Oskar Braatens gate 9

Oskar Braatens gate 9, 0474 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 391, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: Kjellerbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Oskar Braatens gate 9! En attraktiv og innbydende to-roms leilighet på sentrale Torshov.

Entré:
Leiligheten ønskes velkommen via en lys og ryddig entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen fremstår som funksjonell og oversiktlig, med integrert garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Lyse overflater og gjennomgående gulv skaper en god flyt videre inn i boligen, og gir en naturlig atkomst til både stue/kjøkken og øvrige rom.

Stue:
Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og den halvåpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell planløsning. Gjennomgående lyse overflater og gulv bidrar til et moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til fransk balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en halvåpen løsning mot stue som gir en sosial og praktisk planløsning. Innredningen har hvite fronter og gode arbeidsflater, kombinert med stilrene fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Det er god skapplass og løsningen utnytter arealet på en effektiv måte.

Soverom:
Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er fastmontert garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass. Rommet fremstår lyst og rolig med nøytrale farger og vindu som slipper inn naturlig dagslys. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad, som gir en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.

Bad:
Badet er pent flislagt og fremstår som lyst og funksjonelt. Det er innredet med dusj, vegghengt servant med underskap og toalett, samt vaskemaskin og tørketrommel.

Elektriske oppvarming.

Ferdigattest foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov. Torshov er et levende strøk velegnet for den som tiltrekkes av Oslos pulserende byliv, og samtidig liker nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene. Fra leiligheten har man kort avstand til flotte rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen og flotte turområder langs Akerselva.

For den som liker å holde seg i aktivitet byr området på fotballbaner, volleyballbaner og treningssentre i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i Torshov Torg eller Kiwi i Vogts gate. Har man behov for å handle på søndager fins det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata og Joker i Toftes gate, begge i gangavstand fra leiligheten.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området med trikkelinjene 11, 12 og 13 fra Torshov. Alle disse trikkene tar deg videre opp til Storo og ned til sentrum via Grünerløkka. Busslinjen 20 går også fra Torshov og tar deg til Skøyen Stasjon via Majorstuen og Frogner i vest og Helsfyr T via Carl Berners Plass i øst.

Sigrid Ramuz Bomann-Larsen og Håkon Ramuz Bomann-Larsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken og bad 
- Kjellerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Internett

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 50.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.112,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 13.7.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds husleie inkl mva.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Grunnbok og nettannonse.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0052/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2652

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 15:08