Borgundvegen 295 A og B

Borgundvegen 295 A og B, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 278, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 278, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 278, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 522 kvm

BRA-i:
1. etasje 163 kvm:
Seksjon 1; stue, soverom, kjøkken, bad, gang
Seksjon 2: kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, bad

2. etasje 130 kvm:
Seksjon 3: kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4,
Seksjon 4 hall m/trapp, fellesareal gang

3. etasje 74 kvm:
Seksjon 3: stue, soverom, soverom 2, bod, kjøkken, bad

BRA-e:
1. etasje 155 kvm: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm:

P.t. er eiendommen seksjonert med 3 seksjoner. Før overtagelse vil seksjoneringsbegjæringen bli begjært slettet. Selger bærer all kostnad og risiko vet dette. Eiendommen kan ikke overleveres ny kjøper før seksjoneringsbegjæringen er bekreftet slettet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2025 utført av Jacob Engholm Holen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen består av tre seksjoner, men er inndelt som fire leiligheter. Rommene i tilstandsrapporten er navngitt etter fremviste seksjoneringstegninger. Grunnet byggets tilstand på fasader, tak, tekniske installasjoner og generelt mye bruksslitasje vurderes bygget som et total rehabiliteringsobjekt/rivningsobjekt. Det gjøres oppmerksom på at om bygget skal renoveres må det påregnes en ytterligere vurdering av byggets tilstand, her under bærende konstruksjoner, brannsikkerhet, drenering og fuktsikring, fasader, våtrom, teknisk anlegg og innvendige overflater. Det må påregnes omfattende tiltak og kostnader med å renovere bygget.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkornstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det har blitt utskiftet vindu ved behov så dato varierer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Utvendig > Terrasse vest: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert avvik i rekkverkshøyde i utvendig trapp mot sør. Det mangler rekkverk i trapp mot vest. Videre er det registrert omfattende sprekker/riss i begge utvendige trapper.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktig kjellerlukt og fuktgjennomtrenging i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. I kjeller er det registrert fuktgjennomtrengning gjennom mur.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Våtrom > 2 Etasje > Seksjon 3 Bad > Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilering. Det er registrert høy luftfuktighet i rommet. Ingen/svært begrenset ventilering og tilluft.

TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Balkongdører Seksjon 1
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Balkong sør
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Kjøkken > 1 Etasje > Seksjon 2 Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 1 Etasje > Seksjon 2 Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 Etasje > Seksjon 2 Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > 1 Etasje > Seksjon 1 Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 1 Etasje > Seksjon 1 Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 Etasje > Seksjon 1 Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > 2 Etasje > Seksjon 3 Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 2 Etasje > Seksjon 3 Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Loft > Seksjon 3 Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Loft > Seksjon 3 Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Loft > Seksjon 3 Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Loft > Seksjon 3 Bad > Ventilasjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle leiligheter er utleid og det tas forbehold om løsøre som ikke medfølger handelen som er private gjenstander fra leietaker.

Elektrisk
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

P.t. er eiendommen seksjonert med 3 seksjoner. Før overtagelse vil seksjoneringsbegjæringen bli begjært slettet. Selger bærer all kostnad og risiko ved dette. Eiendommen kan ikke overleveres ny kjøper før seksjoneringsbegjæringen er bekreftet slettet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar:
I første etasje er kjøkken mot øst omgjort til soverom. Kjøkken er i dag i samme rom som er markert som "stue" på
plantegning.

I 2. etasje er kjøkken inntegnet som vaskerom og kjøkken. Deler av stue og hall er omgjort til entre. Hall og bad-wc er omgjort til bad og entre.
Kan se ut som at de har satt opp vegg i hall der det opprinnelig var inngang til hall.
Ved trapp er det i dag inngang til leilighet på loft. På plantegning er dette inntegnet som Hall.

Det foreligger en plantegning av loftetasje men denne stemmer ikke med dagens bruk. Ihht tegninger fra 1960 er loftet inntegnet som tørkeloft, kott, soverom, skap.
De to "soverommene" var i opprinnelig tegning et soverom og kott på hver side. Det kan se ut som om kottene har blitt innlemmet i "soverommene" mot øst.
og at "soverommet mot vest" har blitt en del av "spisestue og kjøkken" dette gjelder også "kottene mot sør og nord på soverom mot vest.

"Stue på loft" er på opprinnelige tegninger fra 1960 tørkeloft, skap og kott.
I dag er det også innredet et bad på loftet, her kan det se ut som om det er tatt deler av tørkeloft og kott for å lage dette.
Det er også blitt satt opp vegg for å få laget en liten bod på loftet.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er anbefalt med ytterligere kontroller av overnevnte forhold og lovlighet generelt da flere av endringene med overveiende sannsynlighet er søknadspliktige da de berører brannskille og/eller er bruksendring. Se også punkt under om branncelleinndeling i takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Dog foreligger det et vedtak fra 1985 som omfatter 1 og 2 etasje, her mangler det MB og FA for disse endringene. Hvorvidt tegningene er gjeldende kommer an på om tiltaket er utført, samt ble utført innen fristen for igangsetting. Basert på dokumentasjon kommunen har, anser de loft og kjeller som godkjent slik de er vist på tegninger fra 1960.

Ihht kommunen så anser de utgående brev datert 05.12.1985 å være en godkjenning og IG for endringene vist på tegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 278

SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/9

SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2/9

SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 2/9

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Crob Eigedom AS fikk en uttalelse fra Ålesund kommune i etterkant av forhåndskonferansen datert 17.11.2023.

Her måtte det en reguleringsendring til, samt at kommunen nevnte den gang at de da ville ta dette som en dispensasjonssak.

Gnr 139 Bnr 278 Snr 1. (markert med rødt i kart) dette området må reguleres.

Avløpssone 3:
Per i dag oppfyller ikke anlegget rensekravet i utsleppsløyve, det kan derfor ikke bli gitt nye byggetillatelser som gir mer belastning på anlegget (RA3)
"Dette punktet vart sjekka av Holte Consult. De sjekka vedrørende påkoblingsmuligheter, og det var rikelig kapasitet til å kunne koble på slik situasjonen var da den gang, nå i ettertid så har det vært beslutta å bygge ut Kongshaugen, så da er det muligens større sannsynlighet med tilknytting på avløp.
Dette er uttalt fra Kommunen. Gunnar Ferstad i Ålesund kommune hadde kontakta via Holte Consulting.

Interessenter oppfordres til å sjekke opp med kommunen på nytt vedrørende reguleringsendringer, avløpssoner, m.m.
Tidligere forhåndskonferanse kan ikke bli sett på som rettgivende, da dette var gjort for et par år siden. Ny kjøper må ta hele prosessen på nytt.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et populært område i Fagerlia. I nærområdet er bl.a Fagerlia Videregående skole, barnehager, NTNU Ålesund, NMK, matbutikk, treningssenter samt bussholdeplass like ved. Det er ca 7 minutter med bil til Ålesund og ca 9 minutter med bil i motsatt retning til AMFI Moa. Nærmeste bussholdeplass ligger ikke mer enn ca 30 meter fra inngangen. Offentlig ladestasjon finner man på Kiwi Klokkersund.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet ved byfjellet Aksla, Det er også gangavstand til friområde og turstier i Katevågen ved Sunnmøre Museum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 11 min gange, 0.9 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 20 min gange, 1.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 3 min m/bil, 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min gange, 0.8 km
Fagerlia videregående skole 1 min gange, 0.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4 min m/bil 2.3 km

Barnehager:
Nørve barnehage (1-5 år) 5 min gange, 0.3 km
Fagerlia barnehage (1-5 år) 8 min gange, 0.6 km
Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 9 min gange 0.7 km

Eiertomt på totalt 2 056 kvm som tilhører eiendommen. Tomten er fellesareal.

Parkering på tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i regulert område.
Fagerliområdet, reg.plan m/best datert 17.04.1986(Blokkbebyggelse, kjørevei, offentlig bebyggelse)
Campus Ålesund - områdeplan (27.08.2020) (Fortau og undervisning)

Relaterte planer:
Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best (datert 15.03.1974)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 59.598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

SEKSJON 1:
Kommunale avgifter: kr. 17.452,-
Eiendomsskatt: kr. 3.882,-

SEKSJON 2:
Kommunale avgifter: kr. 16.818,-
Eiendomsskatt: kr. 3.882,-

SEKSJON 3:
Kommunale avgifter: kr. 25.328,-
Eiendomsskatt: kr. 5.672,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

SEKSJON 1:
Formuesverdi for 2023 var kr 693.336,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.773.343,-.

SEKSJON 2:
Formuesverdi for 2023 var kr 693.336,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.773.743,-.

SEKSJON 3:
Formuesverdi for 2023 var kr 1.013.126,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.052.505,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

399 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
410 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 400 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Borgundvegen 295 AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 150 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto stort m/plantegning  kr 9 000,00

Oppdragsnummer 76-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25228

Sist oppdatert: 10. november 2025 kl. 14:00