Rynnings gate 2E

Rynnings gate 2E, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 230, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 4.8 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 3.2 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 2 boder. En på loftet og en i kjeller.

Velkommen til Rynnings gate 2e!
En hyggelig 2-roms leilighet i lyse farger i 1.etasje.

Entré:
Innbydende entre med fin plass til skohylle og klesoppheng for yttertøy.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Her er det fint plass til både sofagruppe med salongbord og tv, samt hyggelig spisegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og hvitevarer bestående av ovn, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Godt med både skap- og benkeplass.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort praktisk garderobeskap medfølger og gir godt med oppbevaringsplass.

Bad:
Pent flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, servant med skuffeseksjon under og speil. Det er opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler på baderom og vannbåren varme som fordeles via radiatorer.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. 

Kommunen opplyser at de verken finner midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  
  

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren plikter å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Rynnings gate 2E ligger sentralt på Strømsø i Drammen, med kort vei til byens servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige møteplasser. For dagligvarehandel finnes blant annet Joker Konnerudgata og Extra Byhaven i nærområdet. Det er også kort vei til apotek, butikker og øvrige servicetilbud i sentrum.

Området har et godt utvalg av kaféer og restauranter, med flere spisesteder innen gangavstand. I sentrum finner man blant annet Condelica, kjent for kaféservering og bakevarer, og Alpenhaus Drammen, som byr på mat inspirert av det sentraleuropeiske kjøkkenet. Det er også kort vei til Union Brygge, et levende byområde med restauranter, kaféer, kulturtilbud og Drammensbiblioteket. Drammen sentrum byr dessuten på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.

For den som setter pris på tur og rekreasjon, ligger Drammenselva og hyggelige turveier i nærheten, med mulighet for spaserturer langs elven og videre mot sentrumsområdene. Museumsparken ligger like ved og gir et grønt innslag i nærmiljøet, mens elvepromenaden og byens sentrumsområder byr på fine muligheter for å kombinere turer med kafébesøk og andre aktiviteter.

Kollektivtilbudet er svært godt. Museumsparken bussholdeplass ligger omtrent ett minutts gange fra boligen, med hyppige bussavganger til ulike deler av Drammen og omegn. Drammen stasjon ligger rundt åtte minutters gange unna og tilbyr togforbindelser mot blant annet Oslo, Asker og andre stasjoner langs jernbanen. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å reise både lokalt og regionalt uten å være avhengig av bil.

Alexander Ruud

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Oppvarming via radiatorer
- Varmtvann
- Vaktmestertjeneste i bygget

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 43.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 14.500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 270,- og nettannonsering: kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0159/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26159

Sist oppdatert: 28. oktober 2026 kl. 11:20