Elgstien 8

Elgstien 8, 7560 VIKHAMMER
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 2, bruksnummer 575, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 2, bruksnummer 13, ideell andel 1/5

Totalt
BRA: 197 kvm
BRA-i: 191 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 41 kvm

Kjelleretasje
BRA: 56 kvm
BRA-i: 56 kvm. Gang, kjellerstue, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 79 kvm
BRA-i: 73 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom og tre soverom.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.
TBA: 26 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 62 kvm
BRA-i: 62 kvm. Stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 15 kvm. Veranda.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke var mulig å foreta en nøyaktig oppmåling av utvendig bod pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det måleverdige arealet er likevel beregnet etter beste evne, og vurderes til å være ca. 6 kvm (BRA-e). Det tas forbehold vedrørende mulig unøyaktighet med bakgrunn i forholdene på befaringsdagen, og kontrollmåling av arealet bør gjennomføres når forholdene er endret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

86% har fått TG 1: I orden
12% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
2% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Fallforhold på vaskerom pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på vaskerom pga. alderen til tettesjiktet.
- Overflater gulv på bad i kjelleretasje pga. bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i kjelleretasje pga. alder til tettesjiktet.
- Sanitærutstyr/innredning på bad i kjelleretasje pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Innredning på kjøkken pga. tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
- Overflater gulv på øvrige rom i 2. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Vannrør pga. at opplegg til rør-i-rør-system (bod/teknisk rom) har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Fasader inkludert kledning pga. stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget
- Grunnmur pga. at skråriss/vertikalriss stedvis er observert på grunnmur.
- Drenering pga. alder. Dette punktet sees i sammenheng med "Rom under terreng".
- Terrengfall fra grunnmur pga. stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra toppen av stigen grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Integrerte hvitevarer.
- Vinskap på kjøkkenøy.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Garderobeskap i garderoberom.
- En vegghengt vegghylle på stuen.

Varmepumpe samt peisovn i stue og kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 13.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Kjellerstuen og deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Det er fjernet og etablert vegger i forbindelse med etablering av kjellerstuen og soverommet.

1. etasje:
- Det er fjernet en vegg i forbindelse med entréen for å skape åpen løsning inn til gangen.
- Soverommet på 17 kvm er opprinnelig byggemeldt som to mindre soverom, og det er i senere tid fjernet en vegg mellom disse.
- Soverommet på 11 kvm og boden 5 kvm er opprinnelig byggemeldt som carport og er i senere tid innlemmet i boligarealet. Det foreligger ikke søknad vedrørende dette, og rommenes lovlighet er derfor uviss. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Terrassen på 26 kvm og terrassen i forbindelse med inngangspartiet er oppført i senere tid.

2. etasje:
- Verandaen er opprinnelig byggemeldt noe mindre og i senere tid utvidet.
- Deler av stuen ved kjøkkendelen er opprinnelig byggemeldt som kontor/altan/terrasse, men i dag en del av stuen.  

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har andel i realsameie:
- Knr: 5031 | Gnr: 2 | Bnr: 13 | Ideell: 1/5: Ubebygd, lekeplass og vei.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Elgstien 8 ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Vikhammer i Malvik kommune. Området er populært blant barnefamilier og etablerere som ønsker rolige og naturnære omgivelser kombinert med enkel adkomst til Trondheim. Her bor du med kort vei til både sjø og marka, og kan nyte flotte rekreasjonsområder som Vikhammerstrand og Midtsandtangen med sandstrender, grøntarealer og gode fasiliteter. For turglade finnes det fine stier i nærområdet, blant annet rundt Stavsjøen med lettgått og tilrettelagt terreng.

Området har en tydelig familieprofil med kort avstand til flere barnehager og skoler i alle trinn, deriblant Vikhammer skole (1.–10. trinn), Saksvik skole og Malvik videregående skole. Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Rema 1000 og Coop Extra i nærheten, samt et godt utvalg av servicetilbud ved Vikhammer senter og Malvik senter med blant annet apotek og vinmonopol.

Kollektivtilbudet er godt med kort gangavstand til bussholdeplass og nærhet til Vikhammer togstasjon med forbindelse til både Trondheim S og Værnes. Med bil tar det ca. 20 minutter til Trondheim sentrum og rundt 20–25 minutter til Trondheim lufthavn Værnes. Nye E6 har gitt en effektiv pendlerhverdag, og området har i tillegg et godt utbygd gang- og sykkelveinett. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærheten, noe som gjør dette til et attraktivt og helhetlig bomiljø for både små og store.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/AoT1tsZciq5WYa7M9

Barnehager i nærheten:
- Saksvik barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Vikhammer barnehage (0-5 år) 1,7 km
- Sjølyst Fus barnehage (1-5 år) 1,8 km

Skoler i nærheten:
- Saksvik skole (1-7 kl.) 1 km
- Vikhammer skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Vikhammeråsen grendaskole (1-4 kl.) 1.9 km
- Vikhammer ungdomsskole (8-10 kl. 0,9 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 0,8 km
- Cissi Klein videregående skole (360 elever) 9,5 km

Varer og tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 13 min med bil
- Malvik senter 11 min med bil
- Apotek 1 Malvik 9 min med bil
- Malvik Vinmonopol 11 min med bil
- Lade Vinmonopol 15 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 401,2 kvm opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og diverse støttemurer.

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten. Elbillader er montert på husvegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for realsameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Realsameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Stibakken og Granholtvegen datert 19.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.699,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Malvik kommune er fordelt på tre terminer, med forfall i februar, juni og oktober.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 6.525,- og er fordelt på fire terminer.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-.
Brøyting utgjør ca. kr 3.200,- per år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.069,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.708.094,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.832.376,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
217 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 067 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Grande Storhaug og Petter Grande Storhaug

Etter nærmere avtale.

Sammen med de fire andre husene i gata deles ansvar for vei og fellesareal med liten lekeplass. Det hentes årlig inn tilbud for brøyting av veien, og for sesongen 2025/2026 er det inngått avtalt på kr 3.200,- per hus for brøyting. Kostnad kan variere fra år til år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,7 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
- Markedsføringspakke: kr 27.400,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Tilrettelegging: kr 14.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Malvik kommune: kr 5.399,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto  kr 5 500,00
- Opsjon: Boligselgerforsikring (regnes av prisantydning): kr 41.968,50,-
- Rådgivning, interiørveiledning: kr 2.000,-
- Tilstandsrapport enebolig: kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25157

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 01:36