Selma Ellefsens vei 3F

Selma Ellefsens vei 3F, 0581 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 501, ideell andel 1/1

Leiligheten har en attraktiv hybeldel med egen inngang, perfekt for deg som ønsker ekstra inntekter eller en fleksibel bolig­løsning. Hybelen fremstår moderne og arealeffektiv med egen gang, flislagt bad og praktisk oppholdsrom med kjøkkenløsning.

Oppholdsrommet har god plass til seng, spiseplass og oppbevaring, samtidig som store vindusflater sørger for en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og er utstyrt med integrert kokeplate, kjøleskap og minikomfyr. Det flislagte badet holder moderne standard med vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Med delt inngang og god adskillelse fra hoveddelen egner hybelen seg svært godt for både pendler, student eller langtidsutleie.

Vannbåren gulvvarme på badet ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ulven Park Borettslag ligger sentralt til på Ulven, en ny bydel i vekst og med store planer for fremtiden. Ulven er en del av Hovinbyen som er et prioritert utbyggingsområde i Oslo frem til 2030. Bydelen vil vokse frem mellom Økern og Ulvensplitten med koselige gatetun, grøntområder og torg. Mange bolig- og næringsbygg vil også få egne uteområder og store felles takterrasser. Ulven vil ikke bare kjennetegnes av grønne uteområder, men også av en grønn tankegang. Blant annet vil avfallet fra husstander og næring i nye Ulven fraktes vekk og til et sentralt mottak via søppelavsuganlegg i bakken. Dermed unngås fulle søppelkasser og store avfallsbiler rundt husveggene.

Fellesarealer
Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og frodig gårdsrom med flere soner for både store og små bestående av kunstgressbane, diverse lekeapparater, pergola og sittegrupper på bakkenivå. Videre er det hele fire felles takterrasser med pergola, sittegrupper, enkelt kjøkken og WC. Borettslaget har også eget treningsrom, hobbyrom, multirom med aktiviteter, sykkelrom samt sykkelvask og -verksted og smørestativ for beboerne. Bilder og nærmere beskrivelse via link: https://vibbo.no/ulvenparken/om.

Butikker og servering
Flere servicetilbud som Kiwi, Apotek 1, blomsterbutikk, cafe og sushi restaurant i umiddelbar nærhet. Matkroken som holder søndagsåpent ligger ca. 800 m fra leiligheten. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg for ytterligere utvalg av serveringssteder, butikker og tilbud.

Transport
Busstoppet Ulven Torg er like utenfor døra hvor ringveisbussene 23 Simensbråten-Lysaker, 24 Brynseng-Fornebu går. I tillegg til 125E via Lørenskog og FB3 til Gardermoen. Fra leiligheten er det 6 min gange til Økern T bane hvor både linje 4 Vestli-Bergkrystallen og linje 5 Vestli-Sognsvann går, samt flere bussruter. Med t-bane tar det kun 10 min til Oslo sentrum, 16 min til Majorstuen, 7 min til Nydalen og 12 min til Blindern. Otto bildeling i borettslaget og Bysykkel-stativ rett rundt hjørnet av borettslaget.

Tur- og treningsmuligheter
Borettslaget har eget treningsrom med et godt og bredt utvalg av treningsapparater for beboere til kun 600 kr i året for første person i husstanden, og 300 kr pr år for øvrige personer i husstanden. Det er et godt og bredt utvalg av treningsapparater. Utover dette finnes alternativer som Sportytude Økern; treningssenter med gruppetimer og tilgang til badstue, FX Fitness Club; treningssenter med tilgang til infrarød sauna og maskiner for massasje og restitusjon, Sats Hasle, PDL Center Oslo; padeltennisbane.

Ulven og omegn har gode forhold for friluftsliv, med turstier og lysløyper. Koselige tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Valle Hovin. Her er det også etablerte idrettslag i nærområdet som tilbyr fotballbane, skøytebane, treningssenter og flere andre friluftstilbud. Av steder i nærheten kan det nevnes Vålerenga, Galgeberg og Jordal Amfi med fotballbane, ishall og skatepark. Østmarka tilbyr flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til idylliske Østensjøvannet som er en av Norges rikeste innsjøer når det gjelder vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv.

Mulig å leie parkeringsplass av Onepark for ca kr 900,- pr mnd. i Selma Ellefsens vei 15.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Jevrem Marinkovic og Banyen Junkongchai

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett
- Varmtvann og fjernvarme
- Normalt forbruk på strøm.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 13 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Grunnbok kr 270 og nettannonsering kr 2.500

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0087/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2687

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 09:27