Nils Huus' gate 18

Nils Huus' gate 18, 0482 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 281, seksjonsnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 33 kvm

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en arealeffektiv planløsning.

Innhold: Entré, flislagt bad, soverom med garderobeskap og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong.

* Parkering: Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser i området.
* Det medfølger en bod i øverste etasje blokken

Entré
Entré med plass til oppheng av yttertøy og enkel adkomst til leilighetens øvrige rom.

Kjøkken
Leiligheten har et moderne kjøkken med slette fronter, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en luftig og sosial planløsning.

Stue
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, og herfra er det utgang til en hyggelig balkong.

Soverom
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har en rolig beliggenhet og plass til dobbeltseng.

Bad
Flislagt bad med dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap, speilskap og toalett. Badet har et praktisk og funksjonelt uttrykk med gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten. I tillegg finnes det et fellesvaskeri i kjelleren.

Balkong
Hyggelig balkong med plass til utemøbler. Balkongen gir et fint uteområde med gode lysforhold.

Elektrisk.
Det er varmekabler på badet.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Sandaker, i et veletablert og populært boligområde mellom Torshov og Storo. Her bor du i rolige omgivelser skjermet fra den mest hektiske bytrafikken, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og kollektivtransport.

Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker Sandaker og Extra Storo, begge innen få minutters gange. I tillegg ligger Sandaker Senter og Storo Storsenter i kort gangavstand. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter og tilbyr et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Like ved finner du også ODEON kino.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med Akerselva og de populære turveiene langs elven rett i nærheten. Her kan du følge gang- og sykkelstiene sørover mot sentrum eller nordover gjennom Nydalen og videre mot Maridalsvannet. Langs elven finnes også flere hyggelige oppholds- og badeplasser. Sagene ligger en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av kaféer, restauranter og lokale møteplasser.

For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Fresh Fitness og SATS på Storo og i Nydalen. Ønsker du naturopplevelser, er det kort vei til Grefsenkollen med fantastisk utsikt over Oslo og enkel tilgang til Nordmarkas omfattende tur- og løypenett.

Kollektivtilbudet er svært godt. Grefsenveien holdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av flere trikke- og busslinjer, inkludert nattbusser. Fra Storo T-banestasjon har du enkel tilgang til T-banens linjer 4 og 5, mens Grefsen stasjon gir gode togforbindelser. Dette gjør det enkelt å komme seg til blant annet sentrum, Grünerløkka, Majorstuen, Nydalen og resten av Oslo.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser i området.

Fatemeh Hazrati

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Forbruk av vann: varmt og kaldtvann
- Integrerte hvitevarer på kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Garderobeskap på soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Vaskemaskin *

Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten. I tillegg finnes det et fellesvaskeri i kjelleren som beboerne kan benytte seg av dersom de ønsker det.

Etter avtale

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0086/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2686

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 10:00