Sigurds vei 16

Sigurds vei 16, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Andelsnummer 56, Skårer I Borettslag, organisasjonsnummer 953 004 291

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad, toalettrom

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: 2 Boder

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Taksthuset 1 AS v/ Kenneth Andre Sørlie.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 for følgende:
- Dører og vinduer
- Overflater
- Innvendige dører
- Kjøkken: Overflater og innredning + avtrekk
- Toalettrom: Overflater og konstruksjoner
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder

Det er gitt tg3 på følgende bygningskomponenter:
- Våtrom/bad: Tg3 er gitt på hele våtrommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Sprekker i takmaling på bad. Muligens forårsaket av vann/fukt pga dårlig lufting.
- Sikring i stuen går hvis vaskemaskin og annet kjøkkenutstyr har stått på som bruker mye strøm. Ikke fått noen bemerkninger under kontrollene som har vært.

Velkommen til Sigurds vei 16 - En pen og romslig 3-roms andelsleilighet med god og funksjonell planløsning.

E n t r é
Leiligheten har en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsning.

S t u e
Boligen er gjennomgående, og stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære.
Her er det god romfølelse og plass til både sofagruppe og spisebord.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm, som fungerer som en forlengelse av stuen og gir et lunt og trivelig uterom.

K j ø k k e n
Kjøkkenet ligger i eget rom og har en innholdsrik innredning med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015.
Innredningen har profilerte fronter, takhøye skap og benkeplate av laminat.
Det er fliser og belysning mellom overskap og benk.
Integrerte hvitevarer inkluderer nedfelt koketopp og stekeovn.
Opplegg for oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap.
De integrerte hvitevarene, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger, kjøper må forvente normal slitasje som følge av alder og bruk.

B a d
Badet har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.
Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning over, og dusjhjørne med skyvedører.
Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med gulvmontert toalett.

S o v e r o m
Leiligheten har to romslige soverom, begge med garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet gjennom sentralfyring, samt varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1962.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget datert 16.10.1958.

Det foreligger ferdigattest for fasadekledning datert 16.06.1989 og ferdigattest for balkongene datert 09.08.2004.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter på borettslagets eiendom som antas å ha betydning for kjøpers bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sigurds vei 16 ligger sentralt i Lørenskog med kort vei til et bredt spekter av tilbud og tjenester. Nærområdet er preget av etablerte gangstier, flere kjøpesentre og et variert utvalg serveringssteder. Fra boligen er det kort gangavstand til kultursenter og bussterminal, med gode forbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Det er også nærhet til Langvannet og Rådhusparken, som byr på fine turområder, bademuligheter og et godt utvalg av fritidsaktiviteter for barn både inne og ute. Beliggenheten gir et praktisk utgangspunkt for en enkel og velfungerende hverdag.

H A N D E L & S E R V I C E
I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Solheim og Coop Mega Metro, alle med korte gangavstander. Metro Senter ligger rundt fem minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester og apotek. Triaden Lørenskog Storsenter ligger også i nærheten og utvider tilbudet ytterligere. For et enda større utvalg ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et stort antall butikker og tilhørende servicetilbud. Dette sikrer beboerne enkel tilgang til alt de måtte trenge i hverdagen.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Området har et rikt aktivitetstilbud med gode muligheter for trening og fritid. Skårersletta balløkke ligger kun tre minutter unna, og det er kort vei til både Lørenskog ishall, SATS Metro og Fresh Fitness Skårer. I tillegg ligger SNØ, et av verdens største innendørs vinteridrettsanlegg like i nærheten, med tilbud som langrenn, alpint, snowboard, isklatring og sportsbutikker. I området rundt finnes også både treningssenter og trampolinepark, noe som gir et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ved Skårersletta ligger rundt tre minutter unna og betjenes av linjene 120, 125E, 310 og 315. Lørenskog sentrum fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger mot både Oslo og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon, som ligger innenfor Oslosonen og har pendlerparkering, nås på omtrent seks minutter med bil. Derfra er det korte togreiser til både Oslo S og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 7 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo sentrum og 29 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Solheim barnehage - 0.3 km
Bhg. Kjenn barnehage - 0.8 km
Bhg. Emaljeverket barnehage - 0.9 km
1-7 kl. Solheim skole - 0.7 km
1-7 kl. Åsen skole - 1.2 km
1-7 kl. Benterud skole - 1.3 km
8-10 kl. Kjenn skole - 0.9 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1.0 km
Vgs. Mailand videregående skole - 0.7 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 816 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har 98 parkeringsplasser og 16 garasjer, som fordeles av styret etter venteliste.
Øvrig parkering etter borettslagets bestemmelser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Endret plan for Skårersletta" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 28.08.1969.

Området er generelt under utvikling og byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 283,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag/renter på fellesgjeld, à konto fjernvarme, generelt drift og vedlikehold av borettslaget mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2026. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger .

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 782,-.
Stipulerte avdrag kr 325,-.
Stipulerte renter kr 1 051,-.
Leie parkeringsplass kr 125,- (følger ikke)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke oppgitt sine kostnader til strømforbruk.

Formuesverdi for 2023 var kr 920 046,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 680 182,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 318,- pr 30.11.2025.
Andel fellesgjeld er kr 227 830,- pr 30.11.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25 333 405,- pr. 30.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,34% pa.
Lånets løpetid: siste termin 31.03.2052.
Avdragsfrihet: Nei

3 490 000,00 Prisantydning
227 830,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 717 830,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 737 082,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Vik

Leiligheten er tilknyttet Skårer I Borettslag.
Borettslaget består av 116 andelsleiligheter, fordelt på tre bygninger. I tillegg har borettslaget 2 små lokaler, som er utleid til SuperRenhold (vaskefirma) og Stangnesgruppen (maler), samt ett lokale som benyttes som styrerom.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelag AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Reparert terrassogulv innenfor inngangsdørene. Byttet alle taklysene i inngangspartiene. Byttet alle lyskastere ute. Sluttarbeider med Steinbakken vedrørende steinlegging ved inngangspartier. Det ble foretatt fasadevask på alle blokkene, hvor
man samtidig vasket vinduer på verandaene. Skiftet ut takrenner og nedløpsrenner fra disse. Begge ble utført via Oslo Renhold og Vedlikehold som er vårt vaktmesterselskap.

Planlagte påkostninger:
- Skifte gamle stoppekraner i kjellerne (varmeanlegg og kaldtvann). Vi planlegger å få inn nye tilbud, og kanskje bruke BORI. For øvrig generelt vedlikehold.

Det er ikke planlagt noe vedlikehold ettersom det er utført omfattende vedlikehold de siste 10 årene.

Ref mail med styret 20.01.2026: Det er ikke vedtatt pt, men det kan bli en økning på 5% av felleskostnader fra 01.07.2026.
Det er en del vedlikehold som må tas i år som kan medføre økning.

Øvrig informasjon fra borettslaget:
- Det er fellesrom i alle oppgangene for sykler og barnevogner. Parkeringer, el-parkering og 16 garasjer til utleie. Det er ett felles fyringsanlegg i Sigurds vei 10 som fordeler varme til alle leilighetene. Det er også 1 fellesvaskeri i kjeller i alle blokkene.
- Øie Eiendom ønsker å utvikle hele området fra Skårersletta 10 og ned mot Bibliotekgata (Bak Metro), til næringslokaler, leiligheter, underjordisk parkering og parkanlegg.
- Tv-boks og ruter skal leveres og hentes hos Telia på Metro ved flytting/innflytting av leilighet. Dette for å avslutte og inngå avtaler for beboer mot Telia.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visningspakke 4 stk - Referansekunde  kr 2 400,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 200,-
Innhenting av offentlig opplysninger kr 850,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2554

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 10:17