Toftes gate 56A

Toftes gate 56A, 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 408, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Kjeller - 41 m² BRA-I: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje - 82 m² BRA-I: Entré. bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang, gang 2, bad, bad/vaskerom og kjøkken.
Leiligheten disponerer i følge selger en bod på loft (L-01). Denne er ikke oppmålt.

Kjøkken
Lyst og funksjonelt kjøkken med vindu og god benkeplass. Kjøkkenet har innredning på begge sider som gir rikelig med skap- og arbeidsplass. Moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Spotbelysning i tak og ventilator over kokesone.

Bad 1
Pent, flislagt bad oppgitt renovert i 2024. Varmekabler i gulv, spotter i tak og naturlig ventilasjon. Badet fremstår moderne og er utstyrt med dusj, servant og WC.

Bad / vaskerom 2
Boligens andre bad er også av god størrelse, renovert i 2024. Varmekabler i gulv, taklampe og naturlig ventilasjon. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Soverom
Leiligheten har fem romslige soverom med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. God plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord.

Kjeller
Svært praktisk kjeller tidligere benyttet som kjellerstue. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, kontakt megler for mer informasjon.

Visning
Ønsker du å komme på visning? Klikk på «visningspåmelding» i annonsen for mer informasjon.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.11.2024

Det foreligger vedtekter datert 3. mars 2016

Det foreligger husordensregler datert 13. april 2010

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Toftes gate 56A på Øvre Grünerløkka – et av byens mest populære og levende boligområder. Området kombinerer en rolig og tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas brede tilbud av kaféer, restauranter, barer og sjarmerende spesialbutikker.

I nærområdet finner du et rikt utvalg servicetilbud og dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og søndagsåpen Joker, alle innen kort gangavstand. Grünerløkka er også kjent for sitt mangfold av små og unike butikker, samt et aktivt og urbant byliv.

Fra leiligheten er det kort vei til flere populære grøntområder og parker. Birkelunden byr på grønne plener, fontene og det velkjente søndagsmarkedet, mens Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen Park og Kuba gir flotte rekreasjonsmuligheter på solrike dager. Akerselva ligger også like i nærheten, med idylliske tur- og gangveier som strekker seg fra marka i nord til Bjørvika i sør – perfekt for både trening og hyggelige spaserturer.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i kort gangavstand. Trikkelinjene 11, 12 og 18 samt flere busslinjer, blant annet 21 og 30, gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i byen. Flybussforbindelse finnes fra nærliggende holdeplasser.

Toftes gate 56A er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig, med alle Grünerløkkas kvaliteter rett utenfor døren.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Emilie Johannah Jellum Hansen og Fredrik Sponaas Petersen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Tv og internett
- Grunnbeløp varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Overtakelse etter avtale

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 120 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 19 200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 20.02.2026 og utløper: 01.03.2029
Langtidsleie. Leieforholdet kan i leieperioden ikke sies opp av noen av partene. Begge parter kan dog si opp leieforholdet i mai måned 2028, og da med 3 måneders skriftlig varsel. Ved en slik eventuell oppsigelse gjelder denne fra den 15. i påfølgende måned. Dvs.at ved en eventuell slik oppsigelse vil
oppsigelsestiden starte den 15. juni 2028 og leieforholdet vil da avsluttes 15.08.2028. Forøvrig har utleier rett til å si opp avtalen ved brudd på leietakers plikter.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 40 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0018/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2618

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 20:35