Bjørnebærstien 59

Bjørnebærstien 59, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 365, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

BRA-i:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod
1. etasje 30 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har meget praktisk planløsning for en person, og leies ut møblert - her kan du virkelig flytte rett inn!

Entre:
Her er det plass til å henge av seg yttertøy og plass til et skostativ.
Calling til hoveddøren.

Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte overskap med glass. Lys under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål med avrenning. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter. Vaskemaskin er installert i kjøkkeninnredningen, ikke oppvaskmaskin.
Det medfølger enkel kjøkkenservise.

Stuedelen: Det følger med en sovesofa som lett kan gjøres om til en seng. Det følger også med en tv-benk, teppe, sofabord og en hylle i stål.
Markise på vinduer.

Bad:
Bad med fliser på gulv og vegg. Gulvstående klosett. Servantinnredning med underskap og overskap. Dusjhjørne med forheng. Nedsenket dusjnisje i gulv. Veggmontert armatur og dusjstang.
Vannbelastning rett på gulv med sluk under servantinnredningen.

Elektrisk oppvarmet bolig med panelovner.
Varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på Bjørnebærstien 54-60, datert 27.03.1995.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Bjørnebærstien 59 har en flott beliggenhet i et hyggelig boligområde på Rykkinn med kort vei nærhet til marka.

Eiendommen ligger med kort gangavstand til skoler og det er flere barnehager. Få minutters gang til Rykkinn Senter, hvor man finner hyggelige spisesteder, og diverse utvalg av småforretninger og butikker. I tillegg finnes selvbetjent treningsstudio, bibliotek, legesenter, tannlege, fysioterapeut og Meny butikk m.m. Et hyggelig og nyoppusset nærsenter med det man måtte trenge i det daglige. Det er for øvrig en kort kjøretur til Kolsås senter hvor man også finner Vinmonopol, apotek, frisør og forretninger. Videre har du Sandvika sentrum ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt man måtte trenge av servicetilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid.

Nærmeste dagligvareforretning er Meny på Rykkinn Senter, som ligger i gangavstand fra boligen. Du har for øvrig også Coop Extra i gangavstand fra boligen.

Flotte turområder sommer som vinter i Eineåsen. Om vinteren er det preparerte skiløyper kun et par hundre meter fra boligen. Området kan by på et variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og lysløyper. Det er kun et par minutters gange til Rykkinnhallen, som blir brukt til blant annet håndball, basket, karate og gymaktiviteter for Rykkinn skole. Gommerudbanen ligger kun et steinkast fra boligen, som er en flott idrettsplass. Her er det lagt 11-er fotball kunstgressbane, 100 m løpebane med hoppe grop, en mindre kunstgressbane samt grusbane som islegges vinterstid. Berger svømmehall ligger kun noen få minutter unna, og er en av folkets svømmehaller i Bærum. Tennishall for Vestre Bærum Tennisklubb ligger således kun noen få minutter fra boligen, og har 4 nye innebaner. For øvrig er det også utebane

Gangavstand på 8 minutter til busstoppet Bergerstien som har hyppige avganger til blant annet Sandvika og Oslo. Det er også T-bane fra Kolsås.

Se kartskisse.

Gratis parkering på fellesområdets parkeringsplass, der er det også 6 ladeplasser til elbil.

Mar-Christopher Codoy Evanger

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Grunnpakke internett.
- Hvitevarer og møbler.
- Varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 33.750 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.07.2026 og utløper: 20.06.2027
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 6 måneder, slik at minimum botid er 9 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds leie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: nettannonsering.

Oppdragsnummer 86-0038/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2638

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 12:07