Løvåsbakken 61

4 690 000 kr

73 m²

2 soverom

Komplett salgsoppgave

Emre Anthonisen
Presenteres av
Emre Anthonisen

SE VIDEO! - Nydelig selveier 3-R leilighet i Fyllingsdalen | 2 Soverom | Heis | Garasjeplass | Moderne bygg fra 2005

    Pris

  • Prisantydning

    4 690 000 kr

  • Andel fellesgjeld

    1 927 kr

  • Omkostninger

    128 310 kr

  • Totalpris

    4 820 237 kr

    Areal

  • Bruksareal

    79 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    73 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    6 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    17 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    1

  • Byggeår

    2005

  • Soverom

    2 soverom

  • Bad

    1 bad

  • Type

    Eierleilighet

  • Eierform

    Eierseksjon

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

  • Fellesutgifter

    3 750 kr

  • Energimerke

    Lysegrønn C

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Løvåsbakken 61! Velkommen til Løvaas terrasse! En moderne selveier 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Fyllingsdalen - nært alt man trenger i hverdagen! Høydepunkter:
  • Heis
  • Moderne kvaliteter og lekre detaljer
  • Et av få selveierkomplekser i Fyllingsdalen
  • Stor balkong på 17kvm med & uten overbygg
  • Veletablert sameie i moderne bygg oppført i 2005
  • Panorama utsikt over Løvstakken fra stue/balkong
  • Snarvei ned til Coop Extra og Mova treningssenter
  • Sameiet har gjesteparkering utenfor på byggets høyre side
  • Fast garasjeplass i samme etasje med el-bil lader i garasjeanlegg
  • Moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer. Stekeovn & kombi stekevon/mikro i høyskap
  • Dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Løvåsbakken 61, 5145 FYLLINGSDALEN
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 372, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

    BRA-i:
    1. etasje 73 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom 1, soverom 2, innvendig bod

    BRA-e:
    -1. etasje 6 kvm: Bod i underetasje

    Åpent areal:
    1. etasje 17 kvm: Balkong

    Boligen disponerer 1.stk bod i underetasjen. Tilkomst fra sameiets inngangsparti. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Atle Simon Kallestad.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

    Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
    med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater og trekledning.
    Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
    Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
    avtrekk.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått tilstandsgrad 2 (TG-2):

    Våtrom/Bad:
    - Overflater vegger - Grunnet sprek
    - Sanitær utstyr/innredning - Grunnet alder og manglende dreningshull under sisterne
    - Membran tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet Alder

    Tekniske anlegg:
    - Varmtvannsbereder - Grunnet alder
    - Elektrisk anlegg - Ikke oppdatert samsvarserklæring

    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Moderniseringer og påkostninger

    Boligen er modernisert/påkostet rundt 2020

    Nytt gulv, kjøkken og spotter med slette vegger i fin lys/beige farge.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Elektriske varmekabler på bad.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på Nybygg Blokk, datert 07.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

    Det foreligger tinglyst seksjonering datert 28.10.2005. Her finnes blant annet at bod er seksjonert. Leiligheten har betegnelse TS-01 på bod plass i tegningene.

    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger sentralt plassert i hjerte av Fyllingsdalen med flott panorama utsikt over Løvstakken!

    Busstoppet "Løvås" ved hovedveien tar deg helt fra Varden til Åsane. (Linje 4)
    Busstoppet "Løvåsveien" tar deg mellom Lønborglien & Spelhaugen via sentrum. (Linje 18)

    Se mer på Skyssreise appen!

    Det er snarvei ned til Coop Extra og Mova Treningssenter.
    Det er flotte turområder som Kanadaskogen og Lynghaug tjørnet som ligger like ved.
    Oasen Kjøpesenter og bybanen er 10 minutters gange fra leiligheten.

    Adkomst

    Veibeskrivelse - Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehage:
    - Løvåsbakken Norlandia barnehage
    - Seljedalen barnehage
    - Lekeklossen Løvåsen barnehage

    Skole:
    - Seljedalen Barneskole
    - Løvåsen Barneskole
    - Lynghaug ungdomsskole
    - Ortun ungdomsskole
    - Fyllingen videregående skole

    Varer/tjenester:
    Coop Extra Løvås
    Mova treningssenter
    Rema 1000 Lynghaug Parken
    Fyllngsdalen Teater
    Oasen kjøpesenter

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Selveierleilighet tilhørende Sameiet Løvaas Terrasse beliggende i Løvåsbakken, Bergen kommune. Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med
    asfaltert vei, diverse beplantninger og plenarealer. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

    Parkering

    Garasjeplass nr.1 følger med leiligheten. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

    Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

    Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
    Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal og videre opp til privat oppkjørsel.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Gnr. 23. Bnr. 372 med følgende Løvåsbakken" datert 17.09.2004 (PlanID:3800201) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert/vedtatt 21.06.2004. 

    Begrensninger:
    Frisiktsone - Dekningsgrad 8.2%

    Andre opplysninger:
    Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3750,- pr. mnd.

    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.
    Det er vedtatt av styret at felleskostnadene justeres med en økning på kr 250,- fra og med 01.07.2026.

    - TV & Internett fra Telenor.
    - Strøm fellesområder
    - Vask av fellesområder
    - Felles Husforsikring
    - Vedlikehold & drift av sameiet

    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 16 879,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9000 ,- for 2025.  
    I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca.12 000 kwh pr år (2025)
    Det er tegnet Norgespris på strømmen. Norgespris følger boligen og ikke person. Det er bindingstid ut 2026 for alle Norgespris avtaler.
    Les mer her på: https://elhub.no/stromkunde/norgespris

    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv & internett. TV-tuner/dekoder medfølger.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2024 var kr 910 575,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 642 300,-

    Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
    For mer informasjon se skatteetaten.no

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr 4678 pr år. (2026)

    Omkostninger

    4 690 000,00 Prisantydning
    1 927,00 Andel av fellesgjeld
    --------------------------------------------------------
    4 691 927,00 Pris inkl. fellesgjeld

    Omkostninger

    117 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    128 310,00 Omkostninger totalt

    --------------------------------------------------------
    4 820 237,00 Totalpris inkl. omkostninger

    --------------------------------------------------------

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Håkon Farestvedt Nesse og Lise Stadheim Andersen

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Løvaas terrasse.
    Sameiet består av 15 leiligheter med egen garasjeplass samt gjesteparkeringsplasser utenfor.
    Forretningsfører er BOB. 
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse eller ulempe for naboer.
    Etterhvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til styrets leder med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. Sameiet har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

    Styret bekrefter 07.03.2025 at det ikke foreligger konkrete planer i 2025, men at det vurderes nøkkelfri tilgang og calling.
    I protokoll fra generalforsamling i 2024 var planene å male fasade og bekjempe skadedyr. Dette bekrefter styret 07.03.2025 at er gjort og utbedret. Dette har ikke oppstått i senere tid.

    Utdrag fra styret angående videre planer fra 2026:

    - Det planlegges å installere brannvarslingsanlegg. Sameiet forsørger løpende drifts/vedlikeholds utgifter. For eksempel snømåking.

    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.  

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: 30 000,-

    Vederlag:
    Fotopakke | Dagsbilder + Videopromo  kr 5 500,00
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
    Salgsoppgaver kr 5 500,00
    Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Smartannonsering | Krogsveen.no   kr 29 900,00
    Oppgjør  kr 8 900,00
    Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
    Tilrettelegging  kr 19 900,00

    Utlegg:
    Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
    Innhenting av informasjon forretningsfører BOB  kr 4 050,00
    Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
    Tinglysing sikring  kr 545,00

    Andre utgifter:
    Anticimex | Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
    Boligselgerforsikring Gjensidige Snr (promille 4,58) - regnes av salgssum  kr 21 022,20
    Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    • Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0013/26
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR69.2613

    Dato

    Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 09:39

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.