon og vedlikehold fordeles mellom antall boenheter som er tilkoblet anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Hubrovegen har en god intern beliggenhet i høyden på feltet med luftig utsyn. Boligen har en god og rolig beliggenhet i et område uten gjennomgangstrafikk i populære Holkebylia. Store friluftsområder rett utenfor døra med et nett av stier om sommeren og et flott løypenett om vinteren - perfekt for den aktive!

Dagligvarehandelen kan gjøres i nærbutikkene Rema 1000, som er nederst i Holkebylia, eller Kiwi og Coop Extra. Alle med kort avstand fra eiendommen. I tillegg er det bensinstasjon rett ved siden av Rema. Utover det er det ca. 5 km. til Nannestad sentrum med flere butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 min til Åslia alpinsenter.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og ski-anlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, hvor det finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode bade- og fiskevann.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 7 min.
Gardermoen ca. 10 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Maura barnehage (1-5 år) 1.8 km
Bjerke barnehage (1-5 år) 1.8 km
Solheim barnehage Al (1-5 år) 2.5 km
Maura skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Nannestad videregående skole 6.3 km
Jessheim videregående skole 19 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 10 091,3 kvm som tilhører borettslaget.    

Parkeringsplass følger leilighet. Det er også biloppstillingsplass på utsiden.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Lauvåslia" datert 03.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er tilknyttet reguleringsbestemmelser for "Holkebylia - NBBLs boligfelt" datert 22.12.1986.

Felleskostnadene er kr  5246,-  pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, Kabel-TV, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 245,-
Avdrag kr 1 677,-
Driftsutgifter kr 3 324,-

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 558 459,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 233 835,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43 705,- pr. 08.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 40 242,- pr. 08.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 066 669,- pr. 12.01.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,15%
Lånets løpetid: 5 år 8 mnd

1 990 000,00 Prisantydning
40 242,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 030 242,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 041 282,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Freddy Lystad

Leiligheten er tilknyttet Holkebylia III Borettslag.
Borettslaget består av 26 leiligheter fordelt på 6 bygninger.
Forretningsfører er Nannestad Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generell vedlikehold. Bytte samtlige vinduer og dører.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er en pågående sak hvor borettslaget har tapt ca. 3.000.000,-. Utbedring av dette vil koste nærmere 20.000.000 etter samtale med styreleder. Det er planlagt fremtidig vedlikehold av utskiftning av fasade og kledning. Det er fremlagt forslag av forretningsførerå øke felleskostnadene med 3,5%, men styret opplyser at de vil fremme forslag om en ytterligere økning ved neste generalforsamling. Det må derfor påregnes en økning utover de 3,5% av forretningsfører. Dette er ikke vedtatt og må stemmes over på generalforsamling.

Total fellesgjeld for borettslaget er 1.066.669,-

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; Boligstyling/rådgivning  kr -2 900,00
Kunderabatt SELGER; del av tilstandsrapport  kr -1 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger (Første gratis - deretter 2.500,- pr.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 5 256,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 380,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 900,00
Foto  kr 4 250,00

Oppdragsnummer 61-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2542

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 09:06