Zinoberveien 173

Zinoberveien 173, 0758 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 24, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 293 kvm

BRA-i:
Kjeller: 109 kvm: Trapperom, gang, soverom, bad, badstue, toalettrom, trimrom og flere boder.
1. etasje 116 kvm: Romslig hall, vaskerom/grovinngang, toalettrom, soverom/kontor, kjøkken, spisestue og stor stue stue. Utgang til hage og hyggelig uteplass.
2. etasje 67 kvm: Loftsrom, 3 soverom, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Utvendig bod.

Terrasse areal:
1. etasje 32 kvm:

I tillegg medfølger en stor dobbelgarasje. Ikke el-uttak for bil.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er nær helt møblert, men eier fjerner det meste av originale oljemalerier, piano, bokskap og speil i stue. Alle senger og pulter, samt enkelte hyller og lignende er plassbygd og medfølger.

Velkommen til Zinoberveien 173!

En meget hyggelig arkitekttegnet enebolig over 3 plan med dobbelgarasje, 5 soverom, 2 bad, badstue, flere peiser, stort kjøkken med langbord og stor stue med god takhøyde.

1. Etasje:

Entré/hall
Svært romslig og innbydende entré med håndbankede terracotta fliser og varme i gulv. Innredet med praktisk garderobeskap, kommode og benk. Nyere vedovn.

Kjøkken
Kjøkkenet er av god størrelse og innredet med profilerte hvite fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og hyggelig innebygd benk. Koselig peis og spisebord gjør kjøkkenet til et sosialt og hyggelig oppholdsrom for hele familien. Det er her utgang til hage og en pen og solrik terrasse innredet med spisegruppe. Perfekt for en hyggelig utemiddag på varme sommerkvelder.

Stue
Stuen har flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere sider som sammen med god takhøyde gir rommet et lyst og luftig inntrykk. Stuen er innredet med en flott utsmykket og åpen peis som gir god varme og lun stemning på kaldere dager. Rommet har og hyggelig sofagruppe, salongbord og TV. Fra stuen er det utgang til en stor og grønn hage uten innsyn. Perfekt for barn å leke ute.

Toalett
Separat toalettrom med servant og speil.

Kontor/Soverom
Fra entréen er det tilgang til et soverom som i dag er innredet som et kontor med plassbygde pulter og skap.

Øvrige rom
Praktisk separat vaskerom innredet med vaskemaskin, tørketrommel, skohylle, skap og arbeidsbenk med vaskekum. Vaskerommet har egen inngang.

2. Etasje:

Soverom
I boligens 2.etasje finner du 3 gode soverom.
Hovedsoverommet er innredet med stor plassbygd dobbeltseng, garderobeskap med skyvedører og hyller.
De 2 øvrige soverommene også i god størrelse og er innredet med plassbygd seng, skrivebord, bokhylle og garderobeskap med skyvedør.

Bad
Romslig flislagt baderom innredet med dobbeltservant med underskap, speil, toalett, badekar og dusj med glassvegg. Varme i gulv.

Kjeller:
Kjelleren har innvendig trapp, men også separat inngang med praktisk klesoppheng i entréen.

Soverom
Romslig soverom innredet med dobbeltseng, nattbord, kommode og koselig lesestol.

Bad
Badet har flislagt gulv med varme og er innredet med dusjhjørne, servant med underskap og en flott badstue, perfekt for kaldere dager eller etter en treningsøkt.
Kjelleren har praktisk separat toalettrom.

Øvrige rom
Kjelleren har et romslig trimrom, samt flere boder for oppbevaring.

Boligen har også stor dobbel garasje.

Klebersteinsovn i entre og peis i stue. Varmepumpe og åpen peis på kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt 21.12.1993 på bolig. Ferdigattest foreligger på garasje.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hage, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, gangvei til boligen. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking av egen gangvei.

Zinoberveien 173 ligger rolig, landlig og idyllisk til i Sørkedalen. Eiendommen er omgitt av vakker natur og man kjenner pulsen senke seg. Her bor man tilbaketrukket fra byens hektiske tempo, med umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder og et rikt utvalg av turmuligheter. Sørkedalen er et attraktivt område for den som setter pris på natur og en aktiv livsstil, med gode muligheter for gåturer, løping, sykling og ridning. Om vinteren byr området på flotte skiløyper og tilgang til Nordmarkas omfattende løypenett, med blant annet turmuligheter mot Tryvann, Bogstad og Krokskogen.

I tillegg ligger Wyller, som er en del av Skimore Oslo, i ski-in/out avstand fra boligen. Her finner man et populært alpinanlegg med flere nedfarter for både ski og snowboard, samt heis og varmestue med kaféservering.

I nærområdet finner man Sørkedalen Landhandel og Kafé, et hyggelig samlingssted som tilbyr kaféservering og landhandel med et utvalg av dagligvarer og lokale produkter. For et større utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud ligger KIWI Bogstad og Joker Røa en kjøretur unna, mens Røa sentrum byr på ytterligere butikker, apotek, kaféer og restauranter. Det er kun 10 minutter med bil til Røa.

Kollektivtilbudet består blant annet av busslinje mellom Sørkedalen og Røa T-banestasjon. Nærmeste holdeplass er Nordre Solberg, mens holdeplassen Zinober også betjener området. Fra Røa får man videre forbindelse med T-banelinje 2 mot blant annet Majorstuen og Oslo sentrum.

Dobbelgarasje i rekke med plass til to biler og lagerarealer på loft.

Det er i tillegg gjesteparkering på felles tomt.

Anne Britt Berentsen og Trond Sejersted Bødtker

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Brøyting av fellesområder og vei. (Leietaker måker lille gangveien til egen bolig og ca 2 meter foran egen garasje).
- Diverse møbler.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Internett

Eiendommen skal forsøkes på salgsmarkedet i 2027. Leietaker kompenseres da med kr.1000 pr visning i husleien.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 16.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Boligen er ledig nå og her kan man feire jul i ny bolig om ønskelig.
Minimum botid etter avtale, men ca til 30.6.2027.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 2 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 5 måneder, slik at minimum botid er 7 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Eiendommen skal forsøkes på salgsmarkedet i 2027. Leietaker kompenseres da med kr.1000 pr visning i husleien.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0167/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26167

Sist oppdatert: 09. november 2026 kl. 08:51