Midelfarts veg 10A

Midelfarts veg 10A, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 97, bruksnummer 679, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Munkvollhaugen Borettslag, organisasjonsnummer 948923076

Totalt bruksareal
BRA: 94 kvm
BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 14 kvm

1. etasje
BRA: 94 kvm
BRA-i: 94 kvm. Stue, kjøkken to soverom, bad/vaskerom og walk-in/teknisk bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Norsk takst v/ Ståle Myhren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i første etasje, delvis med støpt plate på mark og delvis med isolert trebjelkelag. Boligen er konstruert med bindingsverk, saltak i tre. Boligen er oppgradert ved at innvendige overflater, store deler av teknisk anlegg samt kjøkken og bad er fornyet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Alle overflater er nye.
- Nytt rør-i-rør system i hele boligen.
- Ny konvektorovn for fjernvarme.
- Nytt el-anlegg, sikringsskap og opplegg for elbillader.

10 punkter har fått TG0: Ingen avvik
8 punkter har fått TG1: Mindre eller moderate avvik
1 punkt har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak
0 punkt har fått TG3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsgard IU:
- Bad/vaskerom: Baderommet er helt nytt, og har aldri vært brukt. Selger tenker at borring i vegg konstruksjon har liten hensikt. Det er informert om risiko ved å ikke borre, og hvilke konsekvenser dette kan ha om det skulle oppstå lekkasje i våtsone på bad.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, steketopp, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger handelen i følge selger.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot godkjent byggeanmeldelse for oppføring av 12 stykk to etasjers boliger i rekke datert 20.01.1971.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Soverommet ved inngangspartiet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
- Soverommet ved suten er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen, og kledd igjen i senere tid.
- Deler av spisestuen er opprinnelig byggemeldt som sovenisje.
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bad.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Boden er opprinnelig byggemeldt som to mindre boder, og det er i senere tid fjernet en vegg.
- Det er fjernet en vegg i entréen for å skape åpen løsning inn til stue/kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten kun disponerer en parkeringsplass i felles carport.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 17026, tinglyst 21.12.1972, type heftelse: Festekontrakt. Gjelder feste. Festetid 99 år. Forkjøpsrett for grunneier. Husbankens standardklausul vedtatt. Bestemmelse om overdragelse. Pant for forfalt festeavgift. Nye vilkår feste. Bestemmelser om regulering av leien. Utbygging eller endring av boligtype skal godkjennes av bortfester.
- Dagboknr 315238, tinglyst 18.04.2008, type heftelse: Erklæring/avtale. Gjelder feste. Avtale om liggende fjernvarmerør.
- Dagboknr 17026, tinglyst 21.12.1972, type heftelse: Festekontrakt. Festetid: 99 år. Årlig avgift. Forkjøpsrett for grunneier. Husbankens standardklausul vedtatt. Bestemmelse om overdragelse. Pant for forfalt festeavgift. Nye vilkår feste. Bestemmelser om regulering av leien. Utbygging eller endring av boligtype skal godkjennes av bortfester.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er videre tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 1893, tinglyst 13.02.1973, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.
- Dagboknr 4732, tinglyst 19.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 4732, tinglyst 19.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Munkvoll/Byåsen, et område som er særlig populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både marka, servicetilbud og Trondheim sentrum.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. I nærområdet finner du blant annet Munkvoll barnehage, Gjørtlervegen barnehage og Sommerfuglen Steinerbarnehage. Byåsen barneskole ligger ca. 7 minutters gange unna, og området har flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten, herunder Ugla skole, Selsbakk skole og Byåsen videregående skole.

Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ligger i Stabells veg, kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten, med hyppige avganger og flere linjer. Munkvoll trikkeholdeplass nås på ca. 7 minutter til fots og gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen.

I nærheten finner du Havstad idrettsplass, treningssentre som 3T Byåsen og EasyFit, samt flere tur- og rekreasjonsområder. Området har nærhet til Bymarka og Iladalen. Innover i Bymarka finner du Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet som blir det nærmeste samt Haukvannet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Havstad eller Bunnpris Havstad. For et bredere servicetilbud ligger Byåsen Butikksenter en kort kjøretur unna, med butikker, apotek og Vinmonopol. Det er også enkel tilgang til sentrum med et rikt utvalg av kultur-, service- og handelstilbud.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/QTUkbz2QL9xxsf688

Barnehager i nærheten:
- Munkvoll barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Gjørtlervegen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Sommerfuglen Steinerbarnehage (0-5 år) 0,5 km

Skoler i nærheten:
- Byåsen skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Hallset skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 1 km
- Skansen Videregående Steinerskole (60 elever) 4 km

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 6 min med bil
- Nardo centeret 13 min med bil
- Vitusapotek Havstad Torg 7 min gange
- Vitusapotek Hallset Hage 16 min gange
- Byåsen Vinmonopol 5 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 9.034 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal og diverse beplantninger.    

Årlig festeavgift utgjør per 2026 kr 95.000,-.

På ekstraordinær generalforsamling 23.05.24 ble det vedtatt at festeavgiften over en femårsperiode skal økes fra kr. 1 til kr. 130 000,-. Deretter skal festeavgiften oppreguleres etter KPI hvert tiende år, i samsvar med hovedregelen i tomtefesteloven § 15.

Norges Handikapforbund Trøndelag har forkjøpsrett til bygningsmassen dersom denne legges ut samlet for salg. Utbygging eller endringer på dagens boligtype (småhus) kan ikke skje uten medvirkning og godkjenning fra NHFT.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport like utenfor ytterdøra.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan r0135l datert 19.02.2004 og andre deler av eiendommen er regulert til kjøreveg, fortau og parkeringsplasser i henhold til reguleringsplan r20090042 datert 24.05.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Resterende del av eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 - 2034. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20240026 og r20250009.

Sameiet har fått beskjed om mulig utbygging av naboeiendommen gnr. 97, bnr. 1.106. I forbindelse med at eiendommen skal bruke deler av veien som adkomst skal styret se på en mulig organisering som fordeler kostnader mellom alle eiendommene som bruker denne veien i dag. Mulige alternativ her er å opprette et veilag med vedtekter, eller kun regulere dette gjennom privatrettslige avtaler med felles ordlyd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.277,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad avdrag kr 212,-
- Felleskostnad renter kr 1.002,-
- Felleskostnad driftsdel kr 4.173,-
- Felleskostnad avdrag kr 385,-
- Felleskostnad avdrag kr 177,-
- Felleskostnad renter kr 81,-
- Felleskostnad renter kr 362,-
- Brensel kr 1.222,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 663,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600,- per måned.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 986.156,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.944.625,-. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 43.879,- per 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 347.165,- per 01.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.189.549,- per 01.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 14610310 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 01.12.2025: 522 938
Andel av saldo: 22 168
Første termin/første avdrag: 01.01.2003 ( siste termin 01.01.2033 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517250308, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 01.12.2025: 1 930 847
Andel av saldo: 81 851
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2046 )
Flytende rente

Lånenummer: 14639303 8, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 01.12.2025: 5 735 764
Andel av saldo: 243 147
Første termin/første avdrag: 20.07.2023 ( siste termin 20.01.2053 )
Flytende rente

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 809 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Sars Veddeng

Leiligheten er tilknyttet Munkvollhaugen Borettslag.
Borettslaget består av 69 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslaget har forbud mot mating av fugler, som er innført for å unngå tiltrekning av gnagere.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Hele borrettslaget fikk montert balansert ventilasjon i 2021-2022.
- Inngått avtale med Boss for og redusere skadedyr.

Planlagte påkostninger: 
- Få satt inn trykktank i fyrrommet for å ha rett trykk på vannet.
- Skaffe en ny løsning for beredskaps nøkkel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I følge selger har ingen meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten ved denne omgang.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
-Fastpris: kr 20 000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 12.500,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-
- Tinglysing sikring  kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2618

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 09:59