Storskjervavegen 19B

Storskjervavegen 19B, 6019 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 34, bruksnummer 413, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 34, bruksnummer 339, ideell andel 1/40

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt tomannsbolig:
Kjeller: 49 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod
1. etasje 52 kvm: Stue/kjøkken m/trapp, bad og gang
2. etasje 37 kvm: Hall/loftstue m/trapp, 2 soverom og bod

BRA-e:
Bod:
1. etasje 1 kvm:

Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasjerom
2. etasje 10 kvm: Bod

Åpent areal:
Vertikaldelt tomannsbolig:
Kjeller: 70 kvm: Markterrasse
1. etasje 6 kvm: Balkong

I tillegg hagestue på ca 9 kvm overbygd areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.10.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 og boligen har hovedetasje + loft og underetasje. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har fasade/kledning med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er montert plattform og stigetrinn for feier og snøfangere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Endel tilpassede plissegardiner på vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør i underetasje og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en veranda i trekonstruksjon på bærende tresøyler/tredrager på ca 6 m2 med tredekke utgang fra stue/kjøkken i hovedetasje. Malt trerekkverk med liggende spiler. Tretrapp ned til terreng med trerekkverk. Treterrasse på terreng på ca 70 kvm mot vest og nordvest inklusiv areal foran hagestue. Det er montert ei terrassemarkise. Støpt betongtrapp på baksiden med forstøtningsmur og trerekkverk. Jfr grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter

Innvendig:
Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt
Bad u.etasje: Sluk, membran og tettesjikt
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonsløsning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Noen termostater for varmekabler sluttet å virke og har blitt byttet. Nytt hovedkort jacuzzi.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2024 av faglært, Aronsen E-service. Termostater som ikke virket er byttet. Dokumentasjon foreligger

I tillegg arbeid av faglært i 2024, Eidsnes Elektro. Ny belysning fra SG armaturen. Dokumentasjon foreligger.
I tillegg er det utført arbeid i 2024 av faglært, Eidsnes Elektro. Ny belysning fra SG armaturen. Dokumentasjon foreligger.
Det ble også i 2024 utført arbeid av faglært, Aronsen E- service, installert varmematter i hovedetasjen. Dokumentasjon foreligger.
I 2025 ble det utført arbeid av faglært, Aronsen E-service. Byttet hovedkort itl jacuzzi. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? svarer selger ja. Oppdaget skjeggkre i boligen kort tid etter overtakelse. Kontaktet skadedyrfirma og fikk utplassert åte i hele boligen for utryddelse av disse. Har ikke sett skjeggkre siden.

På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja. Det er et lite hakk i ene trappetrinnet i trappen fra hovedetasje til loftetasje.

- Nytt gulv og varmefolie under i hovedetasje
- Ny belysning i hele huset (unntatt våtrom)
- Spesialtilpasset solskjerming hele hovedetasje
- Malt alle rom (bortsett fra våtrom)
- Nytt blandebatteri kjøkken
- Garasje kledd innvendig
- Nyere tujaer i hage
- Malt rekkverk som var umalt ved innflytting
- Ny robotgressklipper som følger med ved salg

Tiltalende og moderne 1/2 -part tomannsbolig som er over 3 plan. Boligen har flotte utearealer.

1. etasje:
STUE/KJØKKEN M/TRAPPEROM
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. Det er nytt en-stavs laminatgulv i hovedetasjen (2024) med varmefolie under. Lyse nymalte vegger og takplater i tak. Det er utgang fra stue til vestvendt veranda på 6 kvm med trapp og adkomst til uteområde/hage.

Kjøkkenet har innredning fra HTH med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser mot stuedel.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger med vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

GANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Stor og romslig garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

2. etasje:
HALL/LOFTSTUE M/TRAPPEROM
På gulv er det en-stavs laminat, vegger i malte flater og takplater i tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

2 SOVEROM
På gulv er det en-stavs laminat, vegger i malte flater og takplater i tak.

BOD
Adkomst fra gang/loftstue. På gulv er det en-stavs laminat, vegger i malte flater og takplater i tak.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det en-stavs laminat med gulvvarme, lyse malte vegger og takplater i tak.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Stor skyvedørsgarderobe. Det er utgang fra hovedsoverom til markterrasse og hage.

Soverom nr. 2 har en-stavs laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med dels speildører som gir en god romfølelse.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Frittstående badekar med badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM / BOD
Flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannstank, sikringsskap og rør i rør skap er montert i rommet.

Det er åpent fra vaskerom til bod som har utgang til markterrasse og hagestue.

Hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket.
Stoppekran er påvist i vaskerom, vannstoppsystem.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har balansert ventilasjon med enhet plassert i bod loft - fungerer, jevnt skiftet filter.
Sentralstøvsuger, motor montert i bod.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert i vaskerom.
El anlegget er fra byggeår, med noe endringer i ettertid det foreligger god dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; EL-24.
Det var el tilsyn kontroll 23.2.2021, med rettemelding fra Alfred Nesset Elektro AS. Videre foreligger det dokumentasjon på montering av belysning fra Eidsnes Elektro AS fra 2025.
Det er i ettertid montert elbillader - dokumentasjon foreligger.
Varmefolie fra 2024 i stue.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord, to stk. lamper på soverom kjelleretasje medfølger ikke.

Robotgressklipper medfølger.

Det er varmekabler i alle rom i underetasje. I hovedetasjen er det lagt nytt gulv med varmefolie under i gang og stue/kjøkken. Det er varmekabler på begge bad og vaskerom.
Peisovn i stue i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigatttest på garasje datert 13.06.2024.

Når det gjelder bolighuset foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Når det gjelder garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det foreligger vedtak om bygging av garasjen på ca 32 m2 - høyde loft viser 1,89 m dvs ikke målbart BRA-areal på loft - horisontale bjelker med 1,89 m høyde fra golv/hanebjelker ikke montert - idag er der målbart ca 10 m2 BRA - areal. Det vises til tegning.

I hovedetasjen er balkong utvidet mot sørvest med trapp fra balkong til bakkenivå og med bod under (areal ca. 1 kvm) - dette er ikke byggemeldt og godkjent.

Når det gjelder overbygd hagestue over jacuzzi foreligger det ikke tegninger hos kommunen. Det foreligger mailkorrespondanse/søknad om hagestue i 2024 men det er ikke mottatt noe endelig vedtak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Olsvika, ca 13 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak konsentrerte boliger og eneboliger. Eiendommen ligger flott til med gode sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage og turterreng. Ca 2 km til handelssentrum på Moa. Flott turterreng på Holsfjellet i gangavstand fra eiendommen. Det er også flott friområde og bademuligheter ved sjøen sydvest for eiendommen.

Ta Lerstadvegen innover og ta til venstre i rundkjøring mot Olsvika. Følg vegen og ta så til venstre ved skilt Hovdelandstunet. Eiendommen er beliggende på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 8 min. m/bil - 3.5 km
Åse skole (1-7 kl.) 9 min. m/bil - 3.8 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 9 min. m/bil - 5.1 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 10 min. m/bil - 6.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik videregående skole 4 min. m/bil - 2.4 km
Borgund vidaregåande skole 5 min. m/bil - 2.4 km

Barnehager:
Olsvika idrettsbarnehage (0-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Askepott barnehage (0-2 år) 6 min. gange - 0.5 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på 383,9 kvm som er opparbeidet med plen og beplantinger, inngjerdet med hekk. Markterrasse på terreng mot sydvest. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er oppført frittliggende garasje, åpen hagestue samt enkel utebod under trapp.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje samt på asfaltert gårdsplass.

Boligen har el-bil lader i dag

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hovdeland - Storskjerva datert 02.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.234,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.158,- hos Gjensidige.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (600/600) og har avgift på kr 697,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure, med årlig kostnad på kr 6.588,- pr. år. Abonnement kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 307 498,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 229 992,-/5 229 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.320,- pr år.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 273 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Nerem og Yngve Eik Frostad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotograf inkl. plantegninger og drone  kr 7 000,00

Oppdragsnummer 76-0219/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25219

Sist oppdatert: 22. desember 2025 kl. 15:16