Tjuvholmen allé 4

Tjuvholmen allé 4, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 33, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i: 67 kvm.
7. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
8.etasje: stue, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Kjellerbod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod - Sjekk med Rune.

Velkommen til Tjuvholmen Allé 4! En rålekker 4-roms leilighet over 2 plan til korttidsleie med balkong og sjøutsikt. Bygget har en solrik og hyggelig felles takterrasse med flott utsikt over Oslofjorden. Leiligheten er påkostet og meget smakfullt møblert - her kan man flytte rett inn. Ledig fra oktober 2026 til mai 2027, eller etter nærmere avtale.

Standard:
Leiligheten er oppusset i nyere tid og oppleves som svært godt vedlikehold. Store vinduslfater som slipper rikelig inn med naturlig lys. Gjennomgående delikate materialvalg. Bad fra byggeår.

Entré:
Lys entré med plass til skohylle og innredet med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken:
Nyere og moderne kjøkken som tilbyr rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med mørkere fronter med matchende benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er plass til en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet. Fra kjøkkenet/spisestuen har man tilgang til leilighetens balkong med plass til utemøblement, og skyvedører av glass som ved sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av rommet. Perfekt for å nyte morgenkaffen i frisk luft.

Stue:
Stuen har store vindusflater med flott utsikt som slipper inn svært godt med naturlig lys og skaper en romslig og luftig atmosfære. Stor sofagruppe med salongbord og annet møblement. Stuen er innredet med svært pene skap for oppbevaring, veggoppheng for TV og vinskap.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har veggoppheng for TV. De øvrige soverommene har og plass til dobbeltseng og passer ypperlig som barnerom eller gjesterom.

Bad:
2 flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Tjuvholmen allé 4 har en attraktiv beliggenhet ytterst på Tjuvholmen, med umiddelbar nærhet til Oslofjorden og kort gangavstand til både Aker Brygge og Oslo sentrum. Området er en del av Fjordbyen og er kjent for sin moderne arkitektur, bilreduserte gater, flotte havnepromenade og maritime atmosfære. Her kombineres et urbant byliv med nærhet til sjø, kunst, kultur og rekreasjon, noe som gjør området til et av Oslos mest ettertraktede boligområder.

I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker Tjuvholmen, som ligger kun et par minutters gange fra eiendommen og har søndagsåpent, samt Coop Mega på Aker Brygge, som ligger få minutters gange unna. I tillegg finnes apotek, Vinmonopol, treningssentre, frisører, klesbutikker og øvrige servicetilbud innen kort gangavstand.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, mens trikk på Aker Brygge og Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane, buss og Flytoget ligger innen komfortabel gangavstand. Fra Aker Brygge går det også ferger til blant annet Bygdøy, Nesodden, Osloøyene og Fornebu, noe som gir gode transportmuligheter både til lands og til sjøs.

Tjuvholmen og Aker Brygge byr på et av Oslos beste utvalg av restauranter og serveringssteder. Her finnes alt fra hyggelige kafeer og bakerier til anerkjente restauranter som Hanami, Sjømagasinet og Lofoten Fiskerestaurant, i tillegg til et bredt utvalg av spisesteder med internasjonale konsepter og sjømat i høy kvalitet. Området har et levende restaurantmiljø året rundt, med mange populære uteserveringer langs vannkanten.

For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, byr området på svært gode muligheter. Havnepromenaden strekker seg langs fjorden og inviterer til spaserturer, jogging og sykling. Tjuvholmen strand og badeanlegget ligger like i nærheten og er populære samlingssteder i sommerhalvåret. Astrup Fearnley Museet med den tilhørende skulpturparken tilfører området et rikt kulturtilbud, samtidig som grønne møteplasser, brygger og sjøen skaper en unik kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser og eget parkeringshus på Tjuvholmen.

Rune Øystein Frøyslie

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Møblering og hvitevarer kjøkken/bad.
- Grunnpakke på tv & internett (etter sameiet avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke
- Strøm.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 99.000,-. Som sikkerhet i dette leieforholdet etableres depositum i DNB.

Korttidsleie. Leieforholdet varer fra 1.oktober til april/mai etter avtale.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 86-0123/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26123

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 12:23