Gange-Rolvs gate 4

Gange-Rolvs gate 4, 0273 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 399, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
3. etasje 98 kvm: Entre, gang, bod, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang balkong.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.
Kjeller: 12 kvm: Garasjeplass i lukket garasjeanlegg kan leies for kr.2000 pr mnd. Ta heis fra leilighet og ned til garasjeanlegget.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.11.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Velkommen til Gange-Rolvs gate 4!
En lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Skarpsno. Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til alt byen har å tilby.

Området er preget av vakre bygårder, historiske villaeiendommer og ambassader, noe som gir nabolaget et eksklusivt og fredelig preg. Samtidig har du kort gangavstand til populære handlegater og møteplasser som Bygdøy Allé, Skovveien, Bogstadveien, Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Her finner du et rikt utvalg av butikker, delikatesseforretninger, kafeer, restauranter og kulturtilbud.

Boligen har svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss i umiddelbar nærhet, og Skøyen stasjon ligger innen komfortabel gangavstand. Dette gir enkel tilgang til resten av Oslo, samt tog- og flyforbindelser.

For den aktive er området omgitt av flotte rekreasjonsmuligheter. Frognerparken, Frognerkilen, Skarpsnoparken og den populære strandpromenaden langs Frognerstranda ligger like i nærheten. Herfra kan du gå eller sykle helt ut til Bygdøy med sine badeplasser, grøntområder og museumsattraksjoner. Området byr også på flere treningssentre, tennisanlegg og gode tilbud for både store og små.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo i et etablert og attraktivt område på Oslo vest, med nærhet til både byliv, natur og gode kommunikasjonsmuligheter.

Det er mulighet for å leie garasjeplass for kr 2.000,- per måned.

Andreas Teilman, Debbi Wendy Warbasse Teilman og Christine Teilman

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør, pt Telia)
- Varmtvann
- Møbler

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Garasjeplass kan leies for kr.2000,- pr mnd

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 16.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0082/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2682

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 15:38