Frognerveien 5A

Frognerveien 5A, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
6. etasje 69 kvm: Entre, gang, 2 soverom, garderobe, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 balkonger.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 11 kvm: Hoved balkong fra stue.
6. etasje 3 kvm: Balkong fra hovedsoverom.

I tillegg medfølger egen garasjeplass. Denne har ikke el-uttak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Frognerveien 5A – en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med flott utsikt!

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken, noe som gir behagelig komfort. I tillegg medfølger garasjeplass og praktisk kjellerbod. Bygget har heis, som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig.

Her får du en moderne og velholdt hjørneleilighet med en attraktiv planløsning, rikelig med naturlig lys og vakker utsikt fra de fleste rom. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med lyse, moderne farger og parkettgulv.

Entré og gang byr på gode oppbevaringsmuligheter, med plass til garderobeskap.

Hovedsoverommet er romslig og har to garderobeskap, egen bod samt utgang til balkong. Soverom nummer to har også en god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet er delikat flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, dusj, WC og baderomsinnredning.

Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen både enkel og hyggelig.

Den romslige stuen har god plass til både spisegruppe og sofakrok. Herfra er det utgang til en stor, innglasset balkong på hele 11 m² – et herlig ekstra oppholdsrom med flott utsikt som kan nytes store deler av året.

Det foreligger ferdigattest på nybygg leiligheter og næringslokaler datert 02.08.2021.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Frognerveien 5A ligger sentralt til i Frogner, som er en del av Lillestrøm kommune. Beliggenheten er både rolig og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og Frogner kultursenter som byr på bibliotek, svømmehall og idrettsanlegg. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt apotek og andre servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Nærområdet rundt Frognerveien 5A preges av et trygt og etablert boligmiljø med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Her finner du flere lekeplasser, idrettsanlegg og grønne parker som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter året rundt.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med gangavstand til buss og tog. Fra Lillestrøm stasjon er det kun rundt 10 minutter med tog til Oslo S og ca. 12 minutter til Gardermoen, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted for pendlere. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet langs Nitelva og ved Nebbursvollen friluftsbad.

Frognerveien 5A kombinerer dermed det beste fra både by og natur – med alt du trenger innen kort rekkevidde.

Arulnesan Nadarajah og Pushpaluxmi Vaithilingam

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garasjeplass.
- Kjellerbod.
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Evnt forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dersom dette avregnes.
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2026 og utløper: 30.09.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag -90% av 1 måneds leie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0108/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26108

Sist oppdatert: 24. juli 2026 kl. 15:21