Bekkenstenveien 36J

Bekkenstenveien 36J, 0976 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 105, bruksnummer 709, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA: 51 kvm.

Innhold:
2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom og stue.

I tillegg har leiligheten en stor veranda på cirka 26 kvm.

Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med egen underetasje og separat inngang. Boligen er helt nyoppusset og har gode lysforhold fra store vinduer og fremstår som praktisk innredet med flere bruksmuligheter. Det er direkte adkomst via trapp og vestvendt veranda på cirka 26 kvm.

Entre:
Adkomst via separat inngang til underetasjen. Entréen oppleves som praktisk med tilknytning til øvrige rom i etasjen.

Stue:
Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra IKEA med moderne og integrerte hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet også egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor.

Baderom:
Romslig og flott baderom med adkomst fra gang. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett, samt baderomsinnredning og overspeil.

Bod/vaskerom:
Eget separat vaskerom hvor det også er vartmvannsbereder.

* Visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dater 11.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Grorud. Grorud har både barneskole, ungdomsskole og en rekke barnehager. Videre har området et godt kollektivtilbud, nærhet til flere kjøpesenter og til Lillomarka.

Grorud IL har aktivitetstilbud innen fotball, futsal, ski, turn og tennis. Idrettslaget har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter. Ved utendørsanlegget ligger Grorudparken. Parken ligger rundt Groruddammen og har gode rekreasjonsområder som innbyr til lek, idrett, ungdomsaktiviteter og kulturopplevelser. Herfra kan du følge Alnastien langs Alnaelva, fra Alnsjøen i Lillomarka til Kværnerdalen.

Fra boligen er det kort avstand til Lillomarka som byr på rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Mange turstier og lysløypenett gir utallige muligheter for turer både til fots, på sykkel og på ski. Idylliske tjern og vann finnes der. Alle tjern og vann er åpen for fisking, foruten drikkevannskildene.

Ved én av inngangsportene til Lillomarka ligger Lillomarka Arena, Badedammen, med fine veier videre inn til Steinbruvannet. Idylliske Vesletjern er et annet hyggelig alternativ, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Kalbakken, Coop eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Senter ca. 30 butikker. Bl.a. vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Linderud Senter ligger sentralt i Groruddalen og har ca. 60 butikker. I tillegg er senteret størst på helse og velvære i Groruddalen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss.

Skoler og barnehager:
Fra eiendommen er det gangavstand til Grorud barneskole og Groruddalen skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Velkommen til nabolaget!

Plass til 1 bil på biloppstillingsplass.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Jørgen Larbu

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Bredbånd

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm, varmtvann (fastpris kr. 1.000,- / mnd.).

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 22 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0053/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2653

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 14:00