Skolehusveien 10

Skolehusveien 10, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 113, bruksnummer 158, ideell andel 1/1

Eiendommen inneholder:

Underetasje: Entré, stue, 1 soverom, sovealkove, vaskerom, badstue, wc og 2 boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Totalt bruksareal: 221 kvm.
Totalt primærrom: 182 kvm.
Totalt sekundærrom: 39 kvm.

Underetasje:

Entré: Stor, flislagt entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa og et skrivebord.

Soverom: Tilstøtende til stuen er det 1 soverom med plass til dobbelt seng, samt en sovealkove med plass til enkeltseng.

Wc: enkelt toalettrom med servant og wc.

Vaskerom: Vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det inngang til badstuen.

1. etasje:

Stue: Praktisk og lys stue med plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Kjøkken: Separat og stort kjøkken med mørke fronter og kjøkkenbenk. Godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom: Det er to soverom av god størrelse i 1.etasje. Begge med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Garderobeskap medfølger. Det største soverommet har tidligere vært to soverom, ved behov er det mulighet for soverom nr. 4.

Bad: Flislagt bad. Badet er utstyrt med servant med under- og overskap, speil, badekar og wc.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Robert.hovet@krogsveen.no

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier informerer: Det ble gjort en radonmåling i 2008 som viste litt over grensen på ett punkt. Vi har snakket med takstmann/ekspert, som sier at verdien er så lav at det ikke har betydning. Anbefaler kun god lufting.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde på Nordby, et populært bomiljø på Nordby mellom Ski og Vinterbro. Boligen er beliggende vestvendt inntil landruksområder. Fra boligen er det 500 meter på trygg skolevei til barne- og ungdomsskole samt nærmeste barnehage, idrettshall/idrettsanlegg og svømmehall.
Fra boligen er veien kort vei til Vinterbro senter med alle typer forretninger, lege, tannlege, mm. Ca. 7 km. unna ligger Ski sentrum der du finner alt det meste av servicetilbud, bl.a. kan nevnes: Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, butikker, kafeer og restauranter. I Ski sentrum finner du også kinosenter, postkontor, ishall og togstasjon med god kommunikasjon mot Oslo. Ca. 25 min. kjøring til Oslo sentrum. Med Follobanen fra Ski stasjon er du på Oslo S på 11 minutter. Bussen til Ski og Vinterbro med hyppige avganger stopper ca 300 meter fra boligen. Fra Vinterbro går det buss til Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden.

I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for store og små. Med bil tar det ca. 5 min til marina/bryggeanlegg ved Nesset, Pollevannet og Breivoll, som er et populært bade- og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder. DNT driver også en gårdskafe der, samt utleie av kajaker og badstue.

Litt om Ås kommune:
Ås er en av Follos seks kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Ås er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås. Ca. 22.000 innbyggere er bosatt i Ås kommune.

Parkering på eiendommens tomt samt dobbel garasje.

Tove Nord og Jonny Nord

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.14 400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 18.06.2026 og utløper: 18.06.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 30 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0109/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26109

Sist oppdatert: 02. juli 2026 kl. 14:19