Thoning Owesens gate 5A

Thoning Owesens gate 5A, 7044 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 411, bruksnummer 216, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 101 kvm
BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Kjeller
BRA: 49 kvm
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, gang, trapperom og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 52 kvm
BRA-i: 52 kvm. Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal fra bygningssakkyndig: På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1942. Grunnmur av betong. Fundament på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Entrédør med med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2015: Skiftet avløpsrør og kum etablert.
2018: Alle vinduer i første og andre etasje ble skiftet.
2019: Det ble skiftet membran og fliser på bad i 1. etasje, samt skifte av noen sprukne fliser på badet i kjelleretasjen.
2024: Skifte av tak, utført av Byggdesign.
2025: Utført arbeid på el-anlegg av Aalmo elektro
2026: Det er etablert brannskille mot nabo.

55% har fått TG 1: I orden
36% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
2% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
7% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Våtrom kjeller: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
- Våtrom 1. etg.: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
- Overflater gulv på kjøkken i kjeller: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken i kjeller: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert avtreksrør til kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
- Kjøkkeninnredning 1. etasje: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv kjøkken 1. etasje: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vann- og avløpsrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov
- Ventilasjon og overflater gulv øvrige rom: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater gulv kjeller: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Spesielle observasjoner kjeller: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.
- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurdere som bratt, med den risiko dette innebærer. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må
påregnes.
- Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Utvendig vann- og avløp, ink stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsgrad 3:
- Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tilstandsgrad IU:
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger boligen i følge selger.

Elektrisk oppvarming.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og innvendig ombygging, datert 08.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjent utbedring av brannskille, datert 25.10.2024. Byggesakskontoret godkjenner søknaden.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Sammenlignet med ferdigattest for bruksendring i kjeller så er det kun avvik i kjellerstuen, hvor det i dag er montert kjøkken i en del av rommet, men hvor det på tegning fremgår som kun kjellerstue.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 303528, tinglyst 20.08.1963, type heftelse: Klausul med forpliktelse til uten erstatning å fjerne eller forandre den tillatte provisoriske garasje når bygningsrådet måtte forlange det.
- Dagboknr 23464, tinglyst 02.11.2004, type heftelse: Gjelder gnr. 411, bnr 216 og 267. Gjensidig rett til å tilknytte, legge, ha liggende og å vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt eventuelle kabler for strøm, telefon og kabel-TV med mer over sine eiendommer. Felles vegger i grenselinjer, evt. felles vann- og avløpsledninger samt andre felles tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap. Alle parter har rett til bruk av felles tekniske anlegg. Felles vegger i grenselinjene er uten åpning fra kjellergulv til taktro og utført slik at de tilfredsstiller kravene til innvendig bærende vegger, og at de tilfredsstiller lyd- og brannkrav etter gjeldene forskrifter. Bygningen vil utvendig bli behandlet som en enhet.

Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 411, bnr. 267 mot pliktig deltakelse i vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert eget sikringsskap for seksjonen i 2. etasje, og at dette er per i dag felles med seksjon 1. Varmtvannsbereder i kjelleretasjen er koblet til kjelleretasjen, mens varmtvannsbereder i trapperommet er felles for første og andre etasje. Det må påregnes kostnader ifm. utbedring av dette, og det er nok naturlig at dette faller inn under seksjon 2 for etablering av eget sikringsskap samt varmtvannsbereder.

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i Thoning Owesens gate 5A, med en sjelden kombinasjon av sentralitet og ro. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med lite trafikk og skjermede omgivelser, samtidig som Trondheim sentrum nås til fots eller med sykkel på få minutter. Beliggenheten gir en behagelig hverdag der du kan nyte det beste av bylivet uten å gi avkall på følelsen av å bo tilbaketrukket.

I umiddelbar nærhet finner du et bredt spekter av servicetilbud. Dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, caféer og kjøpesentre som City Lade og Sirkus Shopping ligger innen kort gang- og sykkelavstand. Dette gjør hverdagen enkel og effektiv, enten du trenger å handle raskt etter jobb eller ønsker å benytte deg av byens rike tilbud innen mat, handel og kultur.

Området øst for sentrum er kjent for sitt levende og inkluderende nærmiljø, med en fin blanding av familier, etablerere og studenter. Lamoparken ligger like i nærheten og er et populært samlingspunkt på sommerstid, perfekt for piknik, lek og avslapning. Videre har du kort vei til fjorden og flotte turområder langs Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier. Her kan du nyte vakre omgivelser, badeplasser som Korsvika og Djupvika, samt hyggelige stoppesteder som Ladekaia, hvor du kan unne deg en kaffe og noe godt å bite i.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser. Dette gjør det enkelt å komme seg til skole, arbeid og øvrige deler av byen, og gir en fleksibel hverdag uten behov for bil. Området oppleves som trygt og familievennlig, med gode oppvekstvilkår og nærhet til både barnehager og skoler.

Alt i alt byr Thoning Owesens gate 5A på en attraktiv og funksjonell beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Trondheim med nærhet til både byliv, rekreasjon og gode kollektivforbindelser.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/bERZW4Ayz3mXXC1t8

Barnehager:
- Dronning Mauds Minne barnehage (0-5... 4 min gange
59 barn 0.3 km
- Saxenborg barnehage (1-5 år) 7 min gange
36 barn 0.6 km
- Voldsminde barnehage (1-5 år) 11 min gange
44 barn 1 km

Skoler:
- Lilleby skole (1-7 kl.) 8 min gange
216 elever, 17 klasser 0.7 km
- Strindheim skole (1-7 kl.) 12 min gange
558 elever, 27 klasser 1 km
- Lade skole (1-10 kl.) 14 min gange
663 elever, 36 klasser 1.2 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 13 min gange
90 elever, 3 klasser 1.1 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 23 min gange
539 elever, 38 klasser 1.9 km
- Strinda videregående skole 6 min med bil
1150 elever, 17 klasser 2.9 km
- Lukas videregående skole 7 min med bil
80 elever, 8 klasser 2.7 km

Dagligvare:
- Coop Extra Lilleby 7 min gange
- Kiwi Lilleby 8 min gange

Varer/Tjenester:
- City Lade 8 min gange
- Sirkus Shopping 10 min gange
- Apotek 1 Elefanten Lade 8 min gange
- Vitusapotek Sirkus Shopping 11 min gange
- Lade Vinmonopol 8 min gange

Offentlig transport:
- Dalen Hageby 5 min gange
Totalt 10 ulike linjer 0.4 km
- Lilleby stasjon 9 min gange
Linje R60, R70 0.8 km
- Trondheim S 6 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 3 km
- Dronningens gate 62 9 min med bil
Linje 9 3.9 km
- Trondheim Værnes 28 min med bil

Sport:
- Dr.Mauds minne - gymsal 5 min gange
- Lilleby skole 7 min gange
- Flex Gym 9 min gange
- 3T-Lade 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 963,3 kvm som tilhører sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Tomten er fellesareal med de andre seksjonene.

Oppstillingsplass på tomten

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som eksisterende boligbebyggelse.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Lade – Leangen – Rotvoll, stadfestet 28.04.2005. Eiendommen er vist som boligområde.
Eiendommen er regulert til veiareal i henhold til reguleringsplan r1017 datert 28.06.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0111 datert 05.12.1939 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.1992 samt r0425 datert 27.09.2001. Eiendommen er avsatt til hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 28.728,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.394,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- per år / 33.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23.952,-.
Boligen er tilknyttet NTE Telecom som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.533 per måned.

Det gjøres oppmerksom på at overnevnte kostnader for strøm, forsikring og TV/internett deles sammen med seksjon 2.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.203.331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.813.323,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Dyrdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2,900,-
- Markedsføringspakke kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.000,-

Utlegg:
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune kr 4.230,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
- Boligselgerforsikring (regnes av prisantydning) kr 18.274,20,-
- Foto - Oscar Stoltenberg kr 6.250,-

Oppdragsnummer 68-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25137

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 15:06