Nessabakkan 25

Nessabakkan 25, 7241 ANSNES
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 87, bruksnummer 54, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 87, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:87 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:87 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Opplev en fantastisk beliggenhet på Ansnes. I nærheten finner du et variert utvalg av aktiviteter, blant annet bowling, dykking og golf. Nærmeste nabo er Ansnes Brygger, hvor en flott restaurant tilbyr fersk, kortreist sjømat og smakfulle kjøttretter. På Ansnes Brygger arrangeres det også ulike aktiviteter som ølkurs, ølsmaking, livemusikk, fester og ribeturer.

Fra eiendommen har du også nærhet til vakker natur, som tilbyr turer og utendørs opplevelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/DCysaHfAV2jSa2rP9

Dagligvare:
- Coop Extra Hitra 10 min med bil
- Joker Knarrlagsund 11 min med bil

Varer og tjenester:
- Hjorten Kjøpesenter 10 min med bil
- Hitratorget 10 min med bil
- Vitusapotek Hitra 11 min med bil
- Hitra Vinmonopol 10 min med bil

Aktiviteter:
- Hitra Bowling 10 min med bil
- Hitra Dykkesenter 13 min med bil
- Hitra Frøya Golfklubb 26 min med bil

Sport:
- Ansnes balløkke 1.6 km
- Knarrlagsund 10 min med bil

Offentlig transport:
- Kystmuseet 8 min med bil
- Fillan busstasjon 10 min med bil

Avstander til byer:
- Orkanger 1 t 24 min med bil
- Trondheim 2 t 3 min med bil

Ladepunkt for el-bil:
- Recharge Hitra 10 min med bil
- Berge 8 11 min med bil

Stor eiertomt på totalt 4 000 kvm. Tomten er fordelt på 2 bruksnummer - 54 og 71 hvor tomtestørrelsen er hhv. 1 999 kvm og 2 001 kvm.

Tekniske planer for veg, vann og avløp samt avfall skal være godkjent av kommunen før tillatelse til tiltak kan gis. Løsninger for VA skal utarbeides i henhold til prinsipper i VA-rammeplan (AFRY GH01
rev 2 og VA02 rev 2, begge sist revidert 9.3.2021).
Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge detaljert VA-løsning inkludert overvann og tilstrekkelig kapasitet for brannvann.

Detaljregulering Ansnes Havn med reguleringsbestemmelser med planid 201920.
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket PLAN arkitekter AS, datert 17.3.2021, senest endret 09.08.2023 (LOD)

Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av Fritids- og turistformål med utleieplikt, og «annen næring», herunder, kurs, konferanse og overnatting, samt flytebrygger og tilhørende vegareal.

Før det gis igangsettingstillatelse i planområdet skal det forelegges utomhusplan som viser opparbeidelse av utomhusområdene, inkludert møblering, beplantning, gangveier, og lignende.
Planlagt beplantning skal være allergivennlig. Ved trinnvis utbygging skal utomhusplan begrenses til områder med direkte funksjonell sammenheng med utbyggingen.
Tekniske planer for veg, vann og avløp samt avfall skal være godkjent av kommunen før tillatelse til tiltak kan gis.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

10 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

267 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
288 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 988 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ansnes Havn AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 125.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Vanlig salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0053/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2453

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 11:58