Camilla Colletts veg 5

Camilla Colletts veg 5, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 13, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Strindheim Hageby Borettslag, organisasjonsnummer 948 924 404

Totalt
BRA: 94 kvm
BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 25 kvm
TBA: 7 kvm

2. etasje
BRA: 69 kvm
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 19 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 19 kvm. Boder.
TBA: 0 kvm

Loftsetasje
BRA: 6 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 6 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1949. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger.

Gang:
- Nytt gulv.
- Nye vegger.
- Nytt tak.

Toalettrom:
- Satt inn vegghengt toalett.
- Nye vegger.
- Nytt tak.

Begge soverom:
- Nye gulv.
- Nytt tak.
- Nye vegger.

Stue/kjøkken:
- Nytt gulv.
- Nytt tak.
- Nye vegger.

Primært gips både tak og vegg i alle rom.

Ellers:
- Gjennomgående gulv, spesialbestilt fra Oslo med fokus på støyisolering.
- Mye nytt el-arbeid trukket om (gang, toalett, begge soverom og stue).
- Byttet til heltredører.

76% har fått TG 1: I orden
18% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad pga. at vindu er uheldig plassert i våtsonen.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Avløpsrør på kjøkken pga. alder.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter i stue og på soverom.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. manglende samsvarserklæring.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger leiligheten i følge selger.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.11.1949 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det:
- Igangsettelsestillatelse for ny taktekking datert 15.08.1990.
- Igangsettelsestillatelse for fasaderehabilitering datert 18.05.1994.
- Ferdigattest for rivning og nybygg garasjeanlegg datert 11.12.2015.
- Ferdigattest for ny garasjebygning datert 07.09.2021.

Dagens plantegninger avviker noe fra opprinnelige plantegninger:
- Boden på soverommet med opplegg for vaskemaskin er oppført i senere tid, og var opprinnelig en del av soverommet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4663, tinglyst 23.04.1968, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.
- Dagboknr 300349, tinglyst 23.01.1963, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 300179, tinglyst 11.01.1963, type heftelse: Erklæring/avtale. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Forpliktelse til å fjerne eller flytte garasjeanlegg godkjent av Strinda bygningsråd den 14.11.1960 så snart bygningsrådet forlanger det og uten utgift for kommunen eller der offentlige.

De øvrige servituttene omhandler skjønn vedrørende Fjæremsfossen, utvidelse og nyanlegg av Fjæremsfossen kommunale kraftselskaps kraftledning, bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfte m.v, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om bebyggelse og jordskifte og bestemmelse om gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et velholdt boligområde. Boligen ligger i nærheten av et flertall barnehager og skoler samt med kort vei til alle fasiliteter som dagligvarebutikk, gartneri, apotek og kollektivtransport.

På Strindheim ligger det en Rema 1000 med søndagsåpen avdeling, Plantasjen, apotek, pizzeria, restaurant og bensinstasjonen Esso. Sirkus shopping har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det etablert helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA, samt shopping og ulike servicetilbud ved Lade Arena og City Lade.

På Strindheim er det kort og trygg vei til både et flertall barnehager og barneskolen. Barnehagene som ligger innenfor nærmeste omkrets er Bromstadbua barnehage, Tordenskjold barnehage og Majorstuen barnehage. Boligen ligger kort vei unna Strindheim barneskole.

Kollektivtilbudet på Strindheim er ansett som veldig bra. De nærmeste bussholdeplassene ligger like ved boligen og heter Strindheim hageby og Bromstadvegen. Her passerer flere busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Bussholdeplassen Strindheim som ligger utenfor Sirkus shopping er et viktig kollektivknutepunkt. Her passerer en rekke busser, som har rute både i og utenfor Trondheim. Flybussen har også fast holdeplass her. Utbyggingen av Strindheimtunnelen har gitt en enklere og effektiv adkomst med ca. 5 minutters kjøretid ned til sentrum med bil.

Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen, og går langs Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn. Etter en tur på Ladestien kan du nyte et bedre måltid på den populære restauranten Land og Strand på Grilstad Marina. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

For de som er opptatt av trening er det flere sentre i nær omkrets. 3T Leangen, Impuls Treningssenter og Maxpuls nedenfor Sirkus shopping, samt Fresh Fitness på Lade Arena kan alle tilby et innendørs treningstilbud. I tillegg er det svært fint å jogge i naturskjønne omgivelser langs Ladestien.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/eiqVxHNCQkjhePgQ9 

Barnehager
- Aurora Baldershage barnehage (1-5 å... 6 min gange
64 barn 0.5 km
- Leangen kulturbarnehage (1-5 år) 6 min gange
62 barn 0.5 km
- Tyholttunet barnehage (0-5 år) 11 min gange
39 barn 0.9 km

Skoler
- Strindheim skole (1-7 kl.) 8 min gange
558 elever, 27 klasser 0.7 km
- Brundalen skole (1-7 kl.) 23 min gange
440 elever, 27 klasser 1.8 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 5 min med bil
394 elever, 21 klasser 2 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.)22 min gange
90 elever, 3 klasser 1.9 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 5 min med bil
549 elever, 27 klasser 2.1 km
- Cissi Klein videregående skole 11 min gange
- Strinda videregående skole 6 min med bil
1150 elever, 17 klasser 2.6 km

Dagligvare
- Rema 1000 Bromstad 6 min gange
- Coop Prix Persaunet 9 min gange

Varer/Tjenester
- Sirkus Shopping 11 min gange
- Valentinlyst Senter 16 min gange
- Apotek 1 Strindheim 6 min gange
- Vitusapotek Sirkus Shopping 10 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 14 min gange

Offentlig transport
- Strindheim Hageby 2 min gange
- Linje 10, 12, 15 0.2 km
- Leangen stasjon 13 min gange
- Linje R60, R70 1.2 km
- Trondheim S 8 min med bil
- Linje F6, F7, R60, R70, R71 4.2 km
- Trondheim Værnes 26 min med bil

Sport
- Leangen kunstgress, ishall & idrettshall6 min gange
- Strindheim skole 7 min gange
- 3T-Leangen 13 min gange
- Impuls Treningssenter Leangen 13 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 64.579,8 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Garasjeplass kan søkes og leies gjennom TOBB for kr 535,- per måned. Tildeling skjer etter ansiennitet. Garasjene ligger i enden av Camilla Colletts veg. Alle garasjer er gjort klart til montering av ladeboks. Ellers er det oppstilte plasser i enden av gaten som er reservert beboere og gjester.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsarealet er borettslagets fellesareal, og at parkeringsplass således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av parkeringsarealet og disponering av parkeringsplassen kan dermed opphøre.  

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0206 datert 26.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.07.1987, 26.09.2988 og 29.03.1995. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20210022 datert 07.03.2024. Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan r20210021, r20180055 og r20210058 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Borettslaget følger opp fremtidig utbygging av Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Dette medfører at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.652,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 1.221,-
- Felleskostnad avdrag kr 249,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.685,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 497,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 917.755,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.671.019,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.835,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 195.008,- per 01.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.574.682,- per 01.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 01.12.2025: 27 574 682
Andel av saldo: 195 008
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 780 000,00 Prisantydning
195 008,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 975 008,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 994 029,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og et årlig medlemsgebyr på kr 350 per ny(e) andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Stunes Rendum

Leiligheten er tilknyttet Strindheim Hageby Borettslag.
Borettslaget består av 134 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Rengjøring/dugnad:
Dugnad må påregnes. Trappevask må utføres hver andre uke. Andelseierne skal sammen rydde og rengjøre felles boder, loft og kjeller minimum en gang per år. Beboerne i hvert enkelt hus avtaler dette selv. Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Dyrehold:
Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema. Søknaden må inneholde godkjenning fra alle naboer i samme hus. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noen måte. Det er båndtvang innenfor borettslagets område hele året.

Utbygging:
Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad & Tønsager tillates av styret for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Godkjenning fra kommunen må uansett foreligge. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. Konferer megler ved spørsmål.

Annet:
Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig.

Styret skal kontaktes før følgende arbeid settes i gang:
- Oppsetting av plattinger etc.
- Utskifting av varmtvannsberedere.
- Oppussing av bad.
- Utskifting av sluk på badet.
- Oppussing av trapp.
- Påbygging av husene – utvidelse av areal.

Styret refunder bytte av sluk og bereder inntil et bestemt beløp. Kontakt styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fornying og skifte av avløpsrør.
- Etablert ladeinfrastruktur for elbil i garasjer.
- Skifte av vinduer.
- Nye garasjer.
- Etablering av sentraliserte mottakspunkt for søppel i Hagebyen.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget er i gang med å bytte vinduer og verandadører på de leilighetene hvor disse er eldre enn fra år 2000, og styret har fått fullmakt til å gjøre nødvendige låneopptak for inntil 20 millioner kroner. I tillegg skal husene males utvendig. Begge overnevnte skal skje i tidsperioden 2025 - 2030. Beregnet økning ut over vanlig prisstigning som følge av vindusskiftene er anslått til omlag kr 1.000,- per måned, gitt rådende renteforutsetninger, og at det ikke dukker opp mye uforutsette vedlikeholdsbehov i samband med disse arbeidene. Ut fra dette har vi så langt tatt en husleieøkning på kr 150,- av inntil kr 1.000,-. Det resterende vil bli tatt i forbindelse med fremdriften på de planlagte arbeidene over en periode på inntil 5 år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 2 medlemmer har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: 20 000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2.900,-
- Markedsføringspakke ink interiørveiledning kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 10.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 1.750,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr TOBB kr 6.570,-
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune kr 2.368,-
- Meglerpakke TOBB kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
- Boligselgerforsikring (regnes av prisantydning) kr 10.222,-
- Foto kr 3.200,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25150

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 10:15