Bergheimsvegen 28

Bergheimsvegen 28, 7049 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 52, bruksnummer 125, seksjonsnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 108 kvm
BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 12 kvm

7. etasje
BRA: 103 kvm
BRA-i: 103 kvm. Entré, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

3. etasje
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.01.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er i 2026 foretatt rens og rengjøring av interne ventilasjonsrør via Mælen Ventilasjon AS, som forøvrig har avtale om oversyn og kontroll av hovedanlegget i Bergheim Amfi.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad/vaskerom pga. at det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Lekkasjeusikkerhet på bad/vaskerom pga. at det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt/membran på bad/vaskerom pga. alder.
- Etasjeskiller pga. skjevheter på stue/kjøkken og i gang.

Tilstandsgrad IU:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.

Selger har fått utført en el-kontroll i 2026. Rapporten viser at el-annlegg ikke har mangler.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger leiligheten i følge selger:
- Kjøleskap på kjøkken.
- Oppvaskmaskin på kjøkken.
- Kombinert kjøle- og fryseskap i bod.
- Veggmonterte panelovner.
- Wifi og kabling for TV. Teliaboks må ny beboer bytte inn selv i butikk.
- Fastmonterte kraner, servanter, dusjutstyr, WC og bidé.
- Fastmonterte garderobeskap på soverom med kurver.
- Stenger i garderobeskap i entréen.
- Diverse «IVAR»-hyller i intern og ekstern bod.
- Kjøkkeninnredning.
- Utvendige markiser og persienne foran altan.
- Innvendige persienner på soverom.
- Fastmonterte lyskilder i tak.
- Postkasse.
- Godkjent brannslukkingsapparat.
- Kurver i skap på hovedsoverom.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming)og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med parkeringskjeller datert 14.02.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest for tiltak om sammenslåing av leiligheter datert 07.03.2018 samt godkjent ett-trinns søknad vedrørende oppgradering av brannalarmanlegg datert 22.06.2022.

Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som et ekstra soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 19930, tinglyst 07.10.2002, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening. Velforening er ikke etablert i følge selger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen følgende rettigheter:
- Dagboknr 397778, tinglyst 14.05.2007, type heftelse: Bruksrett
- Dagboknr 428432, tinglyst 01.06.2012, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

For noen år siden hadde sameiet radonmåling opp tom 5. etasje. Leiligheter f.o.m. 6. etasje ligger i «friluft» så radonmåling var ikke nødvendig i følge selger.

Flott beliggenhet på populære Bergheim/Steinan i et svært rolig boligområde. På Bergheim har man en idyllisk utsikt over Trondheim, og det er gangavstand til det meste man skulle trenge av servicetilbud.

Det er svært gode turfasiliteter i området, slik som Estenstadmarka - som består av turstier på kryss og tvers, og har et flott utgangspunkt for en rundtur. Her finner du også Estenstadhytta som er et knutepunkt i marka. Her kan du ta deg en velfortjent pause med en kopp kaffe, fersk bakst eller en varm lunsj eller middag. Du kan også kombinere en lengre tur i Estenstadmarka til et besøk til Burmaklippen, også kalt "Mini-Trolltunga". Fra Burmaklippen har man blant annet utsikt over både Dragvoll og Byåsen.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna ved både Coop Extra, Rema og Meny Moholt som ligger omtrent en 10 minutters spasertur fra leiligheten. Det finnes i tillegg apotek og vinmonopol i nærheten. Videre tilbyr Moholtsenteret, Sirkus Shopping og Nardo centeret en rekke servicetilbud med et bredt utvalg av butikker, restauranter, bakeri, frisørsalong, blomsterbutikk m.m. Trondheim sentrum ligger kun en 10 minutters kjøretur unna eiendommen. Det er også et godt kollektivtilbud i området der blant annet Bergheim snuplass ligger tre minutters gange unna.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/MXJ2TohNR7mycmeEA

Barnehager i nærheten:
- Bergheim barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Lohove barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Åsvang barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Åsvang skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Nardo skole (1-7 kl.) 3 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 2 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,4 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 2,6 km
- Charlottenlund videregående skole (1.100 elever) 4,6 km

Varer og tjenester:
- Moholtsenteret 14 min gange
- Nardo centeret 22 min gange
- Apotek 1 Moholt 9 min gange
- Boots apotek Nardo 22 min gange
- Sirkus Shopping 9 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 8 min med bil
- Vinmonopolet Trondheim Torg 13 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.498,3 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Ladestasjon for elbil er montert på leilighetens parkeringsplass i følge selger. Eier må selv bestille ladeavtale. Per i dag er det Aneo.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0365b datert 20.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.2000 og 02.03.2023.

Naboeiendommen Bergheimsvegen 26 er under utbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 375,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 2.784,-
- Tillegg filterpakke kr 35,-
- Tillegg Kabel-TV kr 538,-
- Tillegg for avløpsrens kr 18,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 17.256,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.438,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.581,- per år. / 14.329 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger, men ny eier må bytte til ny dekoder hos Telia.
Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med bindingstid til 31.12.2026. Denne er per tid på kr 50 øre inkludert mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.093.947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.375.786,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21.124,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 417 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Kulseth og Berit Elise Kulseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bergheim Amfi, med sameiebrøk 102/11771.
Sameiet består av 129 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere. Ingen former for reptiler er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Oppgradering av brannvarslingsanlegget.
- Ytterdøren i hovedinngangen er byttet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,75 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
- Markedsføringspakke: kr 23.400,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Tilrettelegging: kr 14.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2.900,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører : kr 6.570,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4.665,-
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune: kr 2.486,20,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 28.396,-
- Foto: kr 4.950,-
- Rådgivning- interiørveildning: kr 2.000,-
- Tilstandsrapport leilighet: kr 10.750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2613

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 19:14