Knudssøns gate 5F og 5G

Knudssøns gate 5F og 5G, 7052 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 58, bruksnummer 463, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 58, bruksnummer 462, ideell andel 1/1

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene er det flislagt gulv med varmekabler. Varmekabler blir også lagt i entréen.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Det legges et forenklet undertak, 36 mm sløyfe- og steinlekter og taktekking. Det leveres stigetrinn med godkjent innfesting frem til pipe.

Utvendig kledning: Stående dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun NCS S5010-G30Y. Synlige spiker/skruer og kappflater.

Begge boligene vil få utgang fra stuen til en herlig overbygd markterrasse på ca. 12,1 kvm.

Stryntrappa "Fauna", eiketrinn (ikke helstav) Hvite vanger og gelender. Åpen trapp.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Ytterdør: Hvit m/glass - Hvite foringer og listverk.

Innvendige dører: Lette dører - Glatt uten speil - Hvit. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan - Hvit.

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Rose Sand og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp. Røroshetta ventilator med direkte utlufting og med komfyrvakt.

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Rose Sand. Badene vil oppleves som moderne med flislagte gulv og varmekabler. Badet i 1. etasje vil få baderomsplater i typen 60x60 eller tilsvarende av typen Fibo trespo Grey Sand - art.nr 415746 - No tile- eller tilsvarende. Badet i 2. etasje vil få flislagte vegger. Badene vil videre innredes med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og dusjhjørne.

Stuer: Stuen i 1. etasje har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg vil det være utgang til en overbygd markterrasse på ca. 12 kvm. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Planløsningen er også lagt opp til at man kan benytte soverom 4 som loftstue hvis ønskelig.

Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng. Et av soverommene vil også få eget walk-in closet.

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Begge boligene får to boder, en i 1. etasje på 5 kvm og en i 2. etasje på 3,5 kvm.

Vedovn type Schiedel Sargas 1 med glassplate foran. Varmekabler på begge baderom og i entré. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i begge hus.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1423442, tinglyst 10.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknr 1423442, tinglyst 10.05.2024, type heftelse: Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk.
- Dagboknr 33062, tinglyst 10.01.2025, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 33062, tinglyst 10.01.2025, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 33062, tinglyst 10.01.2025, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 1299556, tinglyst 09.04.2024, type heftelse: Registrering av grunn.
- Dagboknr 308055, tinglyst 06.11.1953, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 302621, tinglyst 20.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
- Dagboknr 301427, tinglyst 18.02.1958, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
- Dagboknr 1239065, tinglyst 20.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om solidaransvar.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om solidaransvar.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Bestemmelse om solidaransvar.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om solidaransvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Vider har eiendommen følgende tinglyste rettigheter:
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om vann/kloakk.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 1299567, tinglyst 09.04.2024, type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 1423483, tinglyst 10.05.2024, type rettighet: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 1423483, tinglyst 10.05.2024, type rettighet: Bestemmelse om gjerde.
- Dagboknr 1423483, tinglyst 10.05.2024, type rettighet: Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fradelte parseller.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fradelte parseller.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder også senere fradelte parseller.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fradelte parseller.
- Dagboknr 2351023, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fradelte parseller.
- Dagboknr 2351141, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 2351141, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 2351141, tinglyst 10.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Arealer angitt i de enkelte rom er oppgitt som faktiske gulvarealer.

Boligene bygges med energikarakter B, farge rød.

Knudssøns gate 5F og 5G ligger i et sentralt og barnevennlig område på Berg/Tyholt, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere barnehager og skoler. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri og flotte turområder. Det er kort vei til Trondheim sentrum, og med et ypperlig kollektivtilbud er det enkelt å komme seg til skole, jobb og resten av byen.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og kjøpesentre. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger ca. 7 minutters gange unna og tilbyr Post i Butikk, mens Bunnpris Moholt ligger ca. 11 minutters gange unna og har søndagsåpent. Valentinlyst Senter ligger 14 minutters gange fra eiendommen, og her finner du fasiliteter som apotek, legesenter, tannlege, bank, bakeri, restauranter, vinmonopol, treningssenter, Coop Mega og KIWI. På Moholtsenteret, ca. 18 minutters gange unna, finner du ytterligere servicetilbud som Rema 1000, frisør, møbelbutikk og vintage-klesbutikk.

På Tyholt er det trygg og kort vei til flere barnehager og skoler. Berg barnehage ligger kun 4 minutters gange fra boligen, Berg skole (1.–7. trinn) ligger 8 minutters gange unna, og Blussuvoll skole (8.–10. trinn) ligger 4 minutter unna. Strinda videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet.

Nærområdet byr på idyllisk natur med parker, bålplasser og flotte turmuligheter, blant annet skogsturer i Estenstadmarka. Her finner du oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, mens Estenstaddammen gir mulighet for en frisk dukkert på sommeren. Mange har også Estenstadhytta som et naturlig turmål, der serveres det flere dager i uken varme drikker, gode matretter og deilig bakst. Langs stien dit finner du en natursti med nærmere 30 tavler med informasjon om dyre- og plantelivet i området.

Knudssøns gate 5F (5001-58/462/0/0): 606 kvm eiet.
Knudssøns gate 5G (5001-58/463/0/0): 500 kvm eiet.

Tomtene leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset. Adkomstevei leveres gruset.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Hver bolig vil få biloppstillingsplass i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0146a datert 01.04.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt igangsettelsestillatelse fra kommunen på prosjektet den 29.10.2025. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Naboene i Knudssøns gate 5A har fått igangsettelsestillatelse for oppføring av tilbygg, og Magnus Blindes veg 15 har fått igangsettingstillatelse for rivning av eksisterende bygg og oppføring av tremannsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt per dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter med eiendomsskatt beløpe seg fra ca. kr 31.442,- til kr 32.813,- per år. Anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 60 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med prisantydning som anslått grunnlag.

Gjeldene Gebyrsatser for 2025:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr 771,47,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr 21,19,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 1.093,13,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr 29,80,-

Feiing- og tilsynsavgift (hvert fjerde år):
Per pipeløp kr 586,-

Eiendomsskatt:
Skattesats: 2,65 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.
Bunnfradrag: 650 000 kroner. Bunnfradrag gis per selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet.
Eiendomsskatteverdi: 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr 5.096,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.650.000,- per bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 91.250,- per bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 545,- pr. stk.
4) Tryg boligkjøperpakke kr 19.900,- (valgfri).

Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av "Salgsbetingelser og kjøpetilbud".

Idehus Trondheim Prosjekter AS

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse senest 20 måneder fra aksept av bud.

Selger kan kreve overtakelse før avtalt frist for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Boligene selges etter fastsatte priser:
Knudssøns gate 5F: kr 13.500.000,- + omkostninger kr 92.340,- = Totalpris kr 13.592.340,-.
Knudssøns gate 5G: kr 13.750.000,- + omkostninger kr 92.340,- = Totalpris kr 13.842.340,-.

Kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Disse salgsomkostningene bæres av opprinnelig kjøper.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 150 000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 68-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25119

Sist oppdatert: 19. januar 2026 kl. 10:34