O.A. Devolds gate 8E

O.A. Devolds gate 8E, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 489, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Borettslaget O A Devoldsgate 8 AL, organisasjonsnummer 955193555

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: To boder

Åpent areal:
3. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966 og er en boligblokk oppført med yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad
Kjøkken: Vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, ventilasjon og avtrekk, innredning, annet (egeninnsats på fliser over kjøkkenbenk)
Toalettrom: Vannrør, avløpsrør, overflater gulv, ventilasjon
Øvrige rom: Overflater gulv, ventilasjon
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2024 av ufaglært. Jeg er usikker på hva som ligger i begrepet utført arbeid. Jeg har selv byttet ut skapdører og plate for vask på
badet.
På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2020 av faglært. Det er gjort utbedringer av sikringsskap i felleskap med naboleilighet rett over gangen, da vi har felles sikringsskap. Det også lagt ut et nytt
kontaktpunkt på veranda i sammenheng med en stor fasade og verdanda utbedring for noen år siden. Dette kontaktpunktet hadde en feil som gjorde at sikringen gikk hele tiden. Dette ble utbedret av elektriker og jeg har ikke hatt problemmer med dette punktet siden.
På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Det var satt inn ny peis omkring 2020.
På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja. Der er et strømpunkt for varmtvannstank under vasken på kjøkkenet. Det har vært slik fra før jeg kjøpte leiligheten. Jeg tror løsningen som er valgt ikke er god.

Andelsleilighet med sentral og rolig beliggenhet. Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og har stor innglasset balkong på 16 m2.

GANG
På gulv er det parkett, malte vegger og tak. Skyvdørsgarderobe med speilfronter.

STUE
Lys og romslig stue med parkett på gulv, malte vegger og tak. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er dør fra stue til soverom samt utgang til innglasset balkong på 16 kvm med skyvedører av metall/glass. Det er montert utvendig stikkontakt. Teppe på gulv.

KJØKKEN
Kjøkkenet har fasade mot O.A. Devolds gate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det nyere laminat, vegger og tak er malt. Opplegg for vaskemaskin i den nordøstlige delen av kjøkkenet.

SOVEROM
På gulv er det malt betonggulv, malte vegger og tak. Åpen garderobeinnredning.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dør og vegghengt dusjarmatur.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Gulvstående toalett.

Hvite glatte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert på toalettrom.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent år) plassert under kjøkkenbenk.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn på stue, varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring datert 18.06.1993 samt fasadeendring med utviding og endring av balkonger datert 11.05.2017.

Det foreligger en igangsettingstillatelse for nyanlegg parkering og avkjørsel datert 28.04.2014, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette.

Det er noe endring på dagens planløsning og byggetegninger. Vaskerom som hadde adkomst fra kjøkken er tatt inn i kjøkken - ikke søknadspliktig endring. Ellers stemmer dagens planløsning med originale byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 1043-1/58 13.09.1963 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Televerket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 865-1/58 28.01.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dagboknr 4775-1/58 10.04.1996 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er beliggende i rolig gate uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man bor supersentralt til med nærhet til alle sentrumsfunksjonene Ålesund har å by på.

Fritidstilbud:
Like i nærheten er det lett adkomst til turstien som leder deg til Byparken som ligger ca 400 meter unna, i tillegg til Borgernes veg på baksiden av Byfjellet. I Byparken ligger starten på trappene som tar deg til toppen av byfjellet. Videre på byfjellet finnes det flere kilometer med gruslagte turstier - som fint kan kombineres med Borgernes veg som leder tilbake til byparken. Vis a vis Byparken, ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé. Nærmeste treningssenter, Sporty Skansegata ligger kun 290 meter fra eiendommen. De har åpent for medlemmer, alle dager fra 05:00 - 23:00. Warehouse Gym ligger like ved Byparken.
Byens kulturelle tilbud er svært godt. Ca 150 meter fra eiendommen ligger Løvenvold Theater og Parken kulturhus. I tillegg arrangeres det konserter m.m på Terminalen Byscene og Sobra Scene/Arbeideren.

Servicetilbud:
Bunnpris Skansen ligger 230 meter og er i tillegg søndagsåpen.
For de som setter pris på en god middag ute, så ligger flere av byens mest populære serveringssteder like i nærheten. Innen noen få hundre meters avstand finner man bla. Zuuma - en japanskinspirert grill- og sushirestaurant, Nonna Lina - Pizzeria & Ristorante med autetnisk italiensk mat, Taj Mahal - Indisk restaurant, XL Diner - en folkelig, uformell restaurant med klippfisk i fokus.

I Gågata ligger flere nisjebutikker, spisesteder og Racoon Coffee som serverer spesialkaffe og fersk bakst og mat, laget fra bunnen av hver dag.
Bysentrum har og to kjøpesentre. Ålesund Storsenter ligger ca 650 meter fra eiendommen og Kremmergården ca 550 meter unna.
Skateflukaia, 350 meter fra eiendommen, er et kollektiv knutepunkt i bysentrum. Her er taxiholdeplass, bussholdeplass og med hurtigåtforbindelse til Valderøya og Hareid.

Fra Ålesund sentrum følg Skansegata nordover og ta opp til høyre ved Skateflukaia. Følg Skaregata oppover og ta til venstre opp O.A. Devolds gate og følg bakken oppover og leiligheten har inngang på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.3 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 15 min gange - 1.2 km
Ålesund videregående skole 13 min. gange - 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 15 min. gange - 1,2 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Klipra barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.5 km
Storhaugen barnehage (1-5 år) 19 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 709 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen mot syd og i øst. Asfalterte arealer og fortau mot O.A. Devolds gate. Noe asfaltert parkeringsareal. Borettslaget har senere år utvidet parkeringsareal mot nord med asfalterte parkeringsareal.

Parkeringsbevis kan leies på biloppstillingsplasser. Det er 19 parkeringsplasser til disposisjon. Parkeringsbevis koster kr 250,- pr. mnd. Opplegg for lading av elbil.
Garasjeleie etter ansenitet - administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Selger disponerer garasje pr. i dag og betaler kr 650,- pr. mnd for denne. (Denne kan ikke automatisk overtas).

For øvrig soneparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.978,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og velikehold, engergi/fyring, tv-anlegg/bredbånd etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.
Felleskostnadene fordeles slik:
TV-internett kr 693,-
Driftsutgifter kr 6.285,-

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruk er ikke opplyst.
Boligen er tilknyttet tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 586.695,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.356.775,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 24 766,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 494 710,- pr. 22.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.025.185,- pr. 22.01.2025og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,99 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 01.01.2046
Avdragsfrihet: Nei

1 850 000,00 Prisantydning
494 710,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 344 710,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 355 750,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Ove Otterlei

Leiligheten er tilknyttet O.A. Devoldsgate 8 Borettslag.
Borettslaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dyrehold skal godkjennes av styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradering av heis i oppgang fra Skaregata 19, nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet i Skaregata 19 er skiftet ut, samt generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte kostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Det er ikke tilrettelagt for IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: OBOS rabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Fotograf inkl. plantegninger  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2616

Sist oppdatert: 05. februar 2026 kl. 14:53