Mørtelverksbakken 31

Mørtelverksbakken 31, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 684, seksjonsnummer 101, ideell andel 1/1

Lys og moderne 3-roms leilighet med stor takterrasse på hele 28 kvm til leie. Leiligheten har en skjermet og luftig beliggenhet med svært gode solforhold, og den sydvestvendte terrassen gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen består av entré, to gode soverom, flislagt bad, praktisk innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er fra Norema og har integrerte hvitevarer, mens 1-stavs parkett og moderne fargevalg gir leiligheten et stilrent preg. Balansert ventilasjon sørger samtidig for et behagelig inneklima året rundt.

Leiligheten ligger med en god intern beliggenhet, sentralt og attraktivt til med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og daglige servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

Garasjeplass med elbillader medfølger, og både fyring, varmtvann (a-konto) og fiberbredbånd er inkludert i leien. Boligen har energimerke B, som bidrar til en energieffektiv og komfortabel hverdag.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 05.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde på Økern, med en sentral beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, butikker, treningssentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har gjennomgått stor utvikling de siste årene og kombinerer moderne byliv med et hyggelig nærmiljø.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny, i tillegg til søndagsåpne alternativer. Økern Portal har blitt et populært samlingspunkt med kontorer, serveringssteder og ulike servicetilbud, samtidig som området videreutvikles med parker, møteplasser og nye tilbud. Det er også kort vei til større kjøpesentre som Storo, Linderud og Alna senter.

For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS, STERK og Studio Jobbsprek. På Løren finner du også et hyggelig utvalg av kaféer, restauranter og andre servicetilbud som bakerier, frisør, legesenter og kaffebarer.

Det er gode muligheter for rekreasjon og aktivitet i området. Bjerkedalen park ligger i nærheten med grønne omgivelser, turstier og hyggelige oppholdsplasser, og Løren idrettspark tilbyr flere idretts- og aktivitetstilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, T-bane og flybuss i kort avstand fra boligen. Økern T-banestasjon gir rask tilgang til blant annet sentrum, Nydalen og øvrige deler av Oslo. Samtidig er det enkel adkomst til de største innfartsårene, noe som gjør det lett å komme seg både inn og ut av byen med bil.

For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert barnehage i samme område som leiligheten. Dette gjør området attraktivt for både familier, par og pendlere.

Garasjeplass med EL-bil lader

Kjetil Jensen og Nina Cecilie Olkvam

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter omgående, og varer i maksimalt 11 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 25.000 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Markeds pakke kr 2500 og innhenting av grunnbok kr 270

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0069/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2669

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 14:29