Oscars gate 71

Oscars gate 71, 0256 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 317, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 200 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod.

Velkommen til Oscars gate- en herskapelig og sjarmerende leilighet på hele 170 kvm på Frogner.

Leiligheten er innholdsrik med klassiske elementer, noe som gir boligen et unikt særpreg.
Boligen ligger i 2.etasje og kan blant annet by på tre gode soverom, lekker spisestue og 2 balkonger.

Virkelig en bolig som må oppleves!

Standard:

Leiligheten er godt vedlikeholdt og har gjennomgående god standard. Lyse og tidsriktige farger på innervegger. Boligen ble pusset opp i 2013. Klassisk preg med stukkaturer og originale doble dører og store vinduer i leiligheten. Det er svært høyt under taket og store vindusflater i de fleste rom som slipper godt inn med naturlig lys. Utgang til balkong fra kontor og luftebalkong fra hovedsoverom. Smart og arealeffektiv rominndeling. Rett og slett en fantastisk og luftig leilighet!

Rom:

Entré
Flott oppgang til leiligheten. Innbydende entré som gir en god velkomstfølelse. Entréen viser umiddelbart leilighetens klassiske stil. Varmekabler på gulv.

Stue
Stor og pen stue med inngang til spisestue og soverom/stue. Rommet er svært høyt under taket med lys himling og klassisk stukkatur.
Tre vindusflater som slipper inn meget med lys. Peis og plass til sofagruppe i stuen.

Spisestue
Lekker spisestue med god plass til spisegruppe. Åpent og luftig rom- perfekt til å ha middagsgjester.

Stue / soverom: Stue med utgang balkong. Kan også benyttes som soverom.

Soverom 1
Stort hovedsoverom med inngang fra entré. Rommet har godt med garderobeplass. Utgang til luftebalkong vendt mot bakgård.

Soverom 2
Romslig soverom vendt mot bakgård. God plass til oppbevaring.

Soverom 3
Romslig soverom med plass til dobbeltseng. God plass til oppbevaring.

Bad
Flislagt og delikat bad badekar. God plass til oppbevaring. Varmekabler på gulv.

Kjøkken
Lyst og pent kjøkken med plass til liten spisegruppe. Hvitevarer på kjøkken medfølger. God skapplass, samt benkeplass.

Vaskerom
Vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel.

Bod
Lite rom for oppbevaring i leiligheten.

Stor loftsbod.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ekspedisjonsdokument foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Attraktiv og meget sentral beliggenhet i en rolig enveiskjørt gate på Frogner. Herskapelig bygård, tilbaketrukket fra gaten med forhage med plen og beplantning. Et særdeles hyggelig område med kaféer, små nisjeforretninger, restauranter og servicetilbud rett rundt hjørnet i Frognerveien, Sollii plass og gatete rundt. Populære Sommero er nylig åpnet og raskt blitt ett populært tilskudd for området.
Kort spaseravstand også Bogstadveien, Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Fineart.

Idylliske Slottsparken rett ved, samt kort til Urainenborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Den Franske skolen ligger rett rundt hjørnet. Kort gange til Uranienborg barneskole samt til Ruseløkka barne- og ungdomskole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Kiwi og Meny. Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, flytog og tog.

Oscars gate ble i 1864 oppkalt etter den svensk-norske kong Oscar I og består i hovedsak av frittliggende murvillaer (enkelte ambassader) og bygårder med
store leiligheter.

Gabriele Barselotti og Maria Barselotti

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Varmtvann
- Kabel-tv (grunnpakke)
- Hvitevarer på kjøkken
- Loftsbod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 118.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 18.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Oppdragsnummer 86-0083/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2583

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 14:08